토지, 잘 파는 것도 투자다.

2008-11-28 | 작성자 박상언 | 조회수 19,692 | 추천수 430

토지, 잘 파는 것도 투자다.

 

금융위기기 최소 2~3년간 지속되리라 봤을떄 미래전망이 불투명한 부동산 특히 토지를  잘 파는 것도 좋은 투자전략이다.

 

상담했던  고객들의 성향을 분석해 보면   시간이 갈수록 고가주택, 다주택, 뿐만 아니라 과다하게 토지를   보유하고 있는 사람들은 앞으로 죄어오는 디플레이션에에 대해 대해 고민하는 양상을 보이고  있다.

 

가령 토지의 경우  비사업용 및 부재지주에 국한하여 중과세되므로 보유 토지를 사업용으로 전환하는 것과 농지 소재지등으로 이주하는 것도 생각해 볼 수 있다.

토지 팔 사람을 위한  가이드

 

거품 논쟁 이후   시장참여자들이 갈팡질팡하고 있는 가운데 특히  토지 과다 보유자들의 상담이 연일 급증하고 있다.

대부분 투기수요로 파악되는 토지시장은 수도권.지방 할 없이    얼어붙었고 있고 장기매물 적체화 현상이 일어날  조짐을 보이고 있다

비업무용 토지 및 부재지주의 농지.임야.목장 용지도내 실거래가로 양도세가 과세되는 것도 그 이유중의 하나이다

 

 비사업용 나대지,잡종지 및 부재지주 소유의 농지,임야,목지 매도시  양도세율이  60%(주민세 합산시 66%) 되고  장기특별공제도 폐지되었다.

 

나대지를 갖고 있는 경우 건물을 서둘러 짓는 것도 종부세를 피하는 방법이다.  또한  농지를 대지로 형질 변경한 경우에는 종부세 과세 기준일(6 1)까지  착공해야  종부세를 내지 않는다. 업무용 토지의 경우 기준시가 40억원이 넘어야 종합부동산세의 대상이 된다.

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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