지산센타보다 알짜인 지원시설내상가투자

2018-10-04 | 작성자 박상언 | 조회수 318 | 추천수 12

 

 지산센타보다 알짜인 지원센타내 상가

    

 아파트형 공장 내 지원시설에 주거용 오피스텔도 허용, 청년층의 일자리 접근성도 높이기로 했다. 오피스텔까지 들어오면 지원시설의 몸 값이 더 올라갈수도 있다.

    지식산업단지는 일반적인 제조업종뿐만 아니라 지식산업, 연구개발 등 최첨단 업종이 입주한 경우가 오히려 많다. 결국 제조업종은 유동인구가 많지만 소비 규모가 작을 수 있고, 지식산업이나 연구개발 업종이 주로 분포한 공장은 유동인구는 작지만 소비 규모가 커질 수 있다는 점을 감안해야 한다는 것이다. 지식산업단지 내 상가의 고객층은 화이트 칼라와 골드 칼라 직군의 소득수준이 받쳐주는 사무직들까지 골고루 근무하고 있어서 안정적인 영업이 가능하다. 따라서 지원센타내 1층상가는 지산센타 공급초기에 노려볼만하다. 일부지산센타의 경우 지산센타보다 지원시설인 상가를 먼저 분양해 대박을 터트리기도 했다

 

업무 시설 이외에도 연면적의 30~50% 정도가 휴게실과 구내 식당, 상가 등의 지원 시설을 갖추지만 실질적인 상가 비율은 전체 면적의 10% 정도밖에 안 된다. 주택을 늘리기 위해 상가 비율을 줄이다는 계획이만 대다수 서울도심 주상복합상가의 경우 주거와 상업시설의 비율이 73의 비율이다. 즉 지식산업단지는 91의 비율로 상가 비율이 적어 안정적인 임대 수익이 가능하다. 지식산업단지의 경우 벤처기업들이 대부분이기 때문에 하루 24시간 직원들이 숙식을 해결하는 곳이 많다 즉 고정 고객 확보가 용이하다. 지식산업단지 내 상가의 경우 커피프랜차이즈, 편의점, 구내식당, 문구점, 안경점 등 직장인들이 자주 이용하는 독점 업종 즉 근린업종을 노리는 것이 좋다. 목 좋은 상가의 경우 분양을 앞두고 바닥권리금이 형성되기 때문에 선점경쟁이 치열하다. 이런 지식산업단지 공장 내 상가만 전문적으로 거래하는 부동산업체들이나 부동산 컨설팅업체에 문의하는 것도 좋은 방법이다.

 -지원시설 취득하기 전 체크할점

     일부 지산센타의 경우 지하나 2층 상가의 경우 간판을 못 달거나 위치가 너무 후미져 사람들이 잘 찾지 않은 곳도 많기 때문에 투자에 앞서 꼼꼼히 따져야 한다. 또한 분양률, 유사업종분석, 상가위치, 고분양가 등을 꼼꼼히 살펴야 한다. 상가는 대상이 일반투자자이기 때문에 업무시설에 입주하는 기업들에게 주는 세제, 금융 지원 등의 혜택이 없다는 점에 주의해야 한다. 실제 장사를 할라치면 주 5일과 52시간 근무제 적용 사업체가 많은 만큼 주말과 휴일은 건물 내 상주 인원이 빠져나가 텅 빈 경우가 많으므로 주변 지역 수요층까지 끌어들일 수 있는 업종 선택을 해야 한다.

 금천구 가산동 에 위치한 지식산업단지을 방문했을 당시 지산센타상권의 경우 저녁10시경이 되자 썰물처럼 직장인들이 회식 차 인근의 구로나 광명, 화곡동지역으로 이동하고 있는 경우가 많이 목격되었다. 1차 저녁겸 간단한 회식 장소로는 가능해도 늦게까지 다른 중심상권처럼 새벽까지 머무르는 상권은 아닌점을 감안해야 한다.   

  또한 수도권 일부 지역의 경우 공급 과잉 등이 일어나고 있고 덩치가 오피스텔에 비해 크기 때문에 초기투자금액이 많이 들어가기 때문에 대출을 받더라도 자금을 넉넉히 준비해야 한다. 즉 지산센타가 투자 유망하고 대기업이 짓는다고 해서 무조건 투자하기보다는 공급상황 , 분양가격, 입지, 수요 그리고 준공이후 경기상황까지 꼼꼼히 따져본 뒤 투자 여부를 결정하는 게 좋다.

 

 "9.13 부동산 대책이후 부동산투자전략"세미나

일시 : 이번주 금/토 4시

사전예약자에 한해 무료

고급다과및 선물(추첨) 

 "9.13 부동산 대책이후 틈새부동산투자전략"세미나

이번 부동산 특강에서는 "9.13 부동산 대책 집중 해설및 보유세개편이후 부동산 투자전략 , 경매보다 좋은 소액 투자처, 수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려드릴 예정이다.세미나는 오후 3시부터 신논현역 1번 출구 바로 앞 유엔알켠설팅 본사서 열린다.


세미나 사전예약문의 :02-525-0597


유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 02-525-0597

 

 

 

 

 

 

 

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,148.31
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성전기 +2.58%
SK이노베이... +2.58%
POSCO +2.07%
S-Oil +5.53%
현대차 +1.72%
기관 순매수 코스닥
코스닥
파라다이스 +1.34%
JYPEnt. 0.00%
서울반도체 +1.58%
CJENM 0.00%
RFHIC +7.02%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기