바뀌는 주거트렌드 따라잡기

2007-01-12 | 작성자 박상언 | 조회수 17,466 | 추천수 369

바뀌는   주거트렌드 따라잡기

 

 

아파트는 진화중 

‘일자형’에서 ‘탑상형’ 으로 변화 중

 주거 선호도가 급속도로 변화하고 있는데   대개 ‘일자형’ 아파트가 인기를 끌었으나 최근에는    탑상형 아파트가 주목을 받고 있다.

초고가 아파트의 대명사인   서울 강남구 삼성동 ‘현대아이파크’도 주상복합과 같은 탑상형 구조로 초고가 아파트 반열에 올라섰다. 온 나라를 청약광풍으로 휩쓴   판교 신도시의 중대형 평형도  획일적인 일자형이 아닌  탑상형 설계를 도입하기로 했다.

탑상형 아파트는 단지 배치가 일자형보다  자유롭고  보다 넓은 시야를 확보할 수 있어 갈수록 조망권을 중시하는 세태를 반영해   인기몰이를 하고 있다.

탑상형도 진화를 거듭하고 있다. 단순 직사각형 탑상형을 탈피해 오각형, 육각형 등으로 설계가 다양해지고 있다. 다각형으로 설계할 경우, 각 가구에 최대 3면의 발코니를 설치할 수 있다. 발코니 확장이 허용되면서 탑상형 설계는 더욱 인기를 끌 전망. 특히 다각형 구조는 특이한 외관 덕분에 지역의 랜드마크가 될 수 있는 점도 인기 요인의 하나다.

 

복합단지 형태로 변모한  대규모  주상복합

            
타워팰리스가 1999년 분양될 당시만 해도  대다수 사람들은 “주상복합인 데다 탑상형이기 때문에 인기가 없을 것”이라고 했다. 하지만  예상을 뒤엎고  시간이 지나면서 탑상형인 타워팰리스는 부의 대명사로  떠올랐다.

 

주상복합아파트가 고급주거의 상징으로 떠오른 점도 대표적인 주거 트렌드 변화의 하나다.

 

 지난해  가을  전국에서 입주된 아파트   가운데 가장 높은 수익률을 기록한 아파트는 송파구 신천동 ‘더샾(the#) 잠실’  주상복합이었다. 분양가가 8억원선이었던 64평형에는 6~7억원 정도의 프리미엄이, 분양가 7억원선이던 53~54평형도 45~8억원의 웃돈이 붙어있다.

예전에 지어졌던 주상복합은  고밀도로 개발돼 녹지가 부족, 쾌적성이 떨어지는 약점도  있었지만 요즘에 짓는 주상복합은 복합단지 형태로  충분한 녹지와 편의 시설을 확보해  투자자들을  불러 모으고 있다.

하지만 요즘에 짓는 주상복합은 스포츠센터·비즈니스센터·접견실 등 편의시설과 편의점·수퍼·음식점 등 각종 상가 시설을 갖추거나 인접해 있다는  복합단지 형태로 개발된다는  점이다. 서울 자양동 스타시티는 주상복합아파트외에 롯데백화점과 업무시설이 들어서는 미니 복합단지로 부각이 되면서 부동산가격이 크게 상승하였다. 

복합단지 안의 아파트는 할인점,백화점,문화시설이 함께 들어서서 다른 지역보다 몸값이 높을 수 밖에 없다. 부동산이 불황이더라도 인기를 누릴 것으로 예상이 된다.

외국에서도 편의시설이 많은 도심 주상복합아파트가 인기다.

 도쿄의 경우, 도심 한복판에 대형 쇼핑센터가 함께 있는 록본기힐스나 오모테산도힐스의 주거시설이 최고급 주거지로 꼽히고 있다. 출퇴근 시간과 편의시설을 주거 선택의 기준으로 삼는 고소득 맞벌이 부부가 증가한 데 따른 결과다. 특히   이동이 불편한 고령자들은 환경이 쾌적하고  편의시설이 집중된 도심에 있는 주상복합타운를  선호한다

 

외국의 복합단지 사례.

외국에서는 이미 주거와 상업,업무시설 등이 함께 들어서는 복합단지 개발이 시작 되었고 상당히 많은 숫자의  자산가들이  복합단지에 투자한 것으로 알려지고 있다.  

한국인 개발업자들이 일생에 꼭 한번씩 들른다는   일본의 대표적인 복합단지로 록본기힐스을 들수  있다. 록본기힐스는  도교에 25천여평의 규모로 6년간에 걸쳐 도심개발사업으로 개발이 된 곳이다. 업무시설인 54층짜리 모리타워를 비롯해 헐리우드 뷰티플라자.케야키사카콤플렉스 등 상업시설,그랜드하얏트호텔 등이 들어서 있다. 주거시설로 793가구의 록본기힐스 레지던스가 지어져 있다. 개발업체측은 기존 연못과 녹지를 보전하고 공원등을 조성해 대지면적의 절반 이상을 녹지공간으로 꾸몄다.

싱가포르에서는 쌍용건설이 참여한 래플즈시티가 복합단지 개발사례로 널리 알려져 있고 최근 홍콩에서는 퍼시픽플레이스가 개발이 되었다.

미국에서는 고층건물에 쇼핑몰.사무실.고급주택 등을 함께 들이는 방식의 개발이 많습다. 맨허튼내 트럼프타워,타임워너센터 등이 대표적이다.

프랑스 파리의 라데팡스는 사업부지가 250만여평에 이르는 대규모이다. 유럽 최대의 업무단지인 동시에 관광명소다. 국제회의장,영화관과 2만가구에 가까운 고층아파트등이 들어서 있다. 프랑스 텔레콤 등 프랑스 유명 업체들을 비롯해 엑손사등 세계적인 기업들이 들어서 있다. 오페라 무용학교인 파리 오페라학교와 건축학교 등 10여개 학교도 유치돼 있다.

외국의 경우 일본 도쿄의 록본기힐스는 낙후지역을 10년에 걸쳐 복합단지로 개발함으로서 부동산 가치를 높인 대표적 성공사례로 꼽히며 도쿄 앞바다를 매입해 각종 업무시설과 상업기능을 갖춘 오다이바 지역도 관심을 끄는 복합단지다.

최근의 부동산시장의 침체속에서도 경기 동탄,하남 풍산지구등 수도권 남부지역의 분양시장은 개발의 기대감으로 수요자들의 관심이 많다.

이 같은 복합단지로 개발되는 아파트 또는 인근지역의 아파트는 인구가 지속적으로 유입이 되기 때문에 시장이 살아 있다. 경기침체 속에서도 확실한 프리미엄의 보증수표로 꼽힌다.

 

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