뜨는 상품으로 연금형부동산 준비하라
-트렌드에 맞는 부동산 상품을 재빨리 파악하라
2008년 금융위기 전만 하더라도 외국에 나가 몇년 살다 오실분들은 귀국 후 시세차익을 기대해 집을 전세 놓거나 빈집으로 놔두고 출국했다. 외국에 나가기 전 집을 팔고 막상 몇 년후 돌아와보니 집값이 너무 올라 재테크에 실패했다는 직장선배나 지인들의 말을 귀에 따갑게 들었기 때문이다. 하지만 지금 상담고객 대부분은 현재 보유하고 있는 집을 팔고 안전한 연금형 부동산이나 유가증권이나 현금으로 바꾸어 놓기 위해 사무실에 내왕하신다. 월세가 잘나오는 연금형 부동산을 선호하는 것은 사두면 무조건 오르던 아파트에 대한 시각이 예전과 같지 않다는 걸 의미한다.
-부동산 불황? 단지 수도권 아파트 시장 문제일 뿐
부동산 시장이 좋지 않다는 얘기는 엄밀히 말하면 수도권 아파트 시장이 좋지 않다는 이야기다. 반면에 연금처럼 매월 연금처럼 월세가 나오는 부동산은 인기가도를 달리고 있다.
실제 얼마전 GS건설이 서울 서대문구 대현동 이대역 인근에 분양한 소형주택
‘신촌자이엘라’ (도시형주택/오피스텔)의 모든 주택형의 청약이 마감됐다. 최고 평균 경쟁률 42대1, 평균 9대1의 경쟁률을 보였다. 강남보금자리지구에서 공급되는 첫 오피스텔로 주목을 받았던 대우건설의 강남 푸르지오 시티도 평균 23.6대 1, 최고 529대 1의 폭발적인 경쟁률로 전 주택형 모두 마감됐을 정도다. 이처럼 불황기에 비교적 안전하게 연금을 받을수 있는 부동산은 도심권 도시형주택,원룸,오피스텔,다가구,소형빌딩등을 추천하고 싶다.
◇시세상승 가능한 연금형 부동산, 도심권 역세권서 찿아라
연금형 부동산으로 안정적으로 월세를 바라는 분들은 중장기적으로 보면 서울이든 지방이든 중심지나 중심지로 변모할 지역이 유리하다고 볼수 있다.
실제 세계적인 투자자들의 경우, 신용위기를 겪으면서 보다 안전하고 높은 수익을 올릴 수 있는 도심권 ‘프라임 자산’에 투자하고 있다. 프라임 자산인 영국 런던, 프랑스 파리 부동산 시장으로 투자 자금이 몰리면서 경제 호황 직전의 모습을 나타내고 있다.즉, 경기가 침체될수록 상승기를 대비해서 상대적으로 일자리와 볼거리,놀거리가 풍부한 도심지역에 투자하는 것은 세계적인 대세다. 실제로 센트럴파크에 인접한 50번가의 고급주택가 및 허드슨강변의 고급콘도, 주상복합등의 평당매매가는 우리돈으로 1억원을 초과할 정도로 고가를 형성하고 있었다.다운타운내에 입지한 소형콘도와 소형 아파트의 임대료도 매우 높은 수준이다. 스튜디오나 원베드룸의 월세가 월 3천~4천불정도이고 비교적 집값과 월세가 저렴한 편인 할렘가인 업타운지역의 투베드룸의 경우도 월세 4천~5천불을 넘는 수준이다. 브로드웨이 32번가에 위치한 코리아타운(한인타운)의 상가월세도 매우 높게 형성되고 있다.
저성장 시대, 연금형 부동산투자도 마찬가지로 경기침체영향을 덜 받는 중심권 물건위주로 접근해야 한다. 경기침체 상황이 극복되면 원래 가격으로 재빨리 회복되는 지역과 물건 위주로 접근해야 한다는 얘기다. 이왕이면 시세상승 가능성이 있는 연금형 부동산을 찿는 방법은 뭐니뭐니 해도 도심역세권으로 변모할 지역을 노려보는 것이 좋은 방법이다.
◇자산포트폴리오 재구축 절실
베이비붐 세대가 따로 모아놓은 재산이 많은 것도 아니어서 퇴직후 생활을 위해 급격하게 자산배분전략을 선택할 수밖에 없다는 걸 알 수 있다. 집 한 채 달랑 있는 경우가 대부분이고, 저축·펀드·보험 같은 금융자산은 전체자산에서 소액에 불구하다.
국민연금도 받을수 없는 베이부머들은 절반가량을 차지하고 심각한 사회문제로 비화될 조짐도 있다.
실제 베이비붐 세대 2명 중 1명은 국민연금 혜택도 입을 수 없는 상황에 직면한 것으로 알려졌다. 자산관리에 실패해 돈도 없이 노후를 맞이하고 싶은가? 생각만 해도 끔직하다.
은퇴후 약간의 여유가 있다면 경제적으로나마 편안한 노후를 맞이 할수 있다.
경제적으로 비참한 노후를 맞이 하지 않기 위해 지금부터라도 어떤 자산을 우선적으로 정리하고 매월 꼬박꼬박 월세받는 자산으로 갈아타야하는지 면밀히 분석해고 실행해야 한다.
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