부동산투자시, 언론보도 맹신은 금물

2011-06-10 | 작성자 박상언 | 조회수 17,421 | 추천수 271

부동산투자시, 언론보도 맹신은 금물  

 

  광고성과 보도기사 구별해, 투자 판단에 활용해야  

 

상가시장이 특히 과대 광고 심해

 

 주택 분양시장의 전망이 여전히 어두워지면서 상가 분양시장에 눈길이 쏠리고 있다. 최근 상가시장의 트렌드는 주거단지를 배후에 두고 있는생활밀착형 상가. 지난해 초부터 인기를 끌고 있는 경기 성남 판교신도시의 동시분양 근린상가와 LH가 공급하는 단지내상가, 수익율보장하는 임차인 확보된 상가 등이다.

특히 최근에는 대도시 중심가의 대형 복합상가는 위험(리스크)이 크다는 단점이 있지만 대기업의 참여로  쇼핑과 외식, 업무, 의료 등을 원스톱으로 해결할 수 있는몰링형 상가로 변신을 꾀하면서  각광을 받고 다다.

 

 

업체측에서 제시하는 상가 보도 기사 예

 

생활밀착형 상가 투자는 안정적 = 단지내상가와 근린상가 등의 생활밀착형 상가는 주거단지를 바탕으로 자리잡아 일정한 매출을 안정적으로 올릴 수 있다는 장점이 있다. 투자자금이 대형 복합상가에 비해 상대적으로 저렴하고, 전용면적 활용성도 우수하다. 또 수요가 전체 상가에 따른 것보다는 독립 점포에 대한 접근이 이뤄지기 때문에 노력에 따라 경쟁력을 가질 수도 있다. 다만 시세 상승이 미미하다는 것은 단점으로 꼽힌다.주상복합아파트에 들어서는 단지내상가도 주목할 만하다. 주상복합 내의 단지내상가는 독점업종 유치가 가능해 투자자와 창업자들에게 인기가 높다. 특히 최근 분양가가 크게 떨어진 상가를 찾아보는 것도 좋은 방법이다. 현재 서울 중구 충무로에서 분양 중인 주상복합 내 상가인 남산센트럴자이와 서울 강남구 삼성동의 힐스테이트 2단지 내 상가가 대표적이다.

지난해  생활 밀착형 상가란 주제로  이와 같이  대부분 일간지에 실린 투자권유 기사다.

 

 생활 밀착형 상가로 눈길 쏠린다  투자권유 자료인데 오히려 투자함에 있어서는 냉철한 시각이 필요할 성 싶다. 

 

필자의 판단으로는 입지와 고분양가로  인한 투자성미흡으로 임대인뿐만 아니라 임차인에게도  큰 고통을 안겨줄거라고 판단이 들어 고객들에게는 이런류의 상가투자를 만류하고 있다.  창업을 목표로 하는 실수요자들도 오히려  잘못된 상가위치선정이  단기간에 창업자를  망할게 할 수  있다.   

 

사업논리상 상가 분양업체의 후원을 받은   부동산 정보업체서   평소 관계설정을 잘 해놓은 언론사에 그럴듯하게 자료를 만들어 보낸 것으로 판단된다. 직접 현장을 확인하고 한번이라고 깊이있게 생각하고   기사에  공정한 잣대를 들이댄다면  언론도 업체의 주장대로  포장하는데 신중했어야 했다.

주상복합 상가는 주로 도심에 들어서는데다 고정 수요 확보, 주변 유동인구 흡수 등이 가능해 관심이 높지만 장사가 되는곳은 극히 드물다. 

주상복합내 상가는 대부분 상층아파트를 소비대상으로 하는데 이들의 낮 시간에는 비우기 때문에  활발한 소비를 기대하기 힘들다. 대부분 상가가  연도변과 분리되어 턱이 높게 계단으로 분리돠어  외부손님을 겨냥하기는 더욱 더 힘들기 때문이다. 특히 역세권 주상복합 상가라 할지리도 1층 전면, 상층부 클리닉, 금융기관 입점 점포를 제외한 후면, 지하 등은 투자 사각지대로 장기공실로 방치된 사례가 많다.


 실제 언론에 소개된 곳을 방문해 보면 투자초보자들도 투자성 없음 단번에 알 수가 있다.  업체측에서는  상가는  상권이 안정되야 결국엔 빛을 바란다고  장기투자를 역설하더라도  곧이곧대로 밑어서는 안된다.  필자가 6년째 회사본사로 사용하고 있는  대로변 서초동고급주상복합이라도   저층에 위치한 상가들은  고전을 거듭하고 있고 임차인이 수시로 교체된다.  2~3층에 학생도서관에 있어서 그나마  낮에 통행인구가 있어 소규모 분식과 슈퍼마켙만 그나마 견디고 있다. 

 

일전에  상가 전문가와 만나서 투자자를 도외시하는 이러한 홍보성 기사를 거론 삼으면서 문제를 제기한  적이 있다.

 

투자성이 떨어지거나 팔리지 않은  주상복합내 상가와 테마상가를 받아서   적당히 자료를 만든  말장난에  수많은 투자자나 창업자들이 피해를 입는 경우가 많이 발생하고 있다. 따라서  부동산뿐만 아니라 증권보도자료는 전적으로 믿지 말고 판단기준을 참는 보조 자료로만 활용해야 한다.  .  

 

유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr)드림  02-525-0597

 

 

 

 

 

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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