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따져보는 생애최초 주택구입자금대출

2005-11-09 | 작성자 박상언 | 조회수 23,018 | 추천수 449

따져보는 생애 최초구입자금대출  

이별남  앵커:

활기찬 한주 보내고 계십니까?  9 뉴스 진행에  ~ 별남 앵커 인사 드립니다.

10·26 재선거에서 여당 후보가 전원 낙선하고  지도부가 전격 사퇴하면서 국회에 계류중인 8.31 대책이 제대로 통과될지 정부보다 똑똑한 강남아줌마들이 투자시기를 저울질 하고  있다고 합니다. 주택시장에서도 강남재건축을 필두로  슬금슬금 반등세를 보이고 있다고 합니다.

 첫 소식입니다
최근 정부에서 무주택자들을 위해 2년만에  생애최초 구입자금 대출을 다시 도입했다고 하는데 우리서민들에게는 내집마련할 수 있는 길이 열려 다행이라 하겠습니다. 하지만  시장일각에서는 다른 목소리도 나오고 있다고 하는데  어찌된 영문인지  경림 부동산 전문기자와 알아보겠습니다.

김 기자 우선 생애최초 구입자금 대출에 대해  알기 쉽게 설명해 주시죠

김경림 부동산 전문기자:

~ 우선 조만간 도입 예정인  '생애 최초 주택구입자금 대출너 딱 걸렸어 라고 말씀 드리고 싶은데요.
우선 이 상품은 말 그대로   생애 처음으로 주택을 구입할 때 정부가 저금리로 자금을 빌려주는 것으로 금리가 연 5% 초반  (고정금리) 수준으로 결정될 것으로 알려져 있는데요 대출요건은 기본적으로
 연 소득과 관계없이 전용면적 25.7평 이하 규모라면 누구든지 대출 신청이 가능하도록 할 방침입니다.
대출한도는 최대 1~15천만원선이며 대출금 상환은 1년 거치 후 최장 19년 동안 나눠내는 방식이고 대출기간이 15년을 넘으면 연간 납입이자에 대해 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다..

다만 연소득 2천만원 이하인 경우에는 1억원까지는 4.7%로 인하 적용함으로써 저소득층 금리 부담을 경감할 계획입니다

신규주택뿐 아니라 기존 주택도  이 상품을 이용해 구입할 수 있도록 할 전망입니다.

별남 앵커:
그런데 김기자..서민들을 위한 저리의 주택자금대출이라 취지는 좋은데 뭐가 문제인 거죠

김경림 부동산 전문기자:
우선 전문가의 말을 들어보겠습니다

이름을 밝히기 거부한 부동산 전문가 K ;

처음으로 내집마련하는 서민들을 위한 대출인데  시중은행 주택담보 대출금리랑 별반 차이가 없습니다.  심지어 아파트 집단대출금리보다 오히려 금리가 높은데 고정금리라 해도  큰 메리트가 없어 보입니다.또한 대상평형을 40평형대 까지 확대해 탄력적으로 선택할 수 있게 해줘야 합니다. 그래야 이분들도 수요가 많고 주력평형인  중대형평을 선택할 수 있습니다. 전 컨설팅시  가급적 이 대출 받지 말고 시중은행에서 고정금리나 집단대출받아 가급적 큰평형 사라고 합니다.

W은행 대출관계자:

지점장 전결금리로  5.4%까지 할수 있는데  3개월마다 CD에 연동되는 변동금리입니다. 본점승인받는 집단대출금리도 있는데  사안에 따라 5%이하로 가능하고 대출금액은 대략 분양가의50~60% 선입니다. 

 

 

 

경림 부동산 전문기자:

시장상황에 정통한 전문가의 말처럼  정부가   부동산 시장상황을  너무 간과한게 아닌가 우려되는 상황입니다. 서민들을 위한 주택자금대출이 오히려 시중은행 주택담보 대출금리와 비슷한 상황이고 대출금액도 1억원선으로 고정할게 아니라 탄력적으로 금액을 운용해야 같습니다. 그래야 서민들도 재테크가 가능한  40평대까지 옮겨 탈수 있을 거라고 봅니다.  

지금 무주택자들이 집 장만을 하지 않는  이유중의 하나는  기존의 정책자금대출을 몰라서라기  보다 모두들 20평대가 아닌 적어도   3개 짜리인 33평대 이상  아파트를 원하기 때문입니다. 화면에 나오는 표처럼 30평형대 이상 아파트가 되어야  소위 수요가 있는 재테크가 가능한 아파트이기  때문입니다.

평형대별 전국아파트 변화율(03.12.30~04.12.15) –CG 참조

====================================================================

20평대 미만:-0.92%    20평대:-0.28%      30평대:0.73%       40평대:2.14%   50평대이상:5.38%

====================================================================

-물가 상승율 3.5~4% 감안하면 중소형은 마이너스

지난해 3월 처음으로 모기지론이 도입되었을 때 대출 이빠이 땡겨 오르지도 않는 집을 산 블랑카씨 말을 들어보겠습니다. 

블랑카;                       

 한국에서 성공하려면 무조건 집을 사면 된다고 했어여

          안녕하세요 스리랑카에서 온   블랑카 입니다’.

블랑카 한국에 와서 봉숙이 만나 결혼도 했어여.

 

모기지론이 도입되면  소형아파트가  오른다고 전문가들이  그랬어여

 

그래서 집을 살려고 결심했어여.

 

하지만  그 당시 모기지론 한도가 적어  20평형대 살수 밖에 없었어여

 

한국에선 집사고나서 잠만 자면 수천만씩 오른다고 했어여     

 

그래서 블랑카 그 말만 믿고   하루에 잠을  5번이나  잤어요

 

올라가긴  올라갔는데 블랑카 아파트가 아니고 봉숙이 손이 올라 갔어여

 

집 때문에 마구 화가 난 봉숙이가 그랬어여

 

한번만 더  전문가랑  상담 안하고 집  샀다간 교대(가정법원)에서

만날 각오 하라고 했어여

 

그래서 블랑카 만회하려고   가수로 데뷔 했어여

 

음반  나오자마자   MP3 때문에  쫄딱 망했어여

 

 생애최초주택구입자금대출 곧 나온다고 해여

 

블랑카. 전용면적 18평이니 25.7평이니 이런   복잡한 용어 몰라여 

 

블랑카  같은 사람도 넓은 거실에 방3개 짜리인 3     베이 집에서  살게   해 주세여

 

 

안 오르는 아파트 나뻐여

중소형 아파트  나뻐요

금리 높은 생애최초 주택구입자금대출 나뻐요

 

김박경림 부동산 전문기자::

2,3의 블랑카 사태를  방지하기 위해서  생애최초구입자금 대출시 전용면적기준으로  18평에서 30.8평까지 다양하게 혜택을 주고 중소형평형을 소유하고 있는 경우에도 중대형 평형으로 갈아탈 수 있도록 기회를 보다 폭 넓게  줘야 합니다

위와 같이 생애최초구입자금대출이 개선되면 소형아파트에 사는 서민들도 희망을 가지고 재테크가 가능한 중대형아파트에 비교적 쉽게 갈아타기를 할 수 있을 것으로 보여 집니다.

근로자와 서민이 주택을 구입할 정부가 국민주택기금을 활용해 저금리로 대출을 해주는 '근로자와 서민을 위한 주택구입자금대출' 있는데요  똑같은 논리로 보면 서민들을 위하는 보다 중소형아파트만 사게끔 유도해 결국엔 대출이자만 내고  집값은 중소형이라 오르지 않아 서민에서 탈출할 기회를  봉쇄하는 것과 마찬가지입니다

미녀  앵커:

한마디로 요즘 애들은  조금만 머리가 커지면 각자 자기 방을 요구하는 것과 일맥상통해

중대형이 재테크 트렌드란 말이네요

경림 부동산 전문기자:

네 그렇다고 볼 수 있는데요

한마디로 제가 어렸을 때만 해도 안방에서 부모님과 동생들 저까지 포개서 살았는데 지금은 국민소득이 높아져 1인당 주거전용면적이 4인 가족 6평에서 4x6=24(여유공간까지 포함해 25.7)에서 4인 가족기준 8평씩 해서 32(여유공간 해서 38평이상)으로 늘어났다는 얘기입니다     

현재 분양시장에서도 중소형  물량은 거의 나오지 않는데  간혹 나오는 것은 입지여건 안 좋은 무명 브랜드일 경우가 많습니다

수년간 분양대행업을 해온 관계자의 말을 들어보겠습니다

 

요즘 시장상황이 안 좋아 살얼음 판을 걷고 있는 분양대행사 P사장:

 

 불과 3~4년 전만 하더라도 가장 먼저 팔렸던 게 30평형대였는데 요즘은 가장 늦게까지 남은 것은 30평대인데요   고객분들이 유독 40평형대만  찿고 있습니다

그래서 건설사들도  아예 초기 설계때부터 40평형대을 주력평형으로 해 30평형대 물량은 거의 내놓지 않은 실정입니다

 

9 뉴스 마지막 멘트:

 전반적으로 주택시장이 하향세가 내년 1/4분기까지 것으로 예상되기 때문에 집을

마련하려는 분들은 그다지 서두를 필요가 없을 같습니다.

참고적으로 요즘과 같은 주택시장이 내리막길을 걷고 있을 때는    이사하거나 집을 넓히시기를 원하시는 분들은 반드시 먼저 자신이 살고 있는 집을 먼저 팔고 새집을 구해야 합니다.

반대로 했을 때는 살던 집이 제때 나가  입주 잔금도 치르는 불상사가 생길 있으니  각별히 유의해야 하겠습니다.

9 뉴스 여기서 마치겠습니다. 편안한 보내시기 바랍니다

편안한 한주 보내시기 바랍니다,           

 

제공 http://www.youandr.co.kr

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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