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질의로 보는 돈되는 오피스텔은 어디

2008-05-30 | 작성자 박상언 | 조회수 17,138 | 추천수 404

오피스텔 투자의 득과 실   

 

1. 최근 아파트 투자 대안으로 오피스텔이 주목 받고 있습니다. 귀하가 보는 오피스텔 투자 메리트는?

 

오피스텔 투자의 가장 큰 메리트는 전세 안고 1~3천 만원 투자, 즉 소액투자가 가능하다는 것입니다.

 

지금까지 부동산 소액투자자는 소형아파트나 빌라, 다세대 등을 전세 안고 적은 금액으로 투자할 수 있어 이들에게 각광을 받아 왔지만현 시점에서는 이러한 투자처도 단기 급등하여 더 이상 과거와 같은 투자게임이 적용이 안되기 때문에 이들 소액투자자 수요가 오피스텔로 몰리고 있는 것입니다.

 

이것이 현 오피스텔 시황이면 오피스텔이 주목 받고 있는 가장 큰 이유이기도 합니다. 

 

또한 향후에는 인구 층이 가장 두텁다는 베이비부모세대들의 은퇴시점을 앞두고 있고,

 

이들은 더 이상 자산가치 상승만을 염두한 투자보다는 노후대책을 염려 매달 수익이 창출되는 수익형 부동산으로 투자성향 전환되는 것도 이와 맞물려 폭발적으로 증가하는 1,2인가구들의 주거지로 각광 받는 것 이 모든 것의 조합이 오피스텔 투자에 메리트를 더한다고 볼 수 있습니다.  

 

2. 오피스텔 유망 투자처 Best 3?

1)
고양시 덕양구 화정동 일대 오피스텔, 5,000~9,800(매매가 대비 전세가 90%. 투자금 1천만원).

2) 서울 양천구 목동 일대 오피스텔, 1~1.4.

3) 경기 분당구 정자/수내/미금동 일대 오피스텔 8,000~ 15,000

 

송도에서 분양대기중인 오피스텔(포스코등)

 

3. 오피스텔 투자 시 유의할 점은 없을까요?

 

먼저 매매가액과 전세가액의 차이가 될수록 없는 즉 가격 거품이 끼지 않는 오피스텔을 투자처로 삼아야 할 것입니다.

 

이 이유는 매매가액은 그 시점 경기동향, 호재 등으로 가격이 오르고 내릴 수도 있지만 전세가액은 현재 가치를 절대적으로 반영하기 때문입니다.

 

특정지역에 전철, 공원 등의 개발계획으로 매매가액은 상승할 수 있지만 미래의 편의성을 현시점에 반영 남들보다 더 높은 전세가액을 지불하는 바보는 없을 것입니다.

 

결국 매매가, 전세가 차액이 없다는 것은 투자상품의 절대가치에 수렴됐다고 판단할 수 있습니다.

 

또한 향후 대규모 인구유입이 예상되는 지역이면서 오피스텔 추가 공급이 제한된 지역을 유념이 보아야 할 것입니다.

 

그 다음 오피스텔 전용비율, 주차장 현황(기계식 등), 관리비용 등을 체크하시면 될 것입니다.

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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