태왕사신기 박성웅님 컨설팅

2010-05-08 | 작성자 박상언 | 조회수 34,913 | 추천수 469
1)현재 거주하는 원효로에 위치해 있는  아파트를 매입해도 되는지?

마포에 전세로 거주하는  아파트는 여의도와 가깝고 지하철과 가깝고  한강동 인접해 있어 투자성도 기대된다. 용산역세권개발에 따라 원효로 일대의 아파트의 투자가치도 한층 높아질 것이다. 또한 원효로는 장모님이  계시는 구로구 오류동과도 근접지역이라  효녀인 배우자에게도 안성 맞춤이다.    따라서 장기적으로   중소형 위주로 아파트를   매입하는것도 고려해볼만하다. 단 현재는 버블논란이 다시 불거지고 있기 때문에 가을이후 매수시기로 잡는것도 좋다. 아무래도 불황기때는 도심.역세권.소형.한강등의  테마에 근접해 투자물건을 고르는 게 안전하기 때문이다.   

2)       아내가 요리를 잘해서 웰빙을 테마로 카레전문점에 관심이 많은데. 용인 죽전 카페 골목 같은 곳은 어떤지 ?

 

아무래도 카레 같은 경우 중년보다는 젊은분들이 많이 다니는 지역을 선택하는 게 좋다. 용인시 수지구 보정동에 위치한  죽전 카페골목도 상권입지로 괜찮다. 대학가와 주택가가 주변에 산재에 있어서 주중과 주말손님 대상으로 영업이 가능하다.고객층도 20부터 가족단위 손님등    다양하다. 대중교통이 다소 불편한 것은 흠인데  분당선 전철 죽전역과 보정역에서 10분 거리지만 선릉역에서 이곳까지 가는 데만 40분이 넘게 걸린다.  현재 12평 점포는  보증금 5000만원에 . 임대료는 월 150~200만원정도 한다. 주변에 아직 빈상가가 있어 권리금 없이도 얻을 수 있다.     연예인 브랜드만  잘 활용하면 충분히 승산이 있고 사업이 잘되면 추후 권리금까지 두둑히 챙길 수  있다.   

 

3)       끝으로 가게를 얻을 때 살펴봐여 할 사항은 무엇이 있는지?    직접 발품을 팔아  공부상 대출이나 건물의 하자여부등을  확인을 해야 한다. 따라서 직접 얻는 것 보다  가급적 믿을만한  부동산을 통해서 가게를 얻는 게 안전하다고 볼 수 있다.


또한 상가건물임대차보호법이 지난  2002 111일부터 시행이 되고 있기 때문에  최장 5년까지 갱신하면서 사업을 유지할 수  있다. 단 영업용건물중 영세상가만 해당되며 서울: 24000만원이하 ,수도권 과밀역제권역: 19000만원이하,광역시(인천 및 군지역제외): 15000만원이하*기타지역: 14000만원이하다.

*환산보증금액 산정은  보증금+월세환산액(월세x100 ) 으로 하기 때문에 가게를 얻기 전에 미리 파악해 놓은게 좋다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기