핵심상권에 투자하라?

2018-11-23 | 작성자 박상언 | 조회수 1,084 | 추천수 30

 

분양가 높으면 핵심 상권도 공실

 

우리나라 최고의 상권이라 할수 있는 강남역 1번 출구 유명 주상복합 저층상가, 상층부 배후세대에 오피스텔이 728세대 규모로 조성되었다.

 하지만 준공한지 몇 년이 지난 지금도 상가공실이 절반이나 된다. 대한민국 유명 맛집들이 대거 입점했지만 상가공실을 메우기에는 역부족이다. 우병우 전 청와대 민정수석이 매각한 부지에 세워진 강남역센트럴푸르지오시티가 주인공이다.

해당상가는 강남역 1번 출구에서 약 40m 거리에 위치해있어 집객력이 높고 중앙광장을 중심으로 각 층이 에스컬레이터로 연결돼 개방감과 노출효과도 좋고 신분당선 추가 개통호재에도 불구하고 상가 공실을 해결하는데 별다른 도움을 주지 않았다.상가문제로 골치를 썩다가 필자를 찿어온 김 영호 (가명), 은퇴이후 안정적인 월세를 기대하며 20억원에 분양받은 상가의 월 임대료는 1/500만원정도 형성되어 있다.

매달받는 상가 임대료로 상가가격을 역산하면 상가 가치는 20억원이 아니고 10~12억 정도라고 볼수 있다. 강남이라는 입지에 현혹되어 분양받은 김영호씨는 이자와 관리비를 내면서 월세 1천만원 을 내고 들어오는 임차인을 기다리면서 버티고 있는 실정이다

아무리 핵심상권이라도 분양가가  너무 높으면 상가가격시세에도 영향을 미칠수 밖에 없다

 

*유명인사와 함께하는  유엔알 연말 문화행사


사전선착순예약자만 입장가능


김학래 이상벽등 공동강의


유엔알컨설팅(대표 박상언)은 이번주 토요일 오후 2시부터 내년경제전망세미나를 개그맨 김학래 이상벽 과 공동으로 연다. 이번주는 이상벽과 박상언대표가 특강한다


참가자전원에게 다과 및 추첨을 통한 선물을 드린다


세미나는 신논현역 2번 출구 바로 앞 엘지유플러스 5층에서 세미나실에서 열린다.


경제문화콘서트 사전접수 문의 : 02-525-0597

























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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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