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위례신도시 ,특별공급으로 뚤어라

2010-03-09 | 작성자 박상언 | 조회수 29,723 | 추천수 429

·                                  

·                                 오전부터 핸드폰 밸소리가 요란했다 여가저기 방송국에서  위례신도시 보금자리주택 사전예약이 시작되어 전문가 인터뷰가 필요했기 때문이다.

·                                 마침 강의 일정이 겹쳐 인터뷰는 절반만 하게 되었는데 ,오랜육감으로 보면 위기를 보아청약경쟁율이 치열할것으로 예견되었다.    

 청약자들은 바뀐 제도와 자격을 꼼꼼하게 살펴야 하는데  당첨되더라도 입력에 실수가 있으면 부적격 처리와 함께 2년간 사전예약 신청이 금지되기 때문이다.

공급물량 - 이번 사전예약을 통해 2350가구를 공급하는데  일반공급이 827가구, 특별공급은 1523.이번에 공급되는 물량은 모두 중소형 아파트로 무주택자이면서 청약저축통장을 보유해야 청약이 가능하다. 1순위 자격은 가입기간 2 이상이며 납입 횟수는 24 이상의 요건을 충족해야 한다.

개정된 청약제도 - 지역우선공급비율 개편안이 적용돼 서울 거주자에게 50% 우선 공급되고 나머지는 수도권 거주자에게 배정된다. 3자녀 특별공급을 제외한 나머지 특별공급과 일반공급 모두 50 50 비율이 적용된다. , 일반공급 827가구 먼저 서울 거주자부터 절반을 뽑고, 나머지는 서울 거주 낙첨자와 경기 인천 신청자 중에서 당첨자가 가려진다. 3자녀 특별공급은 시도 인구비율에 따라 물량이 배정된다.

특별공급 물량을 노려라

청약저축은 납입금액이 가입자 순으로 당첨자를 가린다. 따라서 청약통장 납입금액이 적다면 특별공급을 적극 활용해야 한다. 특히 이번 사전예약 물량 절반 이상이 특별공급인 만큼 본인에게 해당사항이 있는지부터 찾아봐야 한다.
노부모부양 특별공급은 물량이 줄어 경쟁이 치열할 전망이다. 노부모부양 특별공급은 신청자격 요건을 갖춘 청약통장 납입금액을 기준으로 당첨자를 선정하는 만큼 청약통장 납입금액이 크지 않다면 다른 특별공급을 공략할 필요가 있다.신혼부부 특별공급도 임신 중인 자녀를 포함함에 따라 관심도가 높아졌다. 소득제한이 있는 만큼 청약에 앞서 점검하고, 자녀수가 많은 사람이 우선이므로 자녀수가 1명이면 생애최초로 눈을 돌리는 낫다.

생애최초는 배정된 물량이 상대적으로 많지만 자격요건이 까다롭다. 특히 1순위라도 청약저축 예치금액이 600만원 이상이 돼야 한다. 생애최초는 이전 보금자리주택에서 부적격자가 가장 많았던 만큼 소득수준을 꼼꼼히 살펴야 한다. 생애최초는 추첨에 의해 당첨자를 가린다.

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

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