설문으로 본 불황에도 뛰는 단지들 이유가

2019-03-15 | 작성자 박상언 | 조회수 971 | 추천수 29

불황에도 뛰는 단지들 이유가

 

 

1. 불황에도 경희궁자이, 한남더힐, 반포자이 등 일부 단지 대형평형은 올 들어 신고가를 경신하는 기현상을 보이고 있습니다. 구체적인 배경은 뭘까요?

 

도심근접 직주 근접 새아파트 선호 3박자

정부의 부동산 규제 이전에 아파트 가격을 주도했던 평형은 소형평형으로 20~30평형이 주를 이뤘다. 이는 실수요자가 대형보다는 소형을 선호하는 경향과 갭투자를 통해 매매를 손쉽게 할 수 있었기 때문이다. 반대로 대형평형은 소형평형에 비해 상승폭이 낮은 편이었다.

정부의 각종 부동산 규제정책으로 인해 전체적인 부동산 거래가 줄어들게 되면서 최근 들어서는 반대의 경향이 나타났다. 경희궁자이, 한남더힐, 반포자이는 모두 강북 강남을 대표하는 신축아파트이며 입지적으로 개발호재가 많은 지역이다. 지역적으로는 교통이 발달해있고 직주근접이 좋아 선호도가 높은 지역이다.특히 이 지역 아파트의 대형평형은 그 수요층이 뚜렷하다. 일반적인 대형평형에 비해 거래량은 적지만 서울에서 손꼽히는 부촌인만큼 매수자들이 자산가들이어서 세금문제나 대출규제의 영향을 상대적으로 적게 받는편이다.

 

2. 그렇다면 올 들어 신고가를 경신한 단지에 투자해도 괜찮을까요? 지금 시점에서 아파트 투자전략을 어떻게 짜야할지, 투자할 때 유의할 점도 함께 부탁드립니다.

   

신고가를 경신한 단지의 경우 도심권에 위치하고 투자보다 실거주가 많다. 지금 시점에서 앞서 말한 단지들의 경우 직장이 가까워 실수요자들의 선호도가 높으며 전세. 월세 거래도 활발하기 때문에 가격이 크게 떨어질 위험성은 없어보인다.

하지만 투자를 생각한다면 부동산 규제로 인해 대출이 여의치 않은만큼 지금 투자하기엔 적절치 않고 내년 4월 선거 대비 규제완화 기대되는 내년 1분기경이 좋을성싶다

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사전예약문의 유엔알 컨설팅 02-525-0597

 




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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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