나이들수록 현금화 할수 있는 부동산에 관심 가져야

 ‘지금은 밥만 먹고 살아요’

 요전날  실제 나이는60대지만 겉모습만 봐서는 근심걱정으로 인해 10년이 더 들게 보이는   분이 필자 사무실에 내방 하셨습니다. 투자해 놓은  용산구에 위치란      시가 20억대의 단독주택 1채, 10억원을 호가하는 지방땅 수천평등  자산만 어림잡아 30억가량  됩니다.    

이분은 젊었을 적 남편 한창 사업할 때는 해외도 자주 나가면서  남부럽게   살았는데 지금은 은퇴하고  밤낮없이 돈되는  부동산만 열심히 쫓아다니십니다.

 하지만  이분의 문제는 현재 있는 자산은   환금성도 떨어지고 월세도 안 나오는 부동산에  전부   묶어 있는 것입니다.   이분은 수중에  돈이 없어 집 앞 백화점에도 자주 가지 못하고 멀리 있는 마트만 주로 가시는데  그것도 휴일 하루 앞두고 마감세일하는  저녁  6시 이후 자주 간다고 합니다.  

‘길게 보면  좋지 않겠어요, 대표님’

10년후가 되면 본인이 보유하고 있는  자산이 많이 올라 최소  50억 가량 가지 않겠냐고 확신에 찬 어조로 필자의 반응을 살펴봅니다.

“어머님 10년후가 되면 연세가  70이 훨씬 넘어 이제는 80세를 향해 달려가고 건강도 걱정되지만  설령 두배가 올라 상속한다고 해도 결국엔 세금으로 다 날라 갈텐테요”‘그러지 마시고 지금껏 고생하셨으니 이제는 좀 쓰시면서 사셔야죠,  땅 우선 팔아서 일부는 월세 잘 나오는  조그만 상가나 오피스텔  구입하시고요. 그돈 가지고   좋은 곳 많이  다니시고 맛있는것도  사 드시는 게 오히려  어머니 남은 인생을  위해서 더 좋지 않겠어요?

필자는 나이가 지극한 분들이 상담차 오면 투자기간이 장기간  소요되는 재건축이나 재개발  투자컨설팅은  가급적 피합니다.  투자 수익을 본인 세대에서 누릴려고 하는 분들도 더욱더  장기 투자는 권하지 않습니다.

 76.8%

우리나라 가구가 부동산자산 비중이76.8%(2007년 기준)에 달해, 미국(36%) 캐나다 (50%) 일본(61.7%)에 비해 압도적으로 높은 수준입니다.

환금성 떨어지고 월세 한푼 안 나오는  대형아파트나 개발 힘든 단독주택, 지방의 땅등이 위험한 것이지 전체 자산에서 부동산 자산 비중이 높아서 위험한 것은 결코 아니다라고 봅니다.

즉 연세가 드실수록 월세 잘 나오고 안전하고  환금성도 뛰어난 연금형부동산으로 자산 비중을 이동하는 게 바람직한 방향입니다. 오히려 이분들은   위험자산인  주식에 몰두했다가는 돈뿐만 아니라 스트레스로 수명까지 단축되는 결과를 초래할 수 있습니다.  

젊을 때 아파트나 빌라등 주택부터 시작해서 토지투자 하다가 나이가 먹을수록 관리하기 쉽고 월세 잘 나오는 수익형 부동산으로 자산을 재조정하는게 ‘세상사는 이치’입니다.

아무래도 나이가 들수록 수익형부동산으로 갈아타라는 이야기는  손안에 쥐고 있는 현금을 이용해  자기자신뿐만 아니라 주위분들을 잘 돌보라는 말입니다.   하다못해 며느리들이 찿안올때마다 20만원씩만 현금으로 봉투에 넣어서 전달해보면  그 즉시  자신을  대하는 표정과 태도부터  달라지고 손자들도 이전보다 촬싹 잘 달라 붙는게 현실입니다.  나이가 들수록 주변사름들에게 베풀어야  대접받고 자신도 행복해집니다.  그러려면 서서히 임대수익이 나오는  부동산위주로 부동산 포트폴리오를 조정해야 합니다.

 돈을 버는 목적을 정해 놓고 벌어야지 무작정 목적 의식없이 재테크 전선에 뛰어드는 것은 오히려 아무것도 안 하는 것보다  더  위험합니다 .

지난 2007년 인기리에 방영된  ‘쩐의 전쟁’에서  악덕사채업자로 유명한 마동포는 현금 50억을 보유하고 있었습니다.마동포의 유일한 취미는 돈을 버는 즉시 잘  피고  다림질해 사무실 지하 비밀 금고에 차곡차곡 쌓는 일입니다. 하지만  세상사람 아무도 믿지 않고  가족도 믿지 못해 돈이 어디 있는지 알리지 않아서 금나라(박신양)에게 이용만 당합니다. 적어도 돈을 버는 목적을 명확히 하고  보관장소를 사랑하고 신뢰하는  가족에게만이라도 공개했다면 평생 안쓰고 모은 돈’ 적어도  자기 의지대로  사용했을 것입니다.

나이가 먹을수록  재산을 더 악착같이 지키고  모을려고 하는 것보다  하나하나  내려놓고 주변을 정리하고 베푸는 연습을 하는 게 남은  인생에서 더 가치 있는 일인지 모릅니다.   

 행복한 한스란 책을 보면  이런 내용이 주입니다. 7년동안 열심히 일한 한스에게 주인은 그동안 일한 대가로 커다란 금덩어리를 주었습니다. 한스는 고향으로 가던중 말을 타고 가는 사람이 부러워 금덩어리와 말을 바꾸었습니다. 그리고 그말을 소와 바꾸고 소을 돼지와 바꾸면서 마냥 즐거워했습니다. 그뿐아니라 이번에는 돼지를 거위와 바꾸고 마지막에는 거위를 칼을 가는 돌과 바꾸어 버렸다. 어느날 우물 앞에서 물을 마시다 그 돌을  빠뜨린 한스는 빈손이 된채 집으로 향했습니다. 더 이상 바랄것도 없이 가져가게 될것도 없게 된 한스는 말했다. 아. 이세상에 나처럼 행복한 사람이 또 있을까?  모든것을 털어버린 뒤에야  참된 기쁨과 평화를 맛보았습니다.            

*유엔알컨설팅 ,29(목)4시,30일(금)7시 “ 부동산 세미나”

‘박근혜 정부5년, 부동산투자의 법칙’  세미나

부동산컨설팅업체 유엔알컨설팅은 29(수)  4시,30일(목)7시에 부동산 전문가 포럼(역삼역 4번출구 제주은행 9층)부동산 투자 세미나를 개최한다.박 상언 유엔알컨설팅 대표가 ‘4.1 부동산 정책 해설과 투자방법 및’ ‘박근혜 정권 5년간 유효한 부동산 투자법,에 대해 실전사례 위주로 강의를 진행할 예정이다.   참가비는1천원이다.  문의: 02-541-5061 

유엔알 컨설팅 (www.youandr.co..kr)02-525-0597