판교 일대의 고급전원주택 투자 전략

2006-04-19 | 작성자 박상언 | 조회수 20,525 | 추천수 405

 

 

 

판교일대의 고급전원주택 투자 전략

 

 

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 제공

 

 

 

시흥사거리에서 신호를 받고 버스가 대기하자 좌측의 낮은 언덕배기에 위치해 있는 고급 전원주택이  버스 전면에  펼쳐졌다

 

 

 

이번에는 박선생님이 일어서서 마이크를 잡았다.

 

여러분들께서 현재 보고 계시는 버스 전면의 고급빌라는 시흥동 동산마을로 불리우는   고급 빌라주택단지로 대지만 150~300평에 달합니다

 

서울공항 영향권인 고등동과 인근의 심곡동,오야동 일대가 대부분 그린벨트로 묶인 반면 고급빌라가 위치해 있는 이곳 시흥동일대는 비교적 개발규제가 적은 자연녹지로 이루어져 있는 게 특징입니다

 

앞으로 판교가 개발된 후 어떤 식으로든 서울공항까지 개발되면 편리한 교통여건까지 갖춘 이 일대가 고급 주택가로 더 각광받을 것 같습니다

 

 

박 선생님의 시흥동 동산마을에 대한 설명이 채 끝나자 마자    입주를 준비중인 또 다른 고급 대단지 빌라가 버스전면에 펼쳐졌다.

 

따뜻한 캔 커피로 목을 축인 박선생님은 말을  계속 이어갔다.

 

정부의 8.31 대책으로  강남 아파트가 집중타겟이 된만큼  여러분들은 바로눈앞에 펼쳐진 고급 전원형 빌라 등도 관심을 가져 보는 게 좋습니다

 

 

박선생님이 바로하는 말을 액센트를 넣어 힘있게 말하자 수강생들은 더욱더 두 눈에 힘을 주어 눈앞에 펼쳐진 고급 빌라를 한채라도 놓치지 않을 것 처럼   뚫어지게 응시했다.

 

강남과 판교 사이의 이곳  고급빌라들은  입지여건과 시설 등이  좋고 가격도 같은 평형대의 강남 빌라에 비해 50%~70% 낮은 수준인 것이 매력입니다

 

여러분들 앉아 계시는 버스좌석 오른편에 보이는 게   코오롱 건설이 얼마전 분양한 '린든그로브입니다. 52가구이며 4  3개 동 ,6587평형으로 평당 분양가는 2000만원~2200만원입니다  린든그로브는 첨단 4단계 보안시스템을 비롯해 이탈리아식 테마가든과 세계적 디자이너 필립스탁의 디자인을 도입한 내부공간이 특징으로  마감재의 경우 입주자가 원하는 재료로  주문 제작하는 맞춤식 인테리어입니다

대지 절반 가까이를 조경 공간으로 구성했으며 이탈리아 스타일의 계단식 테마정원과 벽천, 회랑 등이 연결된 파노라마 아트월 등이 이색적인 조경 공간을  연출하고  1층 세대에는 전용 수()공간이 제공됩니다. 또 음악을 들으며 목욕을  즐길 수 있는 ‘뮤직 테라피’  시스템이 제공되기도 하죠

 

대규모 연회장으로도 사용 가능한 식당과 야외 바비큐 및 파티 데크 등을 제공해  품격 있는 생활이 가능하도록 설계했는데 무엇보다도   주변에 남서울 CC와 레이크사이드 등 유명 골프장도 있습니다, 인근에 삼성 서울병원,차병원, 재생병원, 서울대학병원 등의 의료시설과  함께 특수목적고, 특성화고, 사립고  등 교육기관도 곧 들어설 예정입니다. 보시는 봐와 같이  판교 IC  서울외곽순환도로가 인접해 있으며 분당~내곡간  고속순화도로와 분당~수서간 고속순화도로 등 진출입이 용이하며 분당선 서초역과 초림역이 10분거리,  2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 1.2km 거리에 위치한 교통의 요지인 게 특징입니다.

 

 

코오롱 린드그로브 인근의  포스코건설도  '포스힐' 60~80평형   24가구를 공급했는데, 대지 만200~270평으로서 총  24가구로 구성되어 있습니다 .첨단 오토시스템과  정원수가 늘어선 아름다운 정원과 개성 넘치는 단지 외관 등 전원생활을 만끽할 수 있는게 특징입니다

 

 

참고로  영조주택도   용인시 죽전택지개발지구 내에서 전원형 빌라단지 '웰리드'를 분양했는데 84평 단일평형으로 총 75가구입니다. 지하2, 지상 3층의 타운하우스 형태로  분양가는 180평 기준 20억원선입니다 지하에는 일반 공동주택단지처럼 피트니스센터, 골프연습장  등이 들어서며 골프회원권 분양 및 예약신청접수 등을 맡을 전문입주관리회사를 신설할 예정입니다.  연회파티 및 동호회지원, 영화상영, 실버전용 휴게공간 등이 마련되며  주거 외에 다양한 서비스를 제공하는  것도 특징으로  의료지원 서비스, 골프부킹, 부동산 재테크 강좌 등이 마련되며 청소, 세탁, 택배 등 서비스와 유기농산물 공동구매 서비스 등 생활 편의를 높이는 서비스도  제공 된다고 합니다 .  영조주택은 이 같은 단지내 서비스를  별도의 자회사를 만들어 제공할 계획으로  특히, 단지 내 각종 편의시설은 물론 법률 세무 투자 등의 자문서비스도 제공한다는 방침이라고 합니다

 

판교 신도시내에서도   연립주택이 분양될  예정인데요 모두 6개 블록으로 예정되어 있습니다.

 

 

연립주택은 모두 서판교 지역 6개 블록에 지어지고 서울외곽순환도로 근처의 3개 블록(677가구 )이 국제현상공모를 마쳤습니다.

  

특히 국제현상공모를 통해 당첨된 3개블록은  외관이 화려해 한국의 ‘베버리 힐스’라 불러도 손색이 없을 정도입니다

 4층 이하 40~84평형의 계단식 정원을  갖춘 서구형 주택을 포함하여  대형 주택들로 구성되어 있는데 블록당 100가구씩 모두 300가구에 이릅니다

B51블록은  페카 헬린(핀란드),B52블록은 야마모토리켄(일본),B53블록에는 마크 맥(미국)의 작품이 선정되었습니다

 

분양가는 건축비에다 채권 입찰액을 합쳐  평당 2000만원 선에서 결정될 것으로 보이며 8월 중·대형 아파트 일괄 분양 때 함께 공급할 예정입니다.

 

50평형 대형 평형 위주여서 청약예금기준으로 서울지역 1000만원과 1500만원, 경기지역은 700만원과 1000만원 통장 가입자들에게 해당됩니다.

 

 

 

휴우~  박 선생님은 쉬지 않고 말한 까닭에 힘이 들었는지   우스꽝스러운 표정을 지어가며  긴 한숨을 내쉬었다.

 

선생님, ~옥 모델하우스 도우미 같아요....

 

좌석 중간쯤에 앉아 계신 50대 초로의 신사가 놀리듯이 박 선생님에게 가볍게 말을

휙 던졌다

 

 

~ 사실 제 본업은 모델하우스 도우미고 부업으로 ,판교 시민되기강의하고 있어요

 

박선생님의 재치 있는 유머에  버스안은  다시 한번 웃음의 도가니에 빠져들었다.    

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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