올 가을 사상 최악의 전세난 우려 원인 3가지

2011-06-15 | 작성자 박상언 | 조회수 23,586 | 추천수 311

최근 금리 인상이 전세난 키울 듯

1.금리인상

집주인들이 전세가격을 그만큼 올리거나 전셋집을 월세로 돌려 이자 부담을 해결할 것으로 보인다.금리가 오르면 결국 세입자들 주머니에서 이자가 나오는 셈이다.한국은행의 기준금리 인상 조치로 시중 은행들의 주택담보대출 금리도 함께 오르게 돼 대출을 끼고 주택을 구입한 집주인들이 늘어난 이자상환 부담을 고스란히 전ㆍ월세 임차인에게 떠넘길 가능성이 크다는 얘기다. 이번 금리인상은 지난 3월 말부터 두 달 이상 하향 안정세를 보이던 전세시세가 2주 연속 오르는 상황에서 나온 조치라 더욱 충격파가 클 전망이다.최근 강남권에 신규 공급이 부족하기에 앞으로 매매가 대비 전세가율이 60%를 넘어설 수도 있다. 학군이동과 재건축 이주수요 등 하반기 전세시장을 흔들 변수가 여전히 남아있기 때문이다.

2.재개발,재건축등 이주수요

부동산정보업체 부동산써브의 최근 조사에 따르면 철거·이주가 시작되는 `관리처분인가` 직전단계인 사업시행인가를 받은 서울시 내 재건축·재개발·도시환경정비 조합은 모두 70개로 집계됐다. 강남 대치동 청실 1·2차 1446가구는 최근 관리처분계획이 조합원 총회를 통과해 올 가을 이주를 시작할 전망이다. 강동구 고덕동의 고덕시영아파트(2500가구) 재건축조합도 올 가을 관리처분 인가를 받아 이주를 시작할 것으로 알려졌다. 가락동 가락시영 아파트(6600가구) 재건축 이주수요도 대기 중이다.지난달 23일 관리처분계획안을 통과시킨 청실아파트는 올 연말까지 1378가구의 이주를 끝내야 한다. 주변 단지에 전세 문의가 빗발치고 있다. 월세 입주물량 부족과 재개발·재건축 이주수요 집중으로 올 하반기 전세대란 우려가 커지고 있다.

또한 PF(프로젝트파이낸싱)시장의 극심한 침체에 이어 재건축·재개발 등 도시정비사업장마저 착공지연 사태가 속출하면서 주택공급이 급감하고 있다.

관련 업계에 따르면 시공능력순위 상위 10대 건설사의 올해 중 도시정비사업장의 착공 계획 물량은 고작 10건 안팎에 불과한 것으로 나타났다.각 사별로 고작 1~2개 사업장 정도만 착공할 수 있는 수준으로, 특히 서울을 포함한 수도권내 사업 추진 및 관리에 애를 먹고 있는 상황이다.

3) 입주물량 부족부동산114에 따르면 올 하반기에는 전국 입주 예정물량은 9만9381가구로 상반기(9만6453가구) 보다 2928가구 늘었다. 하지만 연간 입주물량이 작년 입주물량(29만7186가구)보다 10만여가구 줄어든 19만5834가구에 불과하다.하반기 신규 공급물량도 전국 16만1541가구가 예정됐다. 이는 상반기(12만1505가구) 보다 4만여가구 늘어난 물량이지만, 시기를 잡지 못한 미정물량 6만5000여가구를 제외하면 9만6000여가구 뿐이다. 

유엔알 컨설팅 제공(www.youandr.co.kr) 02-525-0597  

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