전체메뉴 NEW

단독주택지(땅콩주택) 매입하기 전 체크해야 할점

2013-01-05 | 작성자 박상언 | 조회수 21,540 | 추천수 187

 

환금성문제 될수도  

 

단독주택지를 매입하기 전에는  일조권과 건축사선제한등 건축법적인 사항을 먼저 검토해야 한다.지구단위 계획등 사전에 법규 사항을  검토하는것도  중요한데 층수나 가구수, 주차장 완화 측면에서 지자체별로 법규를 달리하고 있기 때문이다.

단독주택지  주변환경이 공원 등과 연계되고 일조권으로 최소할수 있는  북측도로를 낀  땅이 좋다.   설계시 수익성만을 고려해 건축비를 최소화할려면  건물가치와 더불어  임대시 문제가 될수 있다. 이왕이면     차별화되고 디자인 개념이  도입된 단독주택이 타 단독주택보다 경쟁력이 있다고 볼 수 있다.1층 상가를 기획할때도  고급스러워지고 커뮤니티가 가미된 상가가 선호되고 있는 만큼  설계시 충분히 심사숙고 해야 한다. 단독주택 신축 경험이  있고 평판이 좋은  건축사와 일을 진행하는게 좋다고 볼수 있다.통상 집을 짓고 나면 10년은 늙어 버리고 다시는 집 안짓겟다고 결심하시분 분들이 주변에 많이 있다. 그만큼 처음 생각대로 다건축주와 원만하게 일을 진행하는게 쉬운일이 아니기 때문이다. 땅 구입-설계-인허가-착공-준공-A/S 순으로 진행되는데, 상세적인 공사비계약내역 없이 3.3   얼마 식으로 계약했다가는 분쟁만 계속될 뿐이다. 공사항목별로 꼼꼼히  계약내역서를 만드는 게 중요하다. 건축하시는들도 이익을 남겨야 하는만큼  무조건 싸게만 단독주택을  지을려다간 부실공사로 나중에 배보다 배꼽이 더 커지는 결과를 낳을 수 있기 때문이다. 또한 지난 5.10 대책에서 블록형 단독주택 활성화를 위해 업무지침까지 개정했지만 인허가권을 쥔 지자체별로 세대수를 늘리는데 제약이  있는 경우도 있기 때문에  매입전, 확인은 필수다. 이미 택지조성이 이미 끝난 지역은 블록형 단독택지의 세대수 증가가 허용되지 힘든 경우도  있다. 도시개발계획 수립 당시 세대수 등을 고려해 상하수도, 도로,학교 등 기반시설 규모를 결정했기 때문에 무턱대고 세대수를 늘리기는 어렵다는 것이 각 지자체의 입장이기 때문이다.일부 현장에선 업자들의 꼬드김속에 지자체의 건축조례를 무시하고 완화된 건축법을 적용, 단독주택을 건축하는 경우도 있지만   준공이후 불법 건축물로  문제기 되어 재산상의 손실을 볼수 있기 때문에 주의해야 한다.  게다가  판교신도시를 비롯한 인기를 끌던 단독주택지의 경우 아직도 빈땅이 많은 만큼 수익성이나   환금성면에서 불리한 건 사실이다. 때문에 단독주택지 열풍에 휘말려  투자하면 낭패를 볼수 있다.10여년전 단독주택을 짓기위해 평당 50만원에 매입,건축비까지 총 5억원을 들여 경기도 광주시내에서 한참이나 외진 한적한 곳에 보금자리를 마련한 전직 직장동료는,필자를 볼 때마다   현지에서 거래가 힘들어 투자비만 건질 테니  적당한 투자자를 물색해 달라고 부탁하곤한다.한겨울 난방비로 매달 50만원씩 들어가는데다 커가는 아이들 교육과 문화생활을 누리는데 너무 불편했기 때문이다.   

 

★ 용어설명

 

 <블록형 단독주택지> 3~4층 이하의 공동주택(타운하우스 등)만을 지을 수 있도록 규정해 분양한 택지. 단위면적당 지을 수 있는 세대수가 아파트보다 적지만 쾌적한 주거환경 등의 장점이 있다.

 

<땅콩주택> 땅콩주택(Duplex Home)이란 한 개 필지에 닮은꼴로 나란히 지어진 두 가구의 집을 말하는데 미국에선듀플렉스(duplex)으로 불린다.  땅콩주택은 한 개의 단독주택 필지에 두 채의 집을 지어 놓은 모양으로, 땅콩처럼 하나의 껍데기에 두 채의 집이 들어가 있어 붙여진 이름이다.

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기