판교 신도시 입성을 꿈꾸는 그녀-2

2006-03-14 | 작성자 박상언 | 조회수 16,535 | 추천수 350

 손에 잡히는 꿈의 신도시, 판교

 

 

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 제공 02-525-0597

 

 

 

 

지난번 신세 졌는데 오늘은 제가 식사 대접해도 될까요

 

 박선생님이 교탁위에 놓인 나비모양으로 예쁘게 접힌 것을  펼치니  애교섞인 글씨체로 한층 멋을 부린 중년부인의  편지가   올라와 있었다

 

 

내일 오전까지  박선생님은  여성지에  부동산 재테크컬럼을  넘겨줘야 하는데 저녁시간은 좀 무리인 것 같았다.

 

예전에 이미 한번 더 만나주겠다고 약속한터라  박선생님은  수진엄마와  함께 백화점인근 호텔커피숍에  마주 앉았다. 

 

 

사모님은 그래도 공동등기를 통해 절세도 하시고 수업중에 별다른 어려운 점은 없으셨어요?

 

 습관적으로  앉자마자  모카커피를 시킨 박 선생님은  침묵을 깨고 조심스레 말을  건넸다

 

사실 세금을  절약하기 위해 집을 살 때 공동등기로 한 게 아니고 남편의 화려한 주식병력 때문에  안전장치를 해놓은 것입니다

 

집이 공동등기로 되어 있으면 집 담보로  대출을 받을 때도  제 동의를 얻어야 하므로   애들 아빠가  딴 맘 먹지 않을 것  같아서요’ …

 

수진 엄마라고 불리우는 중년부인은  박선생님의 말에 조용히 대꾸했다.

 

네 그렇군요 ,

 

박선생님은 처음부터  학생과 제자 관계로 수업 연장선상의  분위기를 이끌기 위해 노력하는 모습이 역력했다

 

운만 좋다면, 이번 판교 시민되기열심히 공부해 당첨되고 입주시,  이번에도 공동등기로 할려고 합니다   집을 팔 때 ,   중요한 것은 최소한 1년이나 2년을 채우고 파는게 양도세를 절약할 수 있다는 점을 경험으로 알았거든요.  

 

 

 

양도소득세 계산방법

 

1천만원 이하 9%                    누진공제

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1천만원초과 4천만원 이하 18%        90만원

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4천만원 초과 8천만원이하 27%     450만원

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8천만원 초과 36%                  1,170만원

 

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-양도차익-장기소득공제- 기본공제=(×)산출세율

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장기 보유특별공제

 

 *3년 이상 5  양도차익의 10% 

  5년 이상 10년 미만 양도차익의 15%(25%)

 10년 이상    양도차익의 30%(50%)

 

 

모카커피를 몇 모금 마신 수진엄마는 박선생님과의 대화도중  단란했던 과거의 모습을 회상하기 시작했다   

 

(수년 전 단란했던 한때 )

 

집이 나가는 그날 밤, 수진 엄마는 애들이 곤히 잠든 새벽녁에 일어나   아이들을 붙잡고 얼마나 울었는지 모른다

 

2년전 비록 주택담보대출을 50%나 받았지만 집을 처음 마련했을 때 남편 직장동료들이 저녁늦게 우르르 몰려와  축하해줬는데 무슨 힘이 났는지 그날은 아무리 밤늦게까지 남편직장동료들을 대접해도  피곤하지 않았다.

 

집을 산 뒤 수진엄마를  더욱 기쁘게 했던 일은   유치원에 다녀온  수진이가 엄마,우리도 이젠 집 있는 거야, ‘신난다 야호!  라고  외치면서 까르르웃는 모습이었다

 

수진엄마는 집이 생긴지 일주일동안  나들이도 하지 않고  문틈과 창문 ,집안곳곳 할 것 없이  왁스칠까지  해가면서 수 십번 닦았다 

 

힘든 현실로 돌아온 수진엄마는 이  모든 것이  아름다운 추억속으로 묻혀졌다고 생각하니  하염없이 눈물이 흘러내렸다

  

사모님, 눈물 닦으세요. 손수건 여기 있습니다.계속 제 앞에서  눈물 보이시면  저 그만 일어날 겁니다. 

 

박 선생님도 불과 몇 년전만 하더라도 집 때문에  아내를 고생시켰던 시절이 떠올라 가슴이 울컥하면서  눈물을 쏟을뻔 했으나 참느랴 무진 애를 썻다 

 

 

우리 같은 경우는  이번에 판교 둘 다 청약해서 다 당첨되어야  우리 얘 아빠의 재테크 실패를 만회할 수 있는데,,

 

 

 그녀는  박선생님에게 부탁하는듯한 어조로   이야기를 이어갔다

 

 

 

사모님이번 판교청약에 있어서는  본인과 배우자, 세대원이 각각 청약할 수 있지만 복수 이상 당첨된 경우 계약 체결은 한건만 가능합니다

 

 또 국민주택기금의 지원을 받는 국민주택의 경우도 세대당 한 사람만 청약이 가능하죠

 

 다행이, 사모님 남편분이 무주택 세대주 요건이 되시기 때문에 희망은 있습니다

 

박선생님은 이분만은 꼬~옥 판교에 당첨될 수 있도록 도와줘야 겠다는 생각을 가진채

자리에서 일어섰다.

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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