하남, 성남, 광주 거대통합시 출연에 따른 부동산시장 이해득실
1. 하남, 성남, 광주 등 전국적으로 지자체 통합이 가시화되고 있는데요. 이렇게 지자체들이 통합에 매달리는 속내는 무엇일까요?
세개 도시가 통합시 서울(605㎢)보다 넓은 거대 도시(면적 666㎢)가 탄생하게 되는데 지자체들의 숙원사업인 도로와 각종 민간 개발사업하는데 있어 주목을 끌수있어 결국에는 통합지자체 세수 증대역활 또한 재정적으로도 중앙정부의 지원받는데 용이할 듯. 도시개발 수요가 늘어나고 이에 따라 통합시의 부동산 가격도 오를 가능성이 크다는 것이다.
2. 통합 시 장점뿐 아니라 부작용도 적지 않을 것으로 보이는데요. 귀하가 보시기에 통합 과정에서 가장 주의해야 할 이슈를 3가지 꼽아주신다면?
통합이후 각종 개발계획으로 인한 개발제한 구역의 훼손이 문제이나 피통합되는(인구나 재정자립도 측면서 열악한 곳)곳은 각종 인프라(도로나 철도) 설치로 수혜 전망
어느정도 여유가 되는 분당에 거주하는 분들은 토지시장에 관심이 많은데 그동안 토지거래허가 때문에 인접한 광주지역에 투자하는데 어려움이 많았는데,. 통합이후는 거래하는데 아무 제한이 없어 광주지역 토지투기광풍 불 우려
3. 부동산 시장에 미치는 영향은 어떨까요?
분양시장 측면에서 보면 성남•하남•광주시 거주자 모두 세 개 도시 공공택지에서 분양되는 아파트를 우선 분양받을 수 있다. 우 서울과 성남•하남 등 3개 행정구역에 걸쳐 있는 위례(송파)신도시의 경우 성남•하남•광주시 거주자 모두 지역우선 공급 물량을 청약할 수 있다.
경기 광주시 청약통장 가입자에게도 내년 하반기부터 본격 공급될 예정된 위례신도시 분양 아파트 때 우선 공급받을 자격이 주어져 최대 수혜 예상. 내년 하반기 본 공급이 이뤄질 것으로 예상되는 하남 미사지구 보금자리주택 역시 광주•성남 거주자들도 지역우선공급 자격으로 아파트 청약을 신청할 수 있게 된다. 정부가 추진 중인 수도권 보금자리주택 시범단지 4곳 중 하남 미사지구가 3만 가구로 공급 물량이 가장 많다. 이 중 30%가 해당 지역에서 1년 이상 거주한 사람에게 우선 배정이 된다.
하남 미사지구는 뛰어난 입지 여건에다 분양가도 주변 시세의 70%선이어서 상당한 시세 차익이 에상된다. 성남•하남•광주시가 통합될 경우 적어도 성남•광주지역 거주 청약통장 가입자들은 비교적 저렴하게 내집 마련할 기회가 그만큼 많아진다.
*천안 쌍용동 무료 부동산 세미나
오는 9월 19일 (토)
