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고급연립주택 인기 이어질까?

2010-06-24 | 작성자 박상언 | 조회수 27,830 | 추천수 472

아파트에  대한 투자가치에 대한 기대감이  과거 만큼  높지않은 분위기속에서  도심 속 아파트나 주상복합보다는 도시생활을 함께 누리는 동시에 단독주택의 여유로움도 즐길 수 있는 연립주택이 새로운 틈새시장으로 부각되고 있다.

 

지난해 2월 금융위기가 채 가기도 전에 분양에 나섰던 고급연립주택일종인 한남더힐의 경우    25억 원에 이르는 보증금에도  청약접수 결과 평균 4.3 1, 최고 51 1의 청약 경쟁률을 기록 ,이후 지난 8 한남 더 힐 87㎡ 청약 결과, 133가구 모집에 7240명이 신청해 최종 54.4 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 얼마전  최근 판교신도시에서  분양한 연립주택 `판교월든힐스`가 평균 111, 최고 6881의 경쟁률을 보이며 대부분 평형이 순조롭게 분양 마감됐다. LH(한국토지주택공사)가 성남시 분당구 운중동에 분양한 판교월든힐스는 연립주택이라는 한계에도 불구하고 시세보다 낮은 분양가로 인기몰이를 했다. `한국판 베벌리힐스`라는 고급 연립주택의 질을 유지하면서도 주변 주택보다 3.3㎡당 500만원 정도 싸게 분양한 덕에 최근 침체된 분양시장에서도 선전할 수 있었다.


판교월든힐스 분양가는 7~14억원으로 비교적 고가라고 할 수 있으나 전용면적 109~231㎡ 등 중대형으로 구성돼 3.3㎡당 분양가는 1880~2010만원 정도다. 2006년부터 분양에 들어가 현재 입주를 마친 판교신도시 내 연립주택 최근 시세가 3.3㎡당 2200~2500만원임을 고려하면 가격 메리트가 충분한 셈이다. 과거 3.3㎡당 2000만원대에 분양했던 판교신도시 내 테라스하우스가 요즘 3000만원까지 가격이 올라 판교월든힐스도 가격 상승 전망이 밝은 편이다.  주택시장 침체로 집값 추가 상승을 기대하기 어려워지자 주변 시세보다 이미 가격이 낮게 나온 단지에만 관심을 갖는 것이 요즘 청약시장 추세다
.

 일반적으로 연립주택은 4층 이하로 연면적660(200)초과인 주거용 주택을 말하는데 아파트에 비해 용적률과 단위면적당 거주인원은 적은 반면 녹지비율은 높다. 이처럼 단독주택이 갖는 쾌적성과 독립성이 보장되면서도 공동으로 보안 및 유지관리 등이 이루어져 생활이 편리할 뿐만 아니라 최근에는 고급 내장재와 평면을 갖추는 등 마감의 고급화 추세에 따른 고급 주택으로의 인식이 자리를 잡아가는 것도 인기에 한 몫하는 요인이 되고 있다.특히 이 가운데에서도 연립주택경우 대지지분이 일반아파트보다 훨씬 많기 때문에 땅값이 상승하게 되면 더 많은 시세차익을 얻을 수 있다는 점에서 주목

 또한 기존의 연립주택에 비해 
고급연립주택은 주민들끼리 커뮤니티를 할수 있는 공간과 좋은 환경을  마련하는 추세라 집값상승 에 대한 기대감보다는 이런 요인 때문에 아파트에 싫증을 낸 분들 위주로 많은  관심을 가지고 있다고 볼수 있다. 과거 에 소규모 주택업자들에의한 연립주택 선분양으로 인해 중간에 문제가 발생시 고스란히 계약자들이 피해를 입었으나 지금은 대형업체에서 고급주택위주로 뛰어들고 있어  안정성있고  일부는 선시공 후분양 방식인해 더 욱더 투자자들에게 안정성과 투자성을 어필하고 있는 실정 이다.    

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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