모델하우스 제대로 보는 법(방송원고)

2016-10-11 | 작성자 박상언 | 조회수 8,705 | 추천수 126


앵커) 분양시장이 활황이다. 모델하우스를 제대로 보는 법을 모르는 분들이 의외로 많은데 유엔알 컨설팅 박상언 대표와 모델하우스에 보는법에 대해 알아 보겠다. 북적이는 인파와 화려한 인테리어 같은 겉모습만 보고 아파트를 샀다가는 낭패를 볼 수도 있죠

박) 네 우선 모델하우스의 화려한 모습에 현혹되지 말고 방문 전에 방과 거실, 부엌 크기를 실측할 수 있는 줄자와 메모할 수 있는 수첩을 챙겨가는 것이 좋다. 가구나 전자제품이 들어갈 부분 치수를 미리 알아두면 면적을 고를 때 도움이 될 수 있다. 

아파트 분양에 대한 세부 내용이나 일정은 미리 인터넷이나 신문에 나오기 때문에 사전 정보를 가능한 한 많이 수집하는 것은 기본이다. 그리고 분양가격이 주변 아파트 가격 수준과 비교해 가격 경쟁력을 갖췄는지 충분히 고려해보고 선택하는 것이 무엇보다 중요하다. 

앵커) 아파트 전체 모습과 특성은 어떻게 파악하는게 좋은지요?

박) 네 입지 조건을 확인한 뒤에는 전체적인 아파트 단지의 모습을 봐야 한다. 이를 위해 모델하우스에 설치된 모형도와 조감도를 자세히 살펴보는 것이 좋다. 모형도를 보면 단지 주변의 학교나 교통 현황, 동(棟) 배치, 동과 동 사이 거리, 출입구 위치, 주택형별 위치, 층수 등을 알 수 있다. 주변 환경과 단지 배치, 도로 위치 같은 전반적인 정보를 얻을 수 있다. 아파트의 향(向)과 조망, 통풍 등도 따져볼 수 있다.

건설사들은 아파트 내부를 화려하게 치장해 수요자를 유혹하지만 모델하우스에 가면 나무가 아니라 숲을 봐야 한다. 건설사들은 취약점을 추후 해결할 수 있다고 생각해 모델하우스에선 잘 드러내지 않으려고 한다. 개별 유닛에 들어가기 전 입구에 붙어 있는 내부 평면도부터 확인하는 습관도 필요하다. 평면도를 통해 전체적인 실내 구조를 숙지하고 내부를 둘러보는 것이 좋다.

앵커) 모델하우스 유닛은 나중에 보라는 이야기도 있던데요

박)모델하우스에 들어가면 급한 마음에 유닛부터 들어가는 사람이 많다. 먼저 모델하우스에 설치된 단지 배치와 주변 현황도, 그리고 유닛 입구에 있는 평면도, 마지막에 유닛 내부를 보는 순서로 동선을 짜는 것이 좋다. 유닛 내부에 들어가면 전체 구조를 보기 어렵기 때문에 입구 주변에 평면도를 놓치지 않고 봐야 한다. 현재 가족 구성을 생각해 보고, 실별로 표시된 실제 치수를 감안해 각 방 배치와 연관관계를 따져봐야 한다. 

모델하우스 중앙에 위치한 단지 배치도를 먼저 보는 이유는, 아파트 입지 여건과 향을 객관적으로 살피는 데 도움이 되기 때문이다. 단지 배치도를 볼 때는 건물 형태, 향, 조망 여부, 동간 거리, 경사도, 각종 출입문 위치 등을 꼼꼼히 살펴야 한다. 주차공간이 넉넉하고 녹지공간이 풍부한지 그리고 편의시설은 다양한지를 배치도를 통해 확인하는 것이 좋다. 

앵커) 어떤 분들은 모델하우스에 있는 인테리어가 너무 맘에 든다고 덜컥 계약하는 경우가 있는데 이것도 위험하겠죠?

박)모델하우스 내 유닛에 들어가는 고급스러운 조명과 식탁, 가구, 대형 벽걸이 TV 등 소품들이 대부분 전시물인 경우가 많다. 유닛을 볼 때 가장 조심해야 할 부분이고 또 현혹되기 쉬운 부분이기도 하다. 또 발코니 확장이 합법화돼 확장된 평면으로 대부분 모델하우스가 꾸며지는 만큼 발코니가 확장되지 않았을 경우도 고려해야 한다. 

모델하우스에 방문하면 화려하게 꾸며진 인테리어와 외모가 화려한 도우미들에게 매료되어 들뜨기 마련이다. 인테리어 소품이나 견본품인지, 기본 적용제품인지 옵션인지 확인해보자. 바닥이나 창의 재질도 확인한 뒤 입주 때 제품 수준을 확인하는 것도 필요하다. 

앵커)발코니 확장여부와 가전제품 역시 분양가에 포함되는지 알아보는게 중요하겠죠?

박)

발코니 확장 여부와 마감재 종류, 가구·가전 제품 중 옵션 품목은 무엇인지 등을 확인하는 것도 중요하다. 대부분 모델하우스는 실내를 넓게 보이게 하기 위해 거실과 방, 주방을 모두 확장한 상태로 보여준다. 발코니 확장 부분이 분양가에 포함된 것인지 그렇지 않다면 확장 가격은 얼마인지 체크해야 한다.

 

붙박이 가구와 가전제품 역시 분양가에 포함됐는지를 따져봐야 한다. 마감재도 꼼꼼하게 살펴야 한다. 모델하우스에 설치한 마감재가 실제 아파트에 100% 적용된다고 믿으면 안 된다. 계약서에 ‘비슷한 수준의 마감재와 교체될 수 있다’는 조항이 있기 마련인데 일부 얌체 회사들은 이 조항을 악용해 낮은 등급의 마감재로 바꾸고 시치미를 떼는 경우도 있다. 심지어 2~3년 후 입주 시점엔 인테리어가 촌스럽게 느껴져 마감재를 모두 바꿔야 하는 낭패를 볼 수도 있다.

 *유엔알, 하반기  부동산 시장 전망 및 돈 되는 부동산 토,일 세미나(유엔알)


유엔알컨설팅(대표 박상언)은 10월 15.16(토,일) 오후 2시 이틀간 추석이후  "하반기  부동산 시장 전망 및 돈 되는 부동산 세미나"를 연다.

 이번 부동산 특강에서는  미국 대선 이후  부동산 시장의 환경변화를 진단하고 부동산 분야별 투자전략을 설명하게 된다.  대출규제이후 부동산 투자 환경이 변함에 따른 소액부동산 투자전략, 경매보다 좋은 소액투자처,수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려줄 예정이다.

세미나는 토요일과 일요일 오후 2시부터 각각 열리며 참가자에게  유엔알컨설팅이 제공하는 자산관리 할인권과 고급다과를  제공한다. 신논현역 1번 출구 인근 서일빌딩 6층 유엔알컨설팅세미나장에서 열린다. 수강료는 사전예약 1만원, 현장접수 2만원이다 문의: 유엔알 컨설팅 02-525-0597 





당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기