신도시투자 성공 vs 실패사례로 본 판교

2006-04-01 | 작성자 박상언 | 조회수 22,978 | 추천수 441

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 제공

 

 

오차장은 강의가 끝나자 마자 인터넷 모의 청약을 연습하기 위해 집으로 곧장 달려 갔다

 

게임에 열중하고 있는  아들놈을 가까스로 밀어내고 컴퓨터에 앉아 금융결제원       (www.apt2you.com) 홈페이지에  들어가 판교신도시  청약 연습을 실전처럼 했다.

성공적으로 청약연습을 마친 오차장은 마치 판교신도시에  당첨이라고 된 것처럼 한동안  기분이 부~  떠 주체할 수 없었다    

 

 

판교인터넷 청약연습을 끝낸 오차장은  습관적으로  메일함을 열어, 몇통의 카드결제 영수증을 확인했다

 

메신저를 켜니 띵동하고 메일이  도착해 반사적으로  열어보니 김대리로부터 방금 온 것이었다.

 

오차장님.’판교신도시 시민되기를 듣고 있는 같은 학년의  김 민호대리(^,^)입니다

 

오늘 저도   인터넷 청약 하고 판교 시민(^,^)이 되어   차장님 생각나 글을 올립니다

 

 

한 달여 남짓 함께  공부하면서 은행에서 미처 보지 못한  오차장님의 따뜻한 내면을 보게 되어 얼마나 기쁘고 힘이 되는지 모릅니다

 

삶에 있어서 돈이 전부가 아니지만, 만약 필요할 때 돈이 없으면 인생이 불행하다라는  것을 최근에야  감히 인생의 선배님 앞에서  아우가  깨달았습니다

 

5년전에  부동산에 관심을 가졌어도 어느정도 안정을 찿고, 은행일에도 더욱더 매진할 수 있었을 것인데 라고 후회도 많이 한 건 사실입니다

 

 

하지만  문화센타에서 박선생님의  강의를 듣고 ,늦었다고 생각한 때가 가장 빠른때라는  희망과 신념을 가지게 되었습니다.

 

 

혼자 판교 시민되기강좌를 들었더라면 ,빠쁜 은행일  핑계로 아마도  도중 탈락했을 겁니다하지만 오차장님이라는 든든한 원군을 얻은  덕분에 한번도 빠지지 않고 여기까지 왔습니다

 

 

지난해 판교전문가이신 박선생님의 책을 구입했으나 바뻐서 건성건성 봤으나 오늘부터 꼼꼼히 읽을 계획입니다 

 

 

지난해 나온 나의 꿈 판교를 잡아라:”  구절 중  신도시 청약할 시  도움되는 구절이  있어 보내니 피곤하시더라도 한번 보시고 주무시기 바랍니다

 

  

  신도시투자  성공 vs 실패사례

 

성공사례

 

분당의 중앙공원 인근의 수내동 양지마을 40평형대 아파트에 사는 김 성민(44),

90년대 초 은행 대출과 그 동안의 적금을 모아 현재 살고 있는 집을 매입했다.

현재 그가 살고 있는 분당 중앙공원 조망이 가능한 그의 집은 9억원대를 호가하고 있다.

 

그는 신혼생활을 지하셋방에서 시작해 단독주택의 2층 전세에서 살아오다가 얘들도 커가고 해서 교육환경과 생활편의 시설도 생각하지 않을 수 없어 당시엔 빌라나 단독을 사서 내집마련할려는 생각도 가지고 있었다.

 

하지만 그는 직장이 강남에 위치에 있는 관계로 주저없이 분당을 선택하였다.

 

입주할 당시만 해도 도로도 제대로 갖추어지지 않았고 미분양이 드문드문 있었고 분당의 아파트를 일시적으로 대량으로 짓기 위해 값싼 중국산 모래를 섞어서 지었다는 소문도 있었지만 아파트에 입주하고 한동안 오히려 분당은 천당 다음에 좋은 곳이라는 말이 회자되고 있었다.

 

 

오랫동안 서울에서 살다가 오니 우선 공기부터 달랐고 일이 바쁜 관계로 가족들과 같이 보낼 시간이 없어 가끔 얘들과 산책할 요량으로 대규모 공원인 중앙공원이 지척에 있는 지금의 아파트를 선택한 것이다.

 

그가 살고 있는 아파트 40평형대의 시세는 9억원을 호가해 10년전 그가 매입했을 때보다 6배나 올랐다.

 

한동안 지하철이 없어 불편을 겪었지만 94년에 오리~수서, 2003년에 수서~선릉간 개통되어 교통여건도 좋아졌다. 또한 신분당선 정자~판교~양재~강남을 거치는 신분당선도 2010년에 예정되어 있다. 계속 정부의 견제를 받고 있는 강남보다는 현재 살고 있는 아파트를 잘 선택했다는 생각을 하며 학군도 결코 강남하고 견주어도 뒤지지 않은 명문학교가 많다

올해는 판교분양도 예정되어 있어 오히려 본인이 거주하고 있는 분당의 아파트들이 반사이득을 받을 수 있다고 생각하고 있다.

 

2001년 말부터 강남의 대체 주거지로 분당이 조명을 받고 있고 토지공사,주택공사 한국통신등 공공시설과 백화점, 그리고 삼성물산등 민간기업들이 이주를 했고 NHN등 여타 민간기업들의 이주계획도 잡혀있어 오래 전 그의 선택에 만족해 하고 있다.

 

실패사례

 

 

90년초 군포시 산본의 모 아파트 20 평형대에 살면서 초등학교 앞에서 문구점을 하고 있는 정 만기 씨(42) .

10년 전 주류 도매상 사장이었을 때 살았던 강남의 아파트 1채를 정리하고 친척이 머물고 있는 지금의 집과 남은 돈으로 문구점을 차렸다. 문구점 바로 앞에 초등학교와 중학교가 위치해 있어 문구점을 경영하는 데 큰 어려움은 없지만 가끔 10년전 강남아파트를 팔고

대신 분당의 괜찮은 지역 아파트 1채를 사다 놓았으면 좋았을걸 하고 후회를 한다.

 

현재 살고 있는 아파트 가격이 그동안 많이 올라 주었으면 팔아서 과거에 했던 주류도매업을 다시 해 볼려고도 생각도 하곤 한다. 또한 커가는 자녀들을 위해 보다 교육시설이 좋은 분당의 같은 평형대로 이사 갈려고 마음먹고 있으나 현재 그의 아파트는 분당의 전세금 수준 밖에 되지 못한다

 

공기도 좋고 단지도 일정규모이상 되고 사는데 있어서 큰 불편없이 살지만 10년전 그가 샀을때 가격보다 아파트 값은 2배 오르는데 그쳤다

 

자연환경이 좋고 전철도 개통이 되어 살기에 더할 나위 없이 좋은데 다른 신도시에 비해 아파트 단지가 소규모인게 단점으로 작용한 것이다. 또한 지형이 분지형태에서 개발하기에는 한계가 있고 또한 신도시중에서 규모가 가장 적어 쇼핑센타와 명문학교가 들어서기에는 다른 신도시보다는 부족하다는 걸 실감하고 있다.

 

 

 

오차창은  김대리가  보내온 글과 책 내용이 마치 본인의 살아온 것을 이야기하는 것처럼 가슴 한쪽이 쓰림을 느끼면서 소리나지 않게 아내가  잠들어 있는 이불속으로  파고 들었다.            

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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나도 한마디  전체 2

닉네임

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이비지 2006-04-02
글 좋습니다 경제 활도으좋은 정보 얻으려고 여기 들어온것 아닌가요    도박사님 ""
본인이 한번  글 한번 써보시기를...괜히 필진들  기 꺽지 마시고

전 박상언님 팬이네요
도박사 2006-04-01
직장,경제등 자기 환경에 맞는 주택을 구입하여 거주하고, 생산과 소비활동을 하는 것이 국가경제에 도움이 되는 방향이지 좀 더 좋은 지역에 거주하고, 투자하지 않은 사람은 바보가 아니냐는 뉘앙스를 풍기는 글은 올리지않았으면합니다. 실수요자에게 불안심리를 조장하여 투기자로 만들고, 시장을 광란의 도가니로 만드는데 대한 성찰과 차후에 대해 책임질 수 있으신지요.
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