경매 시장 분위기와 아파트 투자요령 설문 (질의응답)

2015-10-13 | 작성자 박상언 | 조회수 4,223 | 추천수 96


 

1. 요즘 서울 아파트 낙찰가율이 높아지면서 경매시장이 과열 양상을 보이고 있습니다. 경매시장이 과열 양상을 보이는 이유는 뭐라고 보시는지요?


경매 과열 분위기는 언제까지 이어질까요?매매시장 상승세가 경매시장에 기대감을 줬다는 것이다.

 

경매는 매매시장을 선반영하는 만큼 앞으로 매매시장이 상승할것이라고 보기 때문입니다. 내년에도 매매가 상승이 지속될것으로 보여 적어도 경매시장도 내년 상반기 까지 갈 것 같습니다.

 

 

2. 이런 상황에서 아파트 경매가 나을지, 차라리 기존 아파트 급매물을 사는 게 나을지 고민하는 수요자들도 많습니다. 어떤 투자전략이 필요할까요?

 

나오는 물건엔 응찰자가 대거 몰리면서 감정가를 훌쩍 넘는 가격에 낙찰되는 사례가 흔하다. 수도권(서울 경기 인천) 아파트 경매시장이 무서울 정도로 과열되고 있다.

 

낙찰가율이 90%가 넘으면 명도비등 와 기타 수수료등 비용대비 이익이 크기 않기 때문에 기존 급매물이 나을수가 있어요 즉 고각입찰은 매매시장보다 비싸게 살 가능성이 크기 때문에 주의해야한다 감정평가 시점에 시장이 좋지 않다가 시장이 좋아져 현 시세가 감정평가보다 높으면 요즘과 같은 고가 낙찰이 흔하게 발생할 수 있다

 

 

3. 지금 시점에서 아파트 투자로 성공하는 요령을 자세히 말씀해주신다면? 유의할 점은 없을지요?

 

분양시에는 입주물량 까지 예측해서 청약해야 하고요 매매는 전세가율이 높다고 무조건 하지 마시고 월세로 돌렸을때도 원활하게 돌아가는 지역에 투자해합니다.

즉 아파도도 이제는 상가나 오피스텔 투자하듯이 월세가 잘나오는 지역에 해야 불황에도 배당주처럼 떨어지지 않고 상승기에 회 복 속도도 빠릅니다..

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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