GCF,송도 신도시 부활 이끌듯

2012-10-22 | 작성자 박상언 | 조회수 22,701 | 추천수 249

GCF,송도 신도시  부활 이끌듯

 청라,영종도까지  온기 느껴질 듯

 송도는 미분양 부동산의 명소로 불리던 곳이다. 지난주까지만 해도 하우스푸어와 건설사들에게 막대한 빚을 떠안기고 유령도시가 될 것이라는 섬뜩한 전망까지 나왔었다. 하지만 GCF를 유치하면서 분위기가 반전됐다. 유치 확정 바로 전인 지난 19일만 해도 롯데와 대우건설이 분양한 '송도캠퍼스타운' 순위 내 청약 결과가 평균 0.49 1에 머무르는 등 신규 분양시장에 대한 우려감이 높았지만, GCF 사무국 유치가 확정되면서 하루 만에 분위기가 180도 달라지게 된 것. 기존 아파트들 시장도 들뜬 분위기가 고스란히 전해지고 있다. 집주인들은 시장에 내놓았던 급매물을 빠르게 거둬들이거나 호가를 높이기 시작했다.

실제 지난 주말동안에도 실제 계약이 많이  이뤄졌다. 평소 한산했던 이곳 아파트 모델하우스들에는 지난 주말   많은 방문객이 몰려들었다. 포스코건설이 작년 12월과 올해 3월 분양한송도 더샵 그린워크 1•2아파트 역시 지난 주말 동안 미분양을 상당수 털어냈다.지난 3월 송도에서 올해 첫 분양에 나섰던 주상복합아파트송도 아트윈 푸르지오도 총 999가구 중 300여가구가 미분양으로 남았지만 지난 20~21일 이틀간 팔려간 것으로 알려졌다.내달 분양을 앞둔송도 더샵 마스터뷰아파트와송도 글로벌캠퍼스 푸르지오오피스텔에도 분양 상담전화가 폭주하고 있다.기존 아파트들도 급매물이 전부 자취를 감춘 상황이다. 특히 전체 11개 공구 중 GCF사무국이 들어설아이타워(I-tower)’가 위치한 3공구와 인근 1공구의 매물은 호가 오름세까지 보이고 있다. 더샵센트럴파크 1, 2차 아파트, 송도푸르지오 하버뷰 아파트, 송도더샵 그린에비뉴 등이 위치한 1공구는 센트럴파크와 채드윅 송도 국제학교등 이 위치한 중심지로 이번 GSF 유치 수혜주로 꼽히고 있다.

송도를 강남 등 다른 수도권지역과 비교할때,투자 매력이 좀 떨어지는 건 사실이다.인천 경인지역에선  송도를 제일로 치지만   강남에 비교해서는 교육과 문화면에서 많이 열세였는데 GCF 사무국 유치를 계기로 국제도시로 한층 업그레드 될 전망이다.

현재 국제 송도국제도시에 위치한 중학교들이 학업성취도 면에서 서울 강남지역과 대등한 수준을 보이고 있다. 교육열로 보면 강남과 진배 없다. 그동안 외국기업유치에 실패해 이름뿐인 국제도시란 조롱을 듣던 송도가 GCF 유치를 신호탄삼아 국제환경ㆍ녹색금융ㆍ환경기술의 국제도시로 도약할 수 있는 발판을 마련했고 부동산 시장도 시간이 갈수록 더욱  활력을 찿을것으로 본다. GCF 사무국 유치를 필두로 계획대로 외국기업유치가 봇물을 이룬다면 강남부럽지 않은 명실상부한 국제도시가 될것이다.                   

송도에 아파트, 상가, 오피스텔 여러가지 투자대상이 있을텐데,만약 신규 매입 고려하시는 분들이라면 어떤 부동산이 좋을지 궁금할것이다. 내년부터 500여명의 사무국 주재원들이 상주하고, 연간 120여차례 열리는 회의가 예정되어 있다. 송도 아파트도 좋아보이지만   임대를 위한 상가나 오피스텔도 나아 보인다. 최근  송도 지역 상가가 기사 회생하고 있다는 소식도 들려오고 있어  이번 유치가 송도부동산 시장에 더욱 호재가 될것이다.대표적인게 커넬워크다 김연아가 지난 2010년 약 30억 원을 투자해 인천 송도의 복합 상가 '커넬워크'의 상가 3채를 사들였다. 커넬워크는 산책과 쇼핑을 동시에 즐길 수 있는 유럽형 스트리트 몰로, 깔끔한 외관과 고급스런 분위기로 큰 기대를 모았다. 김연아가 상가를 분양 받았다는 소식에 한때 입점 문의가 몰리면서 부동산 시장에서도 '김연아 효과'가 기대되기도 했다. 하지만 송도신도시의 개발이 예상보다 늦어지고 유동 인구가 워낙 적은 탓에 점포 대부분이 비어 있는 '유령 상가'로 전락하기에 이르렀다. 이랜드리테일이 커넬워크의 상당부분  점포를 10년 간 임대하기로 하면서 상권이 살아날 조짐을 보이는 형국이다. 아직 확실한 사업 계획이 정해지진 않은 것으로 확인됐지만 최근 불어온 GCF 유치 호재를 바탕으로 새로운 전환점을 맞게 될 가능성도 관측되고 있다.

송도국제도시와 함께 경제자유구역을 이루는 청라신도시와 영종하늘도시에도 영향을 줄 수 있지 않을까라는 궁금증을 보이는 분들이 많다.지금까지 인천 지역 부동산은 송도가 먼저 오르면 주변지역까지 오르는 현상을 보여왔다, 송도가 다시 부상한다면영종인천 연수구 등 주변지역으로도 적잖은 온기가 전달될 것으로 예상된다.

 

송도국제도시에 부동산 투자를 할 때 꼭 따져봐야 할 점

 

각종 규제 개선 등이 앞서지 않은 상황에서  외국 기업이  선뜻 투자에 나서기에는 시간이 다소 걸릴것으로 예상되고 있다. 호재가 전국에서 최악이라고 할 수 있는 인천 부동산시장에 긍정적인 영향을 줄 것은 분명하다 다만 투기 자본이 너무 급격하게 몰리면 차후 급락 위험성이 도사릴 수도 있다는 점을 생각해야 한다.

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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