월세전환율 높은 주택이 정답

2013-04-23 | 작성자 박상언 | 조회수 21,899 | 추천수 168

 

 

“대표님,  어떤 집을 사야  최소한 손해보지 않을까요 오르면 더 좋고요  “ 4.1 대책으로 세금면제도 되고 저리대출도 좀 받을수 있음 좋구요

 

“지금까지 대출을 좀 끼더라도 집을 사면서 알뜰하게 살았던 분들이 생활이 안정되었나요? 아니면 집 살돈을  전월세내고 자동차 새로 바꾸고 고가명품에다  해외여행에 돈 쓴분들이 생활이 더 안정되었나요? 목돈만 생겼다고 하면 여기저기 친인척,친구들이 융통해달라고 연락하는 통에 제대로  돈 모을 기회나 있으셨나요  집값이 설령 좀 떨어지더라도 소비가 많을 수밖에 없는  젊은분들은  자산을 묶어 놓는 수단으로서  집을 활용해 보는것도 추천해볼만합니다

         

젋은 사원들을 대상으로 강의를 하다보면 심심치 않게 이런 질문을 받게 되면 필자 나름대로 이런 논리를 편다..

 

필자는 이러한 이유 때문에 젊은 사람들을 대상으로 강의할때는 가급적 주택가격이 설령 오르지 않더라도 주택을  사는 것을 원칙으로 하라고 한다.  집없이 자산을 불린 경우보다 다른곳에 투자하거나 소비해서 자산이 더 감소된 경우를 그동안 많이 보았기 때문이다.

 

하지만 좀더 구체적으로 집을 살 때 기준을 얘기하자면  임대료를 미리 가늠해보고 투자하는 습관을 들여야 한다. 지금까지의 전통적인 부동산투자인 자본이득을 바라는 투자에서 임대수익을 바라는 투자방향으로 서서히 이동하고 있기 때문이다. 뿐만 아니라 해당 부동산에 투자함으로써 투자금액 대비 매달 얼마의 임대료를 받을 수 있을지 미리 알 수 있다면 투자를 결정하는데 큰 도움을 받을 수 있기 때문이다. 

이때 투자자들이 사용할 수 있는 방법이 자본환원율 개념을 활용해 아파트 투자가치를 추정해 보는 것이다. 이는 투자자가 투입한 부동산 가격에 대한 임대수익을 나타내는 것으로 표현할 수 있는데, 이 비율이 자금 차입 금리 보다 높으면 해당 부동산에 투자할 가치가 있는 것으로 분석할 수 있다.

 

쉽게 풀어쓰면 매매가 대비 전세를 월세로 환산해서 연 6~9% 이상 나온다고 보면, 현재와 같은 금리수준에서 비교적 안전한 투자라고 생각해도 무방하다. 6~9% 정도의 임대수익율이 나오는 지역은 매매가도 이에 비례해 임대료수준에 맞게 불황기에도 강한 하방경직성을 유지하는 특성이 있기 때문이다.

 

 

*유엔알컨설팅 ,26(),27() 양일간  부동산 세미나

 

박근혜 정부5, 부동산투자의 법칙  세미나

                                     

부동산컨설팅업체 유엔알컨설팅은 26() 오후 2( 장소: 강남 교보타워 23층 다목적 홀)   같은날 오후 7 (장소: 역삼역 4번출구  바로 앞 제주은행 9층 부동산 전문가 포럼)  ,27() 오후 2( 역삼역  부동산 전문가 포럼 )에서 '박근혜 정부5, 부동산투자의 법칙’'에 대해 세미나를 개최한다.박 상언 유엔알컨설팅 대표가 ‘4.1 부동산 정책 해설과 투자방법 및’ ‘박근혜 정권 5년간 유효한 부동산 투자법,에 대해 사례 위주로 강의를 진행할 예정이다.   참가비는1 5천원이다(도서 및 다과포함)_ 사전예약 및 문의 : 02-707-0337 ㈜한즈미디어

 

 

 

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 02-525-0597

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기