한강변 부동산 시장 현황 및 투자전략

한강변 전략,유도 정비구역 관심 높아

설이후  주택시장이 안정세를 보이면서 거래량도 줄어들고 있다.  단기 상승감에 대한 피로감과  대내외적인 금융불안에 따른 경기불안감으로 인한   쉬어가는 전형적인  장세다. 특히 지난 2월 11일을 기점으로   양도세 면제 혜택 끝나면서  신규 물량이 대거 몰려 있는  수도권 외곽 택지지구는 팔리지 않은  미분양 문제로 골머리를 안고 있다. 이에 반해 비교적 서울과 가까운 도심권 분양시장(재개발,뉴타운)과  호재 있는 재건축아파트에  관심이  몰리고 있다. 특히 안전진단 통과가 예상되는 대치은마아파트와  전략정비구역인 압구정 일대아파트의  재건축 계획안 결정예정  , 개포동 주공단지의 지구단위계획 변경안이 남아있어 해당 단지에 자산가들이 지속적인 관심을 보일것으로 예상된다

특히 이들 재건축 단지 중에서도  강을 끼고 있는  한강변에 접한  재건축아파트에 대한 자산가들의 관심이 지대하다.

서울시에서 추진중인  ‘한강르네상스 계획’이 차근차근 계획대로 실현될수록 한강변에 위치한 이들 주택들은   자산가들만 아니라 일반투자자들까지 불러모으고 있다.   

서울시에서 현재 야심차게 추진하고 있는 ‘한강 공공성 회복 선언’ 은  한강변의 스카이라인을 획기적으로 바꾸고 한강변을 시민의 공간으로 되돌리면 하는 것이  핵심이다.  또한   삭막한 아파트로 둘러쌓인 획일적이고 단조로운 한강변의 도시구조를 매력적 수변공간으로 변모시킴으로써 도시공간구조의 변방에 머물렀던 한강의 공공성을 회복시키고자 하는 것이다.

한강 공공선 회복 선언

1.         추진배경 및 현황

1.       「한강 공공성 회복 선언」은 서울시가 민선4기 핵심사업으로추진중인 「한강르네상스 프로젝트」를 완성하기 위한 실천계획이다.

2.       현재 한강변은 올림픽대로, 강변북로에 의해 보행 접근이 차단되어 있고 삭막한 병풍아파트로 둘러싸여 사유화 되고 독점화 된 공간이다.

3.       ‘한강선언’은 획일적이고 단조로운 한강변의 도시구조를 매력적인 수변공간으로 변모시켜 시민이 쉽게 접근하여 이용할 수 있는 서울의 중심공간으로 만들어 시민에게 되돌려 드리는데 그 목적이 있다.

4.       ‘한강선언’의 구상안으로 첫째 한강변의 공공성을 최대한 확보하고, 둘째 한강변의 스카이라인을 획기적으로 바꾸며, 셋째 획일적인 주거공간에 머물러 있는 한강변이 복합용도로 활용할 수 있도록 공간구조를 재편하는 등 크게 기본방향으로 추진하게 될 것이다.

5.       이를 실천할 수단으로 한강연접지역을 대상으로 지역 여건과 특성을 고려하여, 5개 전략정비구역과 5개 유도정비구역을 선정하였고, 구역별 발전구상안을 제시한 바 있다.

6.       현재는 「한강 선언」에서 제시한 발전구상안을 구체화하고 법적 실천력을 담보하는 작업을 진행하고 있으며, 전략정비구역에 대해서는 법정 도시관리계획을 수립, 유도정비구역에 대해서는 자치구 및 지역주민과 충분한 의견수렴을 거쳐 발전구상 및 실현화 방안을 마련할 계획이다.

1.         추진경위

1.       ‘09.01.19 : 한강 공공선 회복 선언(한강 선유도공원)

2.       ‘09.02.25 : 주민공청회 개최

3.       ‘09.04.17 : 기술용역 계약
             - 한강변 전략 및 유도정비구역 지구단위계획 등 수립

4.       ‘09.04.23 : 성수구역 지구단위계획구역 지정

5.       ‘09.08.23 : 성수구역 특별계획구역 지정

6.       ‘09.10.15 : 압구정, 여의도지구 지구단위계획구역 지정

7.       ‘09.12.10 : 이촌, 합정지구 지구단위계획구역

현재 한강변은 85%가 주거지역이며, 그 중 아파트가 7개지구로서, 주거지역 중 20%는 이미 재건축이 완료됐고 나머지 80%도 기존 방식으로 개발계획을 세우고 있다.