방송원고로 보는 제 1차 도시·건축공동위원회 심의결과

2014-01-28 | 작성자 박상언 | 조회수 19,487 | 추천수 193

 

앵) 1월 22일 제1차 도시·건축공동위원회 심의한 결과를 가지고 유엔알 컨설팅 박상언대표와

이야기 나눠 보겠다. 몇 건이나 심의 되었나요>

박)네 심의상정된 안건 은 총 7 건 으로 원 안 가 결 : 1 건 수 정 가 결 : 3 건

건부가결 : 1 건 : 2 건이다.

앵커))주요 안건부터 살펴볼까요?

박)돈화문로 지구단위계획도시계획시설(공공청사) 결정을 ‘조건부가결’ 하였다. 현재 종로2가에 위치한 『종로1·2·3·4가동 주민센터』가 노후되어, 익선동(돈화문로 지구단위계획구역)으로 신축 이전하고자 도시계획시설(공공청사) 변경(신설)하는 사항에 대해 심의하였다. 현 주민센터는 노후되어 신축이 필요하나, 경찰지구대 및 우체국과 공동소유로서 권리상 제약으로 신축 이전이 필요하였다.

앵커) 이전 대상지는 어떻게 되나요? 이전하면 어떤 효과가 기대되나요?

박) 이전 대상지 2필지의 면적은 670㎡로 돈화문로 지구단위계획 지침상 최대개발 규모 330㎡를 초과하고 있어 공동개발이 불가한 사항으로, 도시계획시설(공공청사)로 결정하여 주민이용편의를 정상적으로 제공하게 되었다. 금번 『돈화문로 지구단위계획』 도시계획시설(공공청사)결정으로 『종로1·2·3·4가동 주민센터』가 신축되어 4대문안의 주요 역사․문화 거점지역 돈화문로 일대 인근 주민들의 편의가 충족되어 지역 활성화에 기여할 것으로 기대된다.

앵커)영등포구 문래동3가의 노후주택 밀집지의 주거환경 개선도 이번에 논의 되었죠?

박)네~ 영등포구 문래동3가 27-1번지 일대(면적 7,930㎡)에 대한 「영등포지역 부도심 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역(Ⅲ-1구역) 세부개발계획 결정(안)」을 가결하였다. 동 구역은 청과물도매시장 이전적지의 정비 및 노후주택 밀집지의 주거환경 개선을 위해 복합기능을 육성하고자 하는 지역이다.

앵커) 구체적인 개발계획과 효과 한번 살펴볼까요?

박) 당해 계획안은 지하3층, 지상 24층 규모의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 용도로서 구역 내 소공원 신설(470㎡)과 공개공지 설치 등을 통하여 다른 구역의 공원, 녹지, 공개공지 등과 연계한 보행공간으로 조성함으로써 영등포 부도심권 위상제고 및 보행활성화를 유도하였다. 그리고 특별계획구역에서 제외된 부지는 적정한 규모의 도시개발이 될 수 있도록 공동개발로 지정하고 기존 지구단위계획 지침을 반영하여 건축물 등에 관한 계획을 수립하였으며, 대로변의 공유지는 향후 지역에 필요한 다른 공공시설로 조성이 가능하도록 공공공지로 결정하였다. 금번 결정을 통해 영등포 부도심의 기능을 제고하고, 기반시설 확보와 규모 있는 개발을 유도함으로써 지역경제활성화와 도시환경이 더욱 개선될 것으로 기대하고 있다.

앵커)용산구 갈월동일대 관광숙박시설 건립계획안도 수정가결되었죠?

박)네~용산구 갈월동 69-56 외 2필지(450.3㎡) 관광숙박시설 건립 계획(안)이 "수정가결"되었다 당해 사업지는 한강로(40m) 가로변에 연접하고 있으며, 서울역 및 숙대입구역, 남산타워, 용산공원 등이 입지하고 있어 관광호텔의 수요가 예상되는 지역이다.

앵) 구체적으로 어떻게 신축되는지 살펴볼까요?

박)네 '관광숙박시설 확충을 위한 특별법'에 따라 용산구 갈월동 69-56외 2필지 관광숙박시설 건립에 따른 용적률을 완화하는 것이다. 또한 당해 사업계획(안)은 한강로(40m)변 벽면한계선 3m 후퇴, 사업부지 내 공개공지 조성 등을 통하여 보행자에게 쾌적한 통행로 및 도심 속 휴식처를 제공하도록 계획하였다. 당해 관광숙박시설은 지하2층, 지상 20층 규모의 관광호텔로 용도변경하여 총 108실의 객실을 공급함으로써 부족한 관광숙박시설의 수요를 일부 충당하고, 외국인 관광객 1천만 시대에 발맞추어 관광산업 진흥에 기여할 것으로 기대된다.

앵커)인사동지역의 고합부지도 개발계획 이 나와 있죠?

박)네~인사동 지구단위계획구역 내 고합부지 특별계획구역의 세부개발계획 결정(변경)(안)을 “수정가결” 하였다.

금번 세부개발계획 결정(변경)(안)은 고합부지 특별계획구역 내 증축건물(101동)의 지하1층~지상2층 지정용도에 제1종근린생활시설 중 의원 및 일용품판매점(의약품)을 추가하는 내용이다.

앵커) 구체적으로 한번 살펴 볼까요?

박)네~ 종로구 경운동 89-4호외 1필지에 위치한 고합부지 특별계획구역은 2002.01.29일 특별계획구역 지정되어 2002.11.15, 2006.12.14 세부개발계획 결정(변경)을 통해 현재 2개동(지하6층/지상14층 및 지하1층/지상8층)의 복합시설(오피스텔, 근린생활시설 등)이 입지하고 있다. 대상지는 2002년 세부개발계획 결정 당시 인사동의 전통문화적 분위기를 유지하기 위해 건축물 저층부를 인사동 문화지구와 관련된 지정용도로 계획하였으나, 간선도로변에 위치한 대상지 특성상 일부용도의 도입이 필요하여 2006년 세부개발계획 변경을 통해 금융업소, 한의원, 치과의원 등을 추가로 지정한 바 있다.

앵커) 어떤 효과가 기대되나요?

박) 네~서울시는 금번 세부개발계획 변경을 통해 간선가로변에 위치한 대상지 특성상 필요한 용도를 건축물 저층부에 추가로 지정함으로써 건축물을 좀 더 효율적으로 이용하게 됨에 따라 지역발전에 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

앵커) 마지막으로 어떤 안건이 나왔나요?

박)네~ 강남구청장이 결정 요청한 테헤란로제2지구 지구단위계획구역 내 역삼동 819번지 도시계획시설(주차장) 폐지에 대한『테헤란로제2지구 지구단위계획 결정(변경)(안)』을 수정가결 하였다.

앵커)구체적으로 한번 살펴볼까요?

박)네~ 본 대상지는 1977년 역삼동 820-8번지(YBM강남타워)의 부설주차장으로 결정되어 웰스탑 주차 빌딩으로 운영 중이나, 2012년 YBM강남타워 리모델링(주차장 99대 확보)이 완료됨에 따라 부설주차장의 기능이 상실되어 도시계획시설(주차장)을 폐지하고 신축을 고려한 공개공지 등의 위치를 지정하는 것이다.

건축계획(안)을 보면 지하3층/지상13층 규모의 건축물(1~2층 근린생활시설, 3~11층 업무시설, 12~13층 근린생활시설 및 옥상정원)로 건폐율 60%, 용적률 800%이하로 계획되며, 대상지 주변으로 보행자를 위한 공개공지 및 전면 공지를 확보하고, 상습침수지역인 강남대로와 인접한 지역임을 감안하여 지하층에 빗물저류조(800ton)를 설치 할 계획이다.

앵커) 어떤 효과가 기대 될까요?

지상12층 및 옥상정원은 어학원 및 업무시설이 밀집된 지역임을 감안하여 세미나, 회의 등이 가능한 공간으로 조성하여 주민들에게 무상으로 개방할 계획이다. 서울시는 금번 지구단위계획 변경 결정으로 보행량이 많은 강남대로 이면부의 보행환경이 개선되고 지역에 필요한 시설 도입을 통해 주민편의 도모 및 강남대로 침수예방에도 기여할 것으로 기대하고 있다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기