공매로 돈번 이야기

2013-10-03 | 작성자 박상언 | 조회수 25,975 | 추천수 217

 

 

현장시세 확인은 필수

 

#평범한 직장주부인 오 미희씨(55) 학교매점 임차권을  공매로 낙찰 받아  매달 300만원가량의 수입을 올리고 있다. 남편 퇴직이 얼마 남지 않아 컨설팅업체의  도움으로 권리금도 없이 학교 매점을 거의 헐값에 낙찰 받은 것이다. 

 

#시골어촌마을이 고향인 공기업에 근무하는  김 성호씨(48)도 은퇴후 경치좋은 바닷가에서 유유자적하게 살기 위해 수차례 유찰된 토지를   공매를 통해 낙찰받았다.

 감정가 대비  무려 80%  가량 저렴했다.  몇 년후  국내대기업에서 해당 지역을 개발하겠다고 연락을 해와서 당초 매입시세보다 5배 이상을 받아. 대박을 터트렸다..

 

# 서울 서초동에 거주하는 박민식 씨(가명ㆍ55)  캠코 온비드에 공매물건으로 올라온 아시아선수촌아파트 전용 178㎡를 152000만원에 낙찰받았다. 감정가는 24억원이다. 이 아파트는 올해 10월 말부터 입찰이 시작되어 6회차에 최초 입찰가의 57.5% 138000만원까지 떨어졌다. 김씨는 최저입찰가보다 약간 높은 152000만원에 입찰을 넣어 낙찰을 받았다.  최종낙찰가는 감정가 대비 63.2%. 김씨는 실수요차원에서  주변 교통도 편리하고 시세(20억원)보다도 낮아 과감히 입찰을 시도했다.

 

이처럼  공매를 통한 부동산 재테크에  관심을 가지고 직접 공매투자를 하거나 컨설팅을 의뢰하는  분들이 점차 늘고 있다.

 

 

실제 ,공매의 경쟁률이 사상 최고치를 기록하는 등 상종가를 달리고 있다.

 

한국자산관리공사(캠코)는 국지방세, 과태료, 건강보험료 체납 등으로 압류한 주거용 건물의 지난해  9월 평균 경쟁률이 사상 최고치인 3.3 1을 기록했다고 밝혔다. 같은 달 아파트 공매 경쟁률도 3.9 1로 올들어 가장 높았다. 주거용 건물과 아파트 공매의 지난해 평균율은 각각 2.6 1, 3.6 1, 최근들어 공매물건 증가와 함께 공매에 대한 관심도가 높아지면서 공매 경쟁률이 상승하고 있는 것으로 분석됐다.

 

특히 지난해초 국세징수법 개정으로 임차인 현황, 점유관계, 보증금 규모 등 공매 물건현황이 공개되고 등기부등본상 경매와 동일하게 공매 진행사실이 기재되는 등 공개정보가 대폭 확대돼 리스크가 감소한데다가 주택가격도 시세보다 저렴해 수요가 몰리고 있는 것으로 보인다. 실제 공매 평균 낙찰가율은 감정가격의 62%에 불과했으며, 특히 주거용 건물의 감정가 대비 낙찰가율도 78%대에 머물러 상대적으로 법원 경매보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있다.

 

 

유엔알 컨설팅 (WWW.YOUANDR.CO.KR) 02-525-0597  

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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