박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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장기전세주택 인기속 입성전략(방송원고)

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앵커)
 서울주택도시공사가 공급하는  즉 시프트에 관심이 집중되고 있다. 유엔알 컨설팅 박상언 대표와 알아보겠다. 장기전세에 관심이 높은 이유가 뭔지요?

박)보증금이 주변 시세의 평균 80% 이하로 책정되고,최장 20년까지 살 수 있어서로또 전세로 불리기 때문이다. 특히  서민들의 주택난 해결책으로 급부상하고 있는 장기전세주택 제도로 일반 신청자, 다자녀 가구, 주거약자는 물론 특히 신혼부부들의 많은 관심을 받고 있고  SH공사의 장기전세아파트, 시프트의 경쟁률이 높아 입주하기가 힘들다고 한다.


앵커) 그렇군요 최근 경쟁률은 어느정도  되는지요?
 
박)작년 11월 SH공사에 따르면 특히 오금, 위례 지역의 장기전세아파트 경쟁률이 각각 6.28대 1, 3.80대 1의 평균 경쟁률을 기록했으나, 우선물량 중에서는 신혼부부물량이 7.5대1까지 높아진 경쟁률을 통해 신혼부부들의 장기전세주택에 대한 높은 관심도를 나타낸다. 

앵커) 올해부터 자격기준이 바뀌었다고 하죠?

박)SH공사의 장기전세아파트는 서울에 거주하는 무주택세대 구성원에게 공급되는데, 올해부터 개정된 자격기준에 따라 부동산 가액과 금융 일반 자산가액이 더해지기 때문에 경쟁률이 낮아질 것으로 예상된다.이에 이번 개정안에 따라 실제 무주택자를 위한 장기전세주택제도가 실현될 수 있다. 특히 매입형에 비해 건설형의 주택은 입주보증금도 비교적 저렴하기 때문에 신혼부부들에게 더욱 잘 맞는 조건의 주거공간을 제공해줄 수 있는 방안으로 자리 잡을 수 있을 것이다.장기전세아파트의 자세한 입주조건 및 문의사항은 SH공사 홈페이지에서 확인가능하다
앵커)  전월세보증금의 30%를 지원하는 '보증금지원형 장기안심주택'도 있다고 하죠? '보증금지원형 장기안심주택'이 얼마나 혜택이 있는지요?

박)     전월세보증금 30%, 최대 4,500만원까지 최장 6년간 무이자로 지원하는 주거지원사업에 일원이다. 시는 지난 2012년 도입 이후 매년 신청자를 받아 지금까지 5,600여 호에 전월세보증금을 지원해 왔다.지원 대상 주택은  순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로, 보증금 한도는 1인 가구의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2억2000만원 이하, 2인 이상의 가구의 경우 최대 3억3000만원 이하의 주택이다. 다만 보증부월세의 경우 월세금액 한도는 최대 50만원까지다. 지원 대상은 모집공고일 기준으로 서울에 거주하는 무주택세대구성원으로 도시근로자 가구당 월평균 소득액이 70%이하인 가구다. 소유 부동산은 1억2600만원 이하, 자동차는 현재가치 2465만원 이하여야 한다.2년 단위 재계약으로 최대 6년간 지원이 가능하며 시는 재계약 시 10% 이내의 보증금 인상분에 대해 30%를 부담한다.

앵커) 요즘 1~2인가구가 늘어 오피스텔에 거주하는 분들이 많던데요  이러한 오피스텔도 지원받을수 있나요?

박)이번부터는 전월세보증금 보장 채권확보를 위해 신용보험가입이 가능한 위법건축물인 다세대주택과 연립주택(옥상 등 공용부분에 법 위반건축이지만 세대내 전용부분이 위법사항이 없는 주택에 한함), 오피스텔(바닥난방, 취사시설, 화장실 등 주거시설을 갖춘 오피스텔에 한함)에 대해서도 지원대상 주택으로 확대했다.
앵커) 장기전세 주택도  일반공급과 특별공급이 있다고 하는데요 특별공급이란 뭔 가요?

박) 특별공급이란 서울시의 각 구청에서 도로, 주차장, 공원 등 주민들의주거환경 조성을 위한 사업을 진행하면서 철거되는 주택을 소유하신 분들에게 주어지는 혜택이다.집이 철거되면서 거주지를 옮겨야하는 소유주에게 나라에서 보상금과 장기전세 아파트 입주권을 드리는데 이 입주권으로 서울시에 위치한 장기전세아파트로 입주하실 수 있다.

앵커) 중개보수도 지원해준다고 하죠?

박)전세주택·보증부월세주택을 물색시 개업공인중개사에게 의뢰·중개 받을 경우에 법정 중개보수는 세입자가 부담하고, 임대인인 주택소유자가 지급하여야 하는 중개보수는 장기안심주택 공급정책에 적극 협조할 수 있도록 전액 시재원으로 대납하고 있다.

 유엔알 컨설팅 제공 02-525-0597


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