5가지 질의로 살펴본 잠실과 강남 투자전략

2009-01-22 | 작성자 박상언 | 조회수 16,584 | 추천수 456

1. 최근 잠실 제2롯데월드 개발, 설 전 강남 투기규제 해제설 등으로 강남권 집값이 들썩이고 있는데요. 귀하가 실제 현장 분위기를 봤을 때 정말 바닥을 다진 걸까요?(호가 오르고 매수문의 늘었지만 거래는 한산하다는데....) 집값이 움직이는 실질적인 배경은 무엇일까요?

답변: 아직 바닥에 이르렀다고 보기에는 역부족입니다.실물경기가 좋지 않은데 부동산만 나홀로 장세를 보일수 없기 때문입니다. 또한 강남권 규제완화가 현실화 된다고 해도 은행권의 유동성 문제로 대출금을 제공할 수 있는 능력이 되지 않고 실물경제가 단기적 으로 반등기미도 약해 보입니다.

2. 경기가 어려운 가운데 향후 규제 완화와 맞물려 재건축단지를 비롯한 강남권 집값 흐름은 어떻게 될까요?(언제쯤 바닥 다질지??, 향후 강남 집값을 움직일만한 실질적인 변수 들어...)

답변: 재건축 용적률 완화 등의 각종 규제완화대책이 본격시행되고 실물경제가 회복기에 들어서는 4/4분기 경이 거래량이 증기하며 본격적인 회복세를 보일 것으로 전망하고 있습니다. 강남집값 움직일 실지적인 변수는 은행권 유동성 회복에 따른 자금수혈및 경기 회복을 들수 있겠습니다.

3. 잠실 제2롯데월드 개발이 가시화되면 잠실 주변 집값 흐름은 어떻게 진행될까요?(부작용도 많은데 무조건 가격을 올릴만한 호재로 봐야 할지...) 주변 재건축단지 가격의 향배는??

답변: 잠실 신규단지들이 거의 입주가 마무리 되고 있고 올해 들어 강남권 입주 물량의 대폭 감소로 지난해 하반기 같은 집값급락은없을 전망입니다.

잠실 제 2롯데월드 개발로 교통난 심화등 부작용과 재벌특혜등의 시비거리가 우려됩니다.

4. 강남권 '역전세난'도 심상치 않은데요. 왜 나타났고 언제까지 이어질까요?

답변: 잠실일대에서 공급이 한꺼번에 많이 늘어났고 경기침체로 이사하기를 꺼리기 때문입니다. 하지만 현재 전세 물량이 다 소화가 되가고 있고 일부 호가도 오르는 상황이기 때문에 올해는 역전세난도 어느정도 소화될 것으로 판단됩니다.

5. 새해 강남권 투자전략을 어떻게 짜야할까요? (지금 집을 사야할지, 더 기다려야할지 등)

답변: 현재 단기간에 저가로 나오는 급매물은 소진됐고 매도자들도 호가를 높이는 등 바닥은 다져가고 있는 분위기이기 때문에 실수요자이고 대출을 무리하게 받지 않는 선에서 3분기경이나 종부세 회피 매물이 나오는 4~5월경 집을 사는 것도 괜찮을것도같습니다. 그러나 보수적인 수요자라면 강남권 거래량이 월 200건 아래로 떨어진 상태이기 때문에 전체 거래량이 증가할 때까지는 보수적으로 접근할 필요도 있어 보입니다.

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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