은퇴준비중인 50대 중반 직장인 실전 상담

2015-11-03 | 작성자 박상언 | 조회수 5,331 | 추천수 82

질문)2년 내에 은퇴를 앞둔 50대 중반의 직장인 C씨는 두 자녀를 모두 대학에 진학시키고 새 집을 알아보고 있다. 교육 때문에 동작구의 오래된 전용 84아파트에서 전세로 살았지만 살던 아파트가 재건축을 앞두고 있어 연말까지는 집을 비워줘야 한다. 가정주부인 아내와 C씨의 연 수입은 7000만원 내외. 현재 사용할 수 있는 돈은 전세 보증금과 퇴직금을 포함해 6억 원 정도다.

 

은퇴해 편안한 노후를 보내고 싶었지만 아직 대학생인 두 자녀의 학자금과 주거비·생활비가 걱정이다. 군대도 다녀오지 않은 둘째 아들이 취직하려면 앞으로 5년은 남았고 두 아들 결혼할 때까지는 마음이 편하지 않다. 고향인 경기도 양평으로 귀농해 제2의 인생을 꿈꿨지만 퇴직금에 대출을 받아 자영업을 하면서 제2의 인생을 준비해야겠다는 생각도 하고 있다. C씨는 어떻게 해야 할까?

답변 )

자영업은 3년 이내 폐업 확률이 60%일정도로 일반경기가 좋지 않다. 전통이 있어 특화된 업종이나 자기 만의 노하우가 없으면 투자원금 은 물론 신용불량자로 전략할수도 있을만큼 자영업 경기가 최악이다 따라서 일단은 전제산에 올인해 자영업에 올인하기 보다는 좀더 인생에 대해서 본인 적성에 대해 생각할 준비가 필요하다. 동작구의 주택을 내년 에 매도해서 좀 더 작고 저렴한 집으로 옮길 필요가 있다. 나이가 들수록 집이 없으면 유무형적인 손실을 더 많이 느끼기 때문이다. 소형 아파트로 전환한 다음 이 아파트를 주택연금으로 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 주택연금은 만 60세 이상으로 다주택자일 경우 주택 합산 금액이 9억원 이하인 경우 가입 가능합니다. 앞으로 9억원 이상 주택 소유자는 물론 오피스텔로도 가입할 수 있도록 법 개정을 주택연금은 부부가 모두 사망할 때까지 수령할 수 있어 노후 대비책의 하나로 인기가 높아지고 있습니다만 70세가 되었다고 가정하면 3억원짜리 집을 맡기고 종신형을 선택하면 매월 986000원 받을 수 있다. 10년만 받는 확정형을 선택하면 월 수령액이 1608000원으로 늘어난다 주택연금에다 국민연금으로 노후 연금을 준비하면서 여유자금으로 소규모로 자영업을 하거나 월세가 나오는 다세대나 소형아파트 빌라에 투자해 임대사업을 올리는게 좋아보입니다


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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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