세종시 일대 분양물량과 수익형 원룸 관심가질만

2012-01-19 | 작성자 박상언 | 조회수 20,590 | 추천수 240

지난해 청약열풍을 불러 일으킨 세종시가 올해 9월 총리실 이전을 계기로 재조명 받을 것으로 보인다. 당장 설이후 상반기에만 세종시에서 1만4000여 가구가 분양되는데 청약경쟁율이 치열해질 전망이다. 중앙행정부처의 입주가 순차적으로 시작돼 대규모 입주 시장도 열릴 전망이다.

또한 수익율만 놓고 볼때 투자반경을 수도권에서 벗어나 부동산 시장이 비교적 완만하게 상승하고 있는 지방대도시에도 관심을 가질 필요가 있다. 실제 수익형 부동산에 관심을 보이고 있는 서울에 거주하는 투자자들도 수도권에 비해 높은 임대수익율을 보이고 있는 대전과 천안지역 부동산에 관심이 많다. 대전과 천안지역의 원룸은 서울의 원룸 투자의 절반가격으로 투자할수 있고 서울대비 임대수익률도 2배정도 높다. 실제 필자 고객인 김민경씨가 투자한 원룸은 대학가/업무시설 인근으로, 준공초기부터 임대가 100% 완료된 상태로 방 18개 있는 4개층구조의 원룸(풀 옵션)을 투자했다. 부족한 자금은 전세와 월세를 적절히 섞어 보증금과 은행대출로 충당했다. 실제 원룸 매매가는 5억5천으로 보증금 2억 3천, 융자 1억원을 이용했다. 김민경씨는 21,300억원을 투자해 은행 대출이자를 제외하면 매월 280만원을 꼬박꼬박 받고 있는 것이다. 게다가 원룸이 위치한 지역 주변부에 대규모 개발도 예정되어 있어 지가상승에 인한 시세차익도 내심 기대하고 있다.

투자를 결정하기 전 원룸이 지방에 위치해 있는 관계로 관리상의 어려움이 있지 않을까 내심 걱정하는 분들도 있다. 하지만 물건지 위치에 있는 관리회사가 세입자에게 대신 월세도받아주고 무료재임대에 관리수선까지 해주고 있는 경우가 많다.

 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기