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우리주변에 있는 기획부동산 대처법

2013-01-20 | 작성자 박상언 | 조회수 23,191 | 추천수 179

지인들 투자 권유 조심하면 일단 전문가 컨설팅 받아라

#.서울 최고의 대학을 졸업하고 20년째 주부로 살고 있는 김 호임 씨(45),지인의 소개로 서울 역삼동에 소재한 토지 개발 업체에 1억원을 투자하기로 결정이후 필자를 찿아왔다. 필자가 자세히 알아본 결과 분활을 조건으로 땅을 파는 기획부동산 업체였다. 다행히 계약금만 입금한 상태라서 다음날 바로 직원을 대동해. 땅을 판 담당 직원을 만나서 반협박조로(?) 애기해 계약금을 다시 돌려받을수 있었다. 이후 고객은 필자의 고정팬이 되어서 지인들까지 여러분 소개시켜줘서 회사 입장에서도 VIP 고객이 되었다.

얼마전 국토부는 기획부동산의 무분별한 토지 분할과 분양을 예방하기 위해 ‘측량·수로 조사 및 지적에 관한 법률 시행규칙’ 개정안을 마련했다. 이에 따라 앞으로는 법원으로부터 화해·조정 조서 등의 확정 판결을 받았더라도 지방자치단체로부터 토지 분할 허가를 받은 때에만 토지 분할이 가능해진다. 토지에 투자하기 전에 지적 정보의 디지털화 등 정보기술(IT)과 접목한 스마트 국토 정보 서비스를 이용하면 일반인들도 쉽게 기획부동산 여부를 확인할 수 있다. 토지 관련 각종 정보를 일반인에 공개하는 서비스는 온나라 부동산 정보 통합 포털과 토지 이용 규제 정보 서비스 등이 있다. 우선 ‘온나라 부동산 정보 통합 포털(www.onnara. go.kr)’의 스마트폰용 모바일 홈페이지에서는 위성항법장치(GPS)로 사용자의 현 위치를 파악해 임야 등의 현장 지도 및 토지 정보, 건물 정보 등을 실시간으로 확인할 수 있다.

필자가 퇴직자를 대상으로 강의를 하는 경우 재산을 모으는 재테크 보다는 재산을 지키고 사기안당하는 방법에 대해 주로 시간을 할애한다. 특히 군인과 선생님 같은 경우 사회물정을 모르는 직업일수록 퇴직금을 한방에 사기당하는 경우를 많이 봤기 때문이다. 평범한 샐러리맨들이 1억원이라는 재산을 모으기는 10여년전이 걸리지만 사기꾼에 걸려 ‘피 같은 돈’을 날리는데는 몇일이면 충분하다.

해당 지역의 주소지와 공시지가를 한 번에 확인할 수 있어 만약 기획부동산이 임야를 택지인 것처럼 속여 팔려고 한다면 현장에서 바로 사기 여부를 파악할 수 있는 것이다. 스마트폰 인터넷 검색창에 ‘스마트 국토정보’를 치거나 주소창에 ‘www.nsdis.go.kr’를 입력해 실행하면 접속할 수 있다.

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)02-525-0597

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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