규제완화 정책이후의 내집마련 전략

2008-11-13 | 작성자 박상언 | 조회수 16,847 | 추천수 411

MB정부의 부동산 규제 완화 정책이 계속 발표되고 있는가운데  시장은 아직 미지근한  상황이다.  이런 와중에    실수요자들의 내집마련 전략은  어떻게 가져가는 게 좋을까에 대해 문답식으로 알아본다.

 

l       1.집을 올해 사야 할 지, 아니면 좀 더 기다려야 하는지?

 

-시장에서 한발 비껴서  관망하는 자세를 취하는 게 바람직히다. 정부의 규제완화책에도 불구하고 거래없이 매수자들은  관망세를 취하고 있다. 또한   한국은행의 대폭적인 정책 금리 인하책에도 불구하고  주택담보 대출은   여전히 높은 실정이다. 특히 은행권의 자금난으로  가계대출이 예전같지 않아 주택가격 상승에는 한계가 있다. 따라서 적어도 내년도 상반기까지는 관망하는게 좋다  지금 당장 사야 된다면 매매시장에서 급급매물을 잠던지 경매시장에서 2번 유찰 유찰된 물건을 노리는게 좋다.

     

 

l       2.분양권이나 분양을 받는 게 좋을 지, 아니면 기존 주택을 사는 게 좋은지? 자금여력이 없는 분들 은 아무래도 분양한지 얼마되지 않은  사는게 좋을성 싶습니다.  강남권보다는 강북권 대단지 중소형위주로 움직이시는게 좋은데 아무래도 청약경쟁율이 높은곳 위주로 움직이시는 게 좋을성  싶습니다. 주택은  중소형을 노리시되 급급매물이나 2번정도 유찰된 경매물건을 보시기 바랍니다.

 

3. 어떤 지역을 주목해야 할까요?

 

아무래도 9호선 개통예정지를 노리시는게 좋아보이는데 강남권과의 접근성이 좋아지는 강서권 소형아파트가 유망해 보입니다...                                                      

 

4. 청약부금과 예금의 메리트는 점점   사라지는데  어떤 전략을 써야 할까요

정부의 주택공급정책이 무주택 서민을 위한 정책으로 가고 있는데  저렴하게 공급되는 보금자리 주택도 저축자들 몫이기 때문이죠. 따라서 가입기간이  얼마되지 않은 예.부금 자들은 저축으로 갈아타기 하시는게 좋아 보입니다.  하지만 집이 있는 유주택자들은 일짜지역의 분양용으로 예금이나 부금을 유지하시는게 좋아 보입니다,.

 

㈜ 유엔알 컨설팅은  오는 11 17일 월요일 오후 7, KRA (김영진 아카데미) 에서 11.3 부동산 규제완화 대책에 따른 투자전략 및 틈새 부동산 상품에 대해서  세미나를 개최한다.  실전에 바로 응용할수 있는 경매를 이용한 재테크 방법뿐만 아니라   대물(代物) 부동산등 고수익틈새상품에  대해 상세하게 짚어준다. 선릉역5번 출구 신한은행 뒷 건물이며 참가비는 만원이다. 문의)02-567-3736  

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기