은평뉴타운

은평뉴타운의 장점을 꼽자면 단연 쾌적하고 미려한 주변경관이다. 북한산에 둘러싸여 있고 서울 경계선상에 입지하고 있어 주변이 대부분 그린벨트 존으로 둘러싸여 있어 서울에서는 유일한 전원주거형뉴타운이라는 점이 가장 큰 매력이다. 또한 분양가는 3.3㎡당 940~1350만원 인근 신규아파트에 비해 20%저렴한 수준이다. 하지만 단점도 있다. 가장 큰 문제로 지적되고 있는 점이 바로 교통문제인데 아직까지는 광화문까지 40분이나 걸릴 정도로 도로 여건이 열악하다. 또한 현재까지는 편의시설이 턱없이 부족해 입주율이 30%밖에 되지 않을 정도로 불편하지만 추후 편의시설이 확충되면 더욱 주목받을 것으로 전망한다.

청라지구

청라지구는 2020년까지 동북아 경제중심지로서 명품도시로 건설될 전망이다. 장점으로는 서울의 접근성이 좋다는 점과 분양가상한제가 적용되어 중소형의 경우 분양가는 3.3㎡당 800~900만원 수준으로 미래가치에 비해 분양가가 싸다는 점도 주목할 만하다. 북으로는 김포신도시와 파주 교하지구, 동으로는 검단신도시와 서울 상암,마곡지구, 남으로는 상동,중동, 그리고 서쪽으로는 같은 경제자유구역인 영정도가 자리 잡고 있어 향후 시너지 효과를 발휘할 수 있는 지리적인 여건을 갖추었다.

김포한강신도시

김포신도시는 한강물을 끌어들여 16㎞에 달하는 국내 최대 길이의 수로가 조성되는 등 '친환경 도시'로 꾸며진다. 공급량이 가장 많아 당첨 확률이 높은 장점이 있고 분양가는 3.3㎡당 960만원 정도로 최근 김포 일대 민간택지에서 분양가 상한제를 적용받지 않고 분양된 중·대형 아파트에 비해 3.3㎡ 당 200만~300만원 싸다. 하지만 대형 건설업체가 없다는 점과 특히 서울 도심부진입을 위한 교통 기반시설이 열악하다는 점이 가장 큰 단점으로 꼽힌다.

지역을 평가할 때 입지와 가격을 따로 떼어내어서 비교해서는 안 된다. 즉,입지적으로 가장 우수한 지역을 꼽자면 단연 은평뉴타운이고 가격 경쟁력으로만 따지자면 김포한강신도시이지만 미래가치는 계속해서 달라질 수 있다. 그렇기 때문에 종합적으로 분석하여야 하는데 앞으로의 도시구조 변화의 흐름을 전망할 때 서울 중심부에서 벗어날수록 좋을 것이 없다는 점에 주목하여야 한다. 도시가 쇠퇴기를 거쳐 재 생성되는 단계에 진입하였기 때문에 서울 도심지의 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다. 그러므로 신규 분양 빅3중 최후의 승자를 꼽으라면 은평뉴타운이다. 시간이 갈수록 도심지형 전원주택의 수요자는 계속해서 증가 할 것으로 전망되기 때문이기도 하다.