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신정부T정책으로 지식산업센타 뜬다

2013-01-26 | 작성자 박상언 | 조회수 19,796 | 추천수 172

 .

지식산업센타내 상가도 눈여겨볼만

 

강남구에서 요식업을 10여년째 운영하는  민성호(45), 지인이 아파트형공장에 투자해서 짭짤한 수익을 올렸다는 말에 쏠깃해,컨설팅 의뢰차 필자의 회사를 찿아왔다.     

 

새로운 박근혜 정부의 IT정책이  주요 이슈로 부각되어 있어 지식산업센타에  대한 컨설팅 의뢰가  증가하고 있다. 분산된 IT정책 기관의 일원화와 대기업보다는 중소기업 중심의 정책 추진이 예상되고 있어 IT 업체들이 주로 입주해 있는 지역의 수혜가 예상되고 있다.

일반적인 상가나 오피스보다 수익율 높아

기존 아파트형 공장  지식산업센타란 세련된 옷으로 갈아입으면서 새롭게 주목을 받고 있다. 지식산업 단지는 수도권 지역의 제조업 활성화와 중소 제조업체의 입지 문제를 해결하기 위한 대안으로 건립된 아파트 형태의 기업용 건물이다. 최근 분양하는 지식산업센터는 임대사업자들에게 지대한 관심을 받고 있다. 서울도심권의 어지간한 오피스텔이나 도시형주택보다도  투자수익률이 좋기 때문이다.

 

경매시장에서도 지식산업센타인기가 증가하고 있는데  서울 남부지법. 감정가 71550만원에 지난 5월 시장에 나왔다가 한 차례 유찰된 가산동 아파트형 공장이 최저가 57240만원보다 1억원 더 높은 67300만원에 팔렸다. 감정가 대비 낙찰가율은 94.1%로 제조기업인 E사가 51의 경쟁률을 뚫고 낙찰받았다.  지난 4분기 들어 경매시장에서 서울 내 아파트형 공장이 다시 큰 인기를 끌고 있다. 민간 경매정보업체에 따르면 서울 소재 아파트형 공장 물건 낙찰가율은 9 62%에 불과했으나 10 77%로 한 달 만에 15%포인트 올랐다. 아직 월 초반이지만 이달 들어서는 낙찰가율이 85.7%를 기록해 이 같은 추세가 이어질 것으로 보인다. 낙찰률도 지난 10월 들어 40.7%로 지난 5 41.2%에 비해 연중 두 번째로 높았다. 지난해 상반기만 해도 80%대를 보였던 서울 소재 아파트형 공장 낙찰가율은 부동산 경기침체 장기화에 대한 염려로 7 70% 초반대로 떨어지면서 좀처럼 회복하지 못했다.

하지만 실수요층인 법인이나 사업자들이 경매를 통해 싼값으로 서울 내 사무실을 만들려 하면서 아파트형 공장이 박근혜 정부의 출범과 함께  다시 인기를 얻고 있다.

실제로 지난해 10월과 11월 들어 경매시장에서 팔린 14건 중 11건을 기업체 명의의 낙찰자가 가져갔다. 아파트형 공장이 밀집된 구로ㆍ가산디지털단지는 경기침체 정도가 심하지 않은 지역이고, 서울 내 아파트형 공장은 실수요와 투자목적 모두를 충족시킬 수 있는 몇 안 되는 상품이다. 경매시장에서 아파트형 공장을 찾는 사람들이 많아지면서 낙찰가율은 상승세다. 서울 소재 아파트형 공장 물건 낙찰가율은 10 77.02%를 기록하며 한 달 만에 15.07%p 올랐다. 같은 기간 아파트 1.66%p, 근린시설 7.25%p, 오피스텔 등 업무시설 8.78%p 오른 것과는 큰 차이를 보인다. 9월엔 61.95%를 기록, 연중 최저치였다.

일반 공장 경매 물건의 경우 기존 설비까지 모두 포함돼 있어 감정가가 수십억원에 달하지만 아파트형 공장은 시내에 위치해 있고 소형이어서 감정가도 싸다. 박근혜 정부 출범이후 IT 벤처 회사 등이 늘면서 경매에 나온 아파트형 공장 물건에도 관심이  더 높아질 것으로 예상한다.

 
유엔알 컨설팅(www.youand.co.kr) 02-525-0597

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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