전체메뉴 NEW

청약통장별 8월 판교 입성 전략과 통장없이 판교입성하기

2006-05-23 | 작성자 박상언 | 조회수 18,155 | 추천수 392

 

 

청약통장별 8월 판교 입성 전략과 통장없이 판교입성하기    



판교 중대형의 공급방식은 중소형과 크게 달라 8월 중대형 청약을 준비하는 사람들에겐 꼼꼼한 자금계획과 함께  새로운 청약전략이 필요하다.


기본적으로 판교 중대형에 청약하려면  청약예금통장 불입금액이 서울 거주자는 600만원, 경기 거주자는 300만원이어야 한다.

 

 또 전용 30.8평 초과 40.8평 이하는 서울 1,000만원(경기 400만원), 전용 40.8평 초과는 서울 1,500만원(경기 500만원)짜리 청약예금통장을 가지고 있어야 한다.

 

결론적으로 8월 판교 분양은 청약예금 가입자와 청약저축 가입자들에게 기회가 돌아가며 부금 가입자에겐 기회가 주어지지 않는다 

 

 


청약저축 가입자

 

 3월 청약 때와 마찬가지로 가입한 지 오래되고 저축총액과 납입한 횟수가 많을수록 유리하다. 성남 거주자이면서  납입액과 납입횟수가 많은 가입자라면 당첨 확률이 더욱더  높다고 하겠다.

하지만 납입액과 납입횟수가 1000만원 이내인  청약저축가입자라면  판교 청약을 위해 청약예금으로 변경하는 것도 방법이다

 

, 청약예금으로 바꾸게 되면 다시 청약저축 통장으로의 전환은 불가능하다는 점에 유의해야 하고  무주택자들을 위한 공영개발 물량이 더욱 늘어나는 만큼 청약기회와 당첨확률은 더욱 늘어날 것으로 전망되기 때문에 통장변경에 신중을 기해야 한다.

청약예금 가입자

 

서울기준으로 600만원 청약예금 가입자들은 오는 8월 판교 청약에서 좋을 맞이한 셈이다

.
 
그 동안 중대형 물량을 기다려 온 전용면적 30.8평 초과 청약예금(서울 1000만원, 1500만원) 가입자들도  물론 청약에 나설 수 있게 된다.

8월 판교 분양에 떨어지더라도 중대형 평형에 청약할 수 있는 청약예금가입자들은 내년에 분양할 예정인  주상복합에 청약할 수 있기 때문에 크게 실망할 필요가 없다.   

특히 전용면적 25.7평 이하와는 달리 무주택 우선공급이 없기 때문에 지역우선 30%를 제외하고는 나머지 70%를 수도권 거주자에게 공급하기 때문에 청약할 수 있는 물량도 훨씬 많기 때문에 유리하다


청약통장 없이 판교에 입성할 수 있는 택지도 관심을 가져야

 

 자산가들 중 주로 전문직이나  임대수익에 관심이 있는 사람들 중 몇몇은  두서없이 판교신도시에서 공급이 되는 상업용택지에 관해 필자가 운영하는 유엔알 컨설팅사에   곧잘 질문한다

 

상업용택지는 특히   경부고속도로 오른편의 동판교와 맞은편 서판교 지역에 골고루 분포돼있다.

동판교 지역 단독주택 필지는 중심상업시설 및 전철역과 가깝다는 점이, 서판교의 경우 녹지공간이 풍부, 쾌적한 주거환경 등이 장점으로 꼽혀 투자자들의 문의가 꾸준하다

 

현재 판교일대에서 나돌아 다니고 있는 일명딱지는 전부 프리미엄만 주고받고 거래되는 불법적인 형태이기 때문에 각별히 주의를 기울여야 한다.

 

먼저  이주자택지에 대해 우선 정확하게 알아보자

 

현재 공람공고일(2001년 10월17) 1년 전인 2000.10.17전부터  판교에 집을 가진 원주민에게 주어지는 80평 크기의 이주자 택지에 이미 4~43000만원 정도의 웃돈이 붙어 있다.

 

이주자 택지는 평균 80평 크기의 758개 필지로 용적률 150% 이하, 3층 이하로 음식점 등 점포를 들인 단독주택을 지을 수 있다. 공급가격은 조성원가(평당 743만원) 80% 선인 5억원 정도로 예상된다. 이주자택지의 공급가격이 80%이상 웃돈이 형성된 것은 10억원 이상 나가는 비슷한 규모의 분당 점포겸용 단독택지 시세까지 오를 것으로 기대감에서다.

 

따라서 투자자가 80평의 이주자택지를 매입했을 때 대략 프리미엄을 포함하여 9~93천만원정도의 자금이 들어간다

 

이주자 택지는 건폐율을 60%로 잡고 1층에 상가를 짓고 2.3층 에 집을 지을 수 있다

 

협의양도인 택지는(1340필지, 평균 70) 1000제곱미터 이상의 토지를 소유한 원주민에게 주어지는 택지이며  용적율 80% 이하의 2층 단독주택을 지을 수 있다

 

2층 이하 주거전용 단독주택만 건립할 수 있는 협의양도인 택지에는 상대적으로 관심이 적어 8월 현재 8~1억원가량의 웃돈이 형성돼 있다.

 

또한 6,8평짜리 상업용 딱지도 투자자들의 관심권에  있는데 프리미엄만 6000~8000 정도 붙어있다.

최소 6,8평짜리 상가딱지 30개 정도를 모아야 지하3,지상 6층정도의 건물을 지을 수 있다. 물론 평당 1200만원정도의 상가택지값을 따로 지불해야 한다 

 

▶판교신도시 택지 구입시 유의점

 

최근 판교신도시 원주민들에게 공급하고 남는 일반분양물량이 거의 없을 것으로 예상되는 점도 물딱지 과열을 부추기고 있다. 대상자가 확정되지 않아 이주자용 택지를 받을 수 있는 건지 불확실하고 한 개가 여러 명에게 팔렸을 가능성도 배제할 수 없다

 

투자자들은  원주민 대상 배정자가  확정될 때 안전하게 투자하기 바란다 

 

이주자택지 및 협의양도인택지 공급 대상자로 확정된 사람에겐 공급 계약 체결후부터 소유권 이전등기 전까지 1회에 한해 전매가 허용되기 때문이다

 

특히 단독주택용지 2100여필지는 거의 다 원주민에게 배정될 예정이어서 일반분양분은 나오지 않을 가능성이 많기 때문에 전매 기간을 활용하는 것이  좋다

 

대상자 확정 및 계약 체결이 되지 않은 상태에서 입주권을 거래하는 행위 자체가 불법이어서 적발될 경우 처벌을 감수해야 하기 때문이다

 

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)  상언 대표 제공 02-525-0597

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기