차기 판교 신도시 ,서울공항 일대

2006-04-08 | 작성자 박상언 | 조회수 22,492 | 추천수 363

 

  

 . 2 의 판교 ,서울공항 일대   

    

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 제공

 

판교로 향하는  버스  

 

 

간편한 야외복 차림의 박선생님은  버스 출발전부터  미리 나와  수강생들을 일일이 챙기기를    .반복했다.

 

,세명 정도의 수강생이 개인사정상 참석 못한 걸  확인한 박 선생님은  판교발 버스를 출발시켰다.

 

 

중심을 잡기 위해  능숙하게 손잡이를 한 손으로 잡은   박선생님은 판교 톨게이트를 향해 달려가는 버스 안에서 다른 한 손으로  마이크를 잡았다.  

 

 

선생님들 모두 아침 일찍 여기까지 오시느랴 많이 피곤하신 것 같은데 제가 노래하나 불러드릴까요?

 

~ ,노래 좋죠~

 

자리에 앉자마자 눈을  막 붙일려는 분까지 가세해   버스 안 여기저기서   박수소리가 쏟아졌다..

 

한 박자 쉬고,두 박자 쉬고~

 

 노란색깔의  은행 유니폼을   받쳐입은   김대리와 오차장은 버스 안 의자에 나란히 앉아 뭐가 좋은지  큰 소리로 박자를 맞쳐 갔다 

  

노래는 판교에서 돌아오는 길에  불러드리기로 하고요. 대신에,  스리랑카에서 온 블랑카 한 소절  보여드리겠습니다

 

제목은 내집마련 할려면 무조건 청약부금 가입하라고  했어여입니다

 

개그맨 기질이 농후한 박선생님은 금새 표정부터 스리랑카에서 온  블랑카로 버꿨다

 

 

 

안녕하세요 스리랑카에서 온 블랑카 입니다’.

블랑카 한국에 와서 봉숙이 만나 결혼해 월세로 살았어여’.

월세내기 아까워 10년짜리 민간임대로 내집마련 할려고 했어여

청약부금 들면  판교민간임대 청약 할 수 있다고 했어여

블랑카 ,정부 말 믿고 청약부금 넣었어여 ’.

블랑카 라면만 먹으면서 매달 10만원씩 넣었어여

갑자기 건설사에서 국민주택기금 받기 싫다고 했어여

 

그래서  민간임대는  청약저축만 해당된다고 했어요

 

청약부금 때문에 마구 화가 난 봉숙이가 그랬어여

한번만 더 블랑카 맘대로 청약부금 가입 했다간 도장찍으라고  했어여

 

블랑카 , “국민주택기금 같은 복잡한 말은 몰라여 

 

블랑카 같이 청약부금가지고 있는  서민도 판교만은 공공주택 청약할 수  있게 해 주세여~

 

사장님 나뻐요

.”청약부금  나뻐요

오락가락하는 판교정책 나뻐요’”

 

 

  블랑카를 빗댄 청약부금 무용론을 박선생님이 채 설명하기도 전에 버스안은 웃음의 도가니로 다시 한번 빠져들었고 , 덕분에 중년들을 태운 판교발 버스는 학창시절의 수학여행 버스로 시간을 거슬러 올라갔다

 

연이어 , 블랑카 앵콜~

 

남편 때문에 쾌 고생했다고 호텔 커피숍에서 털어놓은  수진이 엄마가 기분이 업(up) 되어  앵콜을   넣었으나 박선생님은 앵콜 대신 웃음으로 화답했다.

 

무작정 제가  블랑카 흉내냈다고 좋아하실 게 아니라  이번 판교 분양에서 변경된 민간임대아파트 분양을 체크하셔야 합니다  

 

무슨 얘기냐 하면 주택공사가 아닌 민간이 짓는  임대아파트의 경우   임대 의무기간이 10년으로 늘어나 공공건설 임대로 분류되었습니다

또한  업체들이 국민주택기금을 지원받지 않을 계획이어서  청약부금.예금은 자격을 잃게 되었다는 점입니다.

 

 

청약저축을  수년째 붓고 있는 김대리는 박선생님의 설명에 휴~우 하고 안도의 한숨을 쉬었다.

 

 

버스 안 분위기를 주목시키는데  성공한 박 선생님은 계속해서 말을 이어갔다 

 

 

앞으로 30 분 후면  오늘의 최종 목적지인 판교에 도착하겠습니다. 판교에 도착 하기 전 서울공항쪽을 먼저 둘러보겠는데요

 

  .

참고적으로 서울공항일대는  판교를 이을 제 3의 판교대체신도시로 거론되는 곳이기 때문에 미리 관심을 가지셔도 좋을 성 싶습니다    

 

 

 

판교를 이을 제3의 신도시 서울공항 탐방기

 

수강생을 실은 판교발 버스가 내곡~분당간 고속화도로를 지나 시흥사거리에 이르러 좌측으로 접어들자  서울공항의 담벼락이 위용을 뽐내면서 한눈에 펼쳐졌다.

 

 2008  완공될 용인~서울 고속화도로가 고등동 일부 마을 야산을 관통할 계획이어서 곳곳에 고속화도로 통과를 반대하는 프랭카드가 나붙어 있었다.

 

 

버스가 잠시 공항근처의   중개업소에 잠시  멈춰서자 미리 현장에서 대기하고 있던 50대 후반으로 보이는 낯선 분이 훌쩍 올라탔다.

 

 

여러분 ,이분은 서울공항 일대에서 10년 동안 영업하고 계신 분입니다

저보다도 더 이 지역 전문가로서 여러분들에게 도움을 드릴 수 있을까 해서 특별히 초빙했습니다

 

      바쁘신데 이렇게 도움을 드리려 합승하시게 된 점 우선  박수로 환영합시다..

 

박 선생님의 말이 끝나자마자 여기저기서 박수소리가 터져 나왔다

 

, 박선생님께서 말씀 하신대로 성남공항일대에서만  12년째 일수로는 오늘까지 4395일째  중개업소를 운영 하고 있는 민 성민이라고 합니다         

 

제가 아는 대로 판교 신도시에 대해 여러분에게 설명 드리겠습니다

 

지난해까지 ,성남공항은 이전설로 인해 떠들썩 했지만 지금은 판교에 온 국민의  관심이 집중되어, 보시는 봐와 같이 조용합니다

 

하지만 판교 분양 이후  강남의 대체 신도시로서  언제 터질지 모르는 뇌관처럼 개발이 될 수 밖에 없는 것은  사실인 것 같습니다

 

현재 서울 공항부지만 80만평이고 수용될 고등동까지 합치면 120만평규모입니다

 

3년전만 해도  ,답이 평당 100만원 하던게 지난해 초 120만원대에 호가가 형성되고 있었는데 정부에서 서울공항 개발을 거론한 후 호가만 더 높아졌습니다

 

,밭이  평당200~300만원으로 실제호가 보다 높게 언론에 비춰지는 바람에 집주인들이 보다 비싸게 팔 요량으로 매물을 일제히 거두어 들이는 해프닝도 벌어졌습니다.

 

 

 대지는 평당 600~800만원 정도에 호가가 형성되어 있고 급매물은 500만원 대에도 살수도 있습니다.

 

현재는  8.31대책의 영향으로  매도,매수세는 언제 그랬냐는 듯이 자취를 감췄습니다.

 

이 일대는 토지거래허가구역에 속해 있어 일정규모 이상 농지를 구입하려면 전세대원이 1년이상 거주해야 하며 직접 영농을 해야 합니다. 농지의 경우 2년이 지나야 재 매각할 수 있게 큼 법도 강화되었습니다

 

 

백화점 측에서 미리 준비한 음료수를 박선생님이 권하자,  ,두모금으로 목을 축인   민사장님은 계속 말을 이어갔다

 

 

분할거래에 의한 부동산투기로  농지에 대한 토지거래허가 면적을 당초보다 절반 수준으로 낮췄습니다.  이 일대 농지는 비교적 덩치가 큰 500평이상으로 구성되어 있어 대부분 토지거래 허가 대상이고 분할에 의한 구입도 여의치 않기 때문에 목돈이 들어간다는 것도 특징입니다.

 

 

이 일대에서 나대지를 구입한다 하더라도 그린벨트에서는 원칙적으로 집을 신축할 수 없고 1회에 한해 기존 건축물의 증개축만 가능합니다. 하지만 외지인도 그린벨트 내 기존의 구옥을 구입하여 증개축을 하든가, 이축권(용마루)을 이용하는 방법으로 전원주택을 지을 수 있습니다

 

 

현지인과 외지인 포함하여  이 일대 나대지를 구입하는 경우 집이 없는 무주택자나 집이 한채 있더라도 기존 집을 팔기를 약정한 후에 매입을 해야 하는 규정이 있습니다

 

 

일부 수강생들은 뭔가를 꺼내 부지런히 민사장님의  말을 받아 적기 시작했고 디지털 카메라를  소지한 분들은 셧을 누르기에 여념히 없었다.    

 

민사장님은 계속해서 말을 계속 이어갔다

 

심곡동과 오야동 일대는 수년 내에  그린벨트에서 풀릴 가능성이 있을 거라고 봅니다

 

판교 개발이후 언제가 될지 모르지만  신도시로 개발이 기정사실화 되면 서울공항과 인접해 있는 고등동은 대부분은 수용이 거의 확실합니다

 

 반면에 맞은편 서울공항 건너편은 이미 취락지구로 형성된 탓에 수용이 안될 가능성이 있습니다.

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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