방송원고로 보는 지하철 개통과 영향 분석

2012-12-15 | 작성자 박상언 | 조회수 19,996 | 추천수 204

방송원고로 보는 지하철 개통과 영향 분석    

 

앵커) 얼마전 주당선 연장선 기흥∼망포구간 지하철이 개통되면서 지하철 개통지수혜부동산에 대한 관심이 뜨거워지고 있다.우선 분당선 연장선 개통으로 강남과의 거리가 많이 가까워졌다고 하죠

)네 이번 분당선 연장선 개통구간은 현재 서울 왕십리에서부터 용인 기흥까지 운행 중인 분당선과 연결되며, 하루 양방향으로 206회 운행 한다.
전동차는 출.퇴근 시간대는 7, 평시에는 15분 간격으로 운행되며, 수원에서 서울 강남권까지 40분대에 주파할 수 있다. 특히 내년에 망포역에서 수원역 구간(5.2km)구간이 완공되면 성남 오리역에서 수원역까지 연장 전 구간(19.55km)이 완전히 연결된다.
이어서 2015년과 2016년에 각각 수인선(수원역∼고색∼오목천)과 신분당선 1단계(분당 정자역∼수원 광교)도 개통되면 수원이 사통팔달의 교통 요충지로 거듭날 것으로 전망된다.

            

                                                                                    

앵커)  우선 새롭게 개통되는 지하철과 철도노선 주변 수혜지역에 관심이 몰리고  있는 이유가 뭔가요? .

 

)지하철과 철도노선 개통으로 도심권 진입이 한층 편리해 지는 것은 물론, 교통난 해소에도 큰 도움이 될 것으로 전망되기 때문이다. 여기에 새롭게 역세권 입지를 갖추게 돼 부동산 경기 상승시 가격 상승도 기대해 볼 수 있다. 부동산침체기에 교통여건 개선만큼 좋은 호재가 없다고 해도 과언이 아니다. 최근 합동분양이 이뤄졌던 화성 동탄2신도시에서도 교통여건이 분양 성패를 좌우한 바 있다. 전문가와  수요자들 모두에게 교통 여건이 가장 뛰어나다고 평가 받은 '동탄역 우남퍼스트빌'이 평균 9.26 1의 가장 높은 청약경쟁률을 기록했다. 특히 전철역과 바로 인접한 초역세권 분양단지들이 주택시장 침체에도 인기가 여전해 관심이 모아지고 있다. 초역세권 단지는 교통이 편리한 입지적 장점으로 실수요자들의 관심 대상 1순위인 데다 불황기에 하락폭이 적고 시장회복 때는 상대적으로 탄력이 높은 특징을 지녔다. 이런 장점 때문에 분양시장에서도 역세권으로 변모할 지역은 변함 없는 인기를 구가하고 있다. 실제 분당선과 지하철3호선 더블역세권인 '래미안 도곡진달래'는 평균 5.9대의 1의 청약경쟁률로 1순위에서 마감하는 등 전철역까지 걸어서 5분 거리의 초역세권 분양단지들은 불황에도 강한 모습을 보이고 있다.

 

앵커) 정부가 지난 910 주택거래 활성화 대책에 따라 취득세와 양도소득세 감면이란 특단의 대책을 내놓은 것도 교통호재지역의  진입비용을 낮추는 데 큰 도움이 될 것으로 보인다고 하는 의견이 있는데 전문가님이 보시기에 어떻습니까>

 

) 정부는  올해 연말까지 9억원 이하 주택을 구입할 경우 기존 취득세를 50% 감면하기로 했다. 또 올해 말까지 미분양을 구입할 경우 5년간 발생하는 양도차익에 대한 양도소득세를 전액 감면해주기로 해 침체된 분양시장에 숨통이 트일 전망이기 때문에 이왕이면 지하철 개통예정지 수혜 부동산에 관심을 가지는 게 좋다.

   

앵커) 분당선 연장선 이외에도  지하철 개통이 잇따르고  있어 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있는데 어디어디서 새로 개통되었습니까?

 

 

▶개통호재 예정인 노선은 ?

가장 관심을 받고 있는  서울지하철 7호선 인천 연장선인 삼산체육관~굴포천역~ 부평구청역 구간이다.인천 연장선 개통은 지난 2003 3월에 착수, 9 7개월간 3542억원을 들여 완공했다.인천지역 연장 건설사업은 부평구 삼산체육관역에서 부평구청역을 잇는 노선으로서 2.37km가 연장됐다. 또한, 부평구청에서 서울 온수역까지 기존 구간 이용시 45분 소요되던 것이 개통된 연장구간 이용시 30분으로 단축돼 이용 승객수가 1일 평균 13만여명이 예상되고 있다.이에 따라 서울지하철 7호선 연장구간이 개통되면 인천도시철도 1호선의 부평구청역에서 환승해 서울강남권 진입이 한결 수월해짐에 따라 수혜 부동산에 대한 문의가 부쩍 증가하고 있다.  특히 지하철 7호선 연장선 구간은 인근 서울지역과 달리 아파트 가격이 3.3㎡당 1000만원 수준으로 비교적 저렴한 편이어서 관심을 가질 만하다. 연말에는   기흥∼방죽 구간이 각각 개통된다.

최근  개통된 분당선 연장선(선릉~왕십리)  9호선의 신논현역∼잠실 종합운동장역 연장구간은 내년 말까지 완료할 계획이다.

12월에는 경춘선 복선전철, 경의선 디지털미디어시티~공덕 구간이 운행을 시작할 계획이다. 또 지방에서는 중앙선과 경전선 복선전철, 대구지하철 2호선 연장구간이 개통 예정이다. 2016년에는 신분당선의 제2연장선인 광교∼정자 구간이 개통될 예정이다. 신분당선 노선은 강남보금자리와 경기 용인 및 광교신도시를 잇는 신노선으로 주목받고 있다. 연장노선이 개통되면 강남을 비롯한 서울 접근성이 한층 개선되고 주변에 편의시설이 늘어나 부동산가격에 영향을 미칠 전망이다.

 

앵커) 끝으로 무조건 지하철이 개통된다고 투자해서는 안되겠죠?

 

)~

▶투자보다는 실수요위주로 접근하라

일반적으로 지하철 연장이란 특급 개발호재가 발표되면 시세가 급격하게 뛰는 경향이 있다. 때문에 주변시세와 비교해 저렴한 가격에 매입해야 시세차익을 누릴 수 있다.

게다가 계속되는 수도권 부동산시장   침체속에  지하철  개통효과가 예전만 못하기 때문에 투자보다는 실수요위주로 접근해야 한다. 실제 7호선 연장으로 수혜가 점쳐졌던 신중동역 인근인 부천시 원미구 중동 일대는  매물이 쌓여 있는 실정이다.

막상 개통을 앞뒀지만 매물이 쌓이면서 예전 상승분을 반납하는 분위기가 연출되고 있는 것이다.  아파트가 몰려 있는 성동구 서울숲역 주변은 분당선 연장에도 급매물이 쏟아지면서 매매가가 오히려 하락하고 있다. 예전에는 지하철 계획이 발표되고 착공, 개통 시점마다 아파트값이 크게 올랐는데 매매가는 오히려 하락하고  전세난으로 인해 전세가격만 오르고 있는 실정이다. 실제 분당선 개통이후 강남과의 접근성 개선으로 성수동 일대 전셋값은 크게 올랐다. 실제 서울숲역 도보 5분거리에 있는 동아 아파트 전용 105㎡는 9월 초보다 3000~4000만원 가량 올랐다.강남권 아파트 전세값에 부담을 느낀 세입자들이 분당선 선릉~왕십리 구간의 개통을 염두해 두고 전셋값이 비교적 저렴한 성수동이나 행당동으로 옮긴 것으로 풀이된다.

지하철 연장노선주변 부동산 매입시에는  착공된 이후 장기간의 시간이 소요되는 프로젝트이기 때문에 가격상승기대보다는  중장기적인 편리성과 실수요를  고려해  매입해야 한다는점을 명심해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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