10년후 부자는 강변에서

2015-11-24 | 작성자 박상언 | 조회수 5,737 | 추천수 67


소득수준이 높은 지역의 강변 부동산 유망

“사모님, 강을 좋아하십니까, 산을 좋아하십니까?”

강의 중 나는 가끔 앞자리에 자리 잡은 주부들에게 불쑥 이와 같은 질문을 던진다. 십중팔구 주부들은 산보다 강을 좋아한다고 대답한다. 강가에 있는 고급 레스토랑이나 커피숍에서 값비싼 음식도 사서 드실 수 있냐고 물어보면 당연하다는 표정을 짓는다. 음기가 강한 여자들은 양기로 가득 찬 강가에 가면 기분이 좋아져서 자연스레 주머니를 열게 된다. 반대로 남자들은 음기로 가득 찬 산에 가면 마음이 가벼워지고, 기쁜 마음으로 산 정상에서 막걸리나 음식을 먹는 것을 큰 낙으로 알고 즐긴다. 나도 마음이 심란할 때 사무실 가까이 있는 야산중턱에 오르면 마음이 정리되고 다시 일할 힘도 생긴다.

세계의 문명은 커다란 강 유역에서 시작했고 큰 도시는 모두 강가에서 발달했다. 강에서 문명이 발생한 이후로 인류는 범람과 극심한 가뭄이라는 자연의 도전에 대응하여 물을 다스리고 이용하는 일련의 과정을 통해 문명을 발달시켜 왔다. 하천은 물을 잘 다스리는 치수와 물의 개발·이용을 위한 이수라는 중요한 기능을 가지면서 이와 함께 인간의 문화를 지탱하는 동맥인 것이다.

강변 아파트 고분양가에도 불구하고 청약 경쟁률 기록적

서울에서는 대림산업이 신반포 한신1차를 재건축해 분양한 아크로리버 파크의 분양가는 3.3㎡당 평균 3800만원으로, 당시 고분양가에도 불구하고 한강 조망권을 갖춰 1순위에서 청약을 마감했다. 이어 분양된 '아크로리버 파크 2차'도 3.3㎡당 평균 4130만원의 분양가가 책정됐지만, 평균 경쟁률 19.28대 1을 기록하며 분양에 성공했다.

이처럼 '한강조망권'은 서울에서 희소성을 보이는 특급 입지로 분류되며, 고분양가에도 불구하고 부의 상징으로 자산가들의 사랑을 받고 있다. 부산에서도 해운대 조망권의 엘시티 더샵의 청약이 1순위에서 마감됐고 특히 68억으로 주목받은 펜트하우스의 청약경쟁률이 68.5대 1을 기록했다

세상의 존경을 받고 싶은 귀인이 되고 싶으면 산촌 마을에 가고, 재물을 얻어 세상을 편히 살고 싶으면 물자교역이 많은 강가나 바닷가에서 살라는 말이 있다. 배산임수와 반대로 물을 등지고 산을 바라보는 식으로 ‘배수진을 치면 삶이 고되고 불행해진다’는 것이 풍수의 속설이다.

배수진은 한나라의 명장 한신이 조나라 군사와 맞서 사생결단으로 싸워 이긴 데서 유래되었다. 배수진은 죽음을 각오할 만큼 절박한 심정을 스스로 만든 것으로 죽음을 담보하지 않으면 안 될 정도로 절박함을 말한다. 그래서 물을 등지는 것은 위험하다고 본다. 이런 위험한 진을 쓴 이유는 아군의 대부분이 훈련이 안 된 신병이었기 때문이라는 설이 있다.

실제 자산가들을 상담하다 보면 강변에 있는 부동산을 선호하는 경향이 뚜렷하다. 또한 풍수까지 고려해 부동산 구매를 결정하는 경우가 흔하다. 예를 들면 용산구 이촌동과 압구정동 일대는 전통적으로 부자들이 선호하는 지역인데 이들 지역은 물을 휘감고 도는 곳으로 재물운이 있는 명지로 알려져 있다. 허리에 벨트를 찬 듯이 집터를 둥글게 감싸는 금성수(金星水)가 흘러 재물을 불러들이는 자리라는 것이다. 산으로부터 지맥이 뻗어 와서 지기가 왕성히 응집되고 바람도 순하다. 그 반대는 반궁수(反弓水)라 한다. 용산구 이촌동, 압구정동은 금성수 땅의 대표라 할 수 있다.

금융업계에서도 건물터를 잡을 때 풍수를 많이 응용한다고 알려져 있다. 여의도 CCMM빌딩에 자리 잡은 프랭클린템플턴투신운용 내부구조를 보면 마치 ‘물’이 연상되는데 바닥은 파란색 카펫을 깔았고 천장과 벽면 역시 물결 모양으로 곡선 처리했을 정도다. 금융권에서도 돈이 들어오는 자리라며 명당으로 여기는 빌딩을 선호하는데 그 중 하나가 서울 소공동 한화빌딩이라고 한다. 앞으로 한국의 부자는 한강변에서 만들어질 것이다.

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