대물부동산 수익형 부동산위주로 쏟아질듯

2019-11-01 | 작성자 박상언 | 조회수 826 | 추천수 13

대물 부동산은 통상 시행사가 자금난에 봉착했을 때 시공사나 시행사 하청업체에서 건축비 대신 완공한 부동산을 대납하는 과정에서 흘러나오는 부동산을 말한다. 대물 부동산 투자는 대체로 연 10%가 넘는 임대수익에다 추후 매각 시 시세차익까지 거둘 수 있는 투자상품이어서 인기다.

    하청업체도 자금회전이 안되서 공사비줘로 받은 대물부동산을 원가이하라도 빨리 회전할 수밖에 없다.     

통상 덩어리가 커서 매각하기 힘든 물건들이나 정상가격으로는 시장성이 떨어지는 물건이 주로 흘러나온다  

상가 오피스텔 수익형부동산중심으로 대물부동산으로 간혹 접수가 된다. 일시적인 자금 압박으로 통상 수십가구 이상 묶음으로 거래된다. 대물 물건들이 유통되는 경로도 큰손들과 투자자들을 많이 확보하고 있는 컨설팅업체나 투자 자문사, 대형 부동산들을 통해 흘러나온다.

 

실제로 10년여전 글로벌 금융위기때 가구당 40% 할인된 가격인 4700만 원 씩, 총 투자금 7억 원 가량을 투입, 15가구를 직접 통매입한 김성호(59·퇴직자)씨는 자신의 결정에 만족하고 있다.

 

노후를 걱정하던 차에 필자를 만난 김성호씨는 지방 역세권에 위치한 대물 부동산인 오피스텔을 싸게 구입할 수 있었다.임대사업자 등록을 하자마자 건물분에 대한 부가세를 환급받고 한 가구당 보증금 1000만 원, 월세 45~50만 원에 임대를 주고 있어 매달 675~750만 원 정도의 고정소득을 올리고 있다.세입자로부터 받은 보증금 1000만 원을 제외하면 55000만 원을 투자해 매월 675~750만 원 정도의 임대수익을 올리고 있어 수익이 연 15% 이상인 셈이다.

 

10년 전 구입한 시세대로 매각한다고 해도 세금을 제외하고 한 가구당 2500만 원 정도의 시세차익을 얻을 수 있어 대략 37000만 원 정도의 시세차익을 기대하고 있다 

그는 역세권 소형 오피스텔이 상승추세에 있고 노후 대비용으로 구입한 것이라 굳이 매도할 필요성을 못 느껴 당분간 보유하면서 추가적으로 수익형 대물 부동산을 알아보고 있다. 

경기가 침체기에 들어선만큼 10년전처럼 알짜 대물부동산이 쏟아질 것으로 보인다.

 

이 같은 대물 부동산 투자 시에 반드시 체크해야 할 6가지 사항이 있다.

 

첫째, 대물로 나온 이유를 꼼꼼히 체크해야 한다. 당초부터 주변시세와 비교해 분양가가 비싸게 매겨져 대물로 나온 경우는 대폭 할인받더라도 별로 실익이 없을 수 있다.

 

둘째, 임대수익을 목적으로 하는 대물 부동산 접근 시에는 임차인이 정해져 있는 상태의 부동산을 매입하는 게 현명하다.

 

셋째, 가급적 역세권에 위치해 있는 것을 노려야 향후 임대하기가 쉽다.

 

넷째, 가급적 시공사 담당자를 통해 직접 구입하는 게 좋다. 분양 대행사나 인근의 중개업소를 통해 구입하게 되면, 간혹 시행사와 시공사,협력업체간 분쟁 중인 물건이 걸릴 수 있다. 이 경우 소유권 이전이 어려울 수도 있다.

 

 

다섯째, 수십채 이상씩 묶음으로 파는 경우가 많다. 이럴 경우 대부분 자금력있는 투자자나 자산가들에게 대물부동산이 흘러간다. 이럴 경우 이런 업체들에 접촉해 수수료를 지급하더라도 경매보다 훨씬 낮은가격이기 때문에 1~2개라도 구매,투자하는게 낫다.

 

여섯째, 시행사 시공사와 접촉이 많은 부동산 컨설팅이나 자산관리 업체에 회원으로 가입해 대물부동산 투자에 관심이 있음을 미리 표명해 놓는 게 좋다.

   

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참석 예약 및 문의 : 유엔알 컨설팅 02-525-0597

 

 










 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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