오피스텔 투자의 득과 실
1. 최근 아파트 투자 대안으로 오피스텔이 주목 받고 있습니다. 귀하가 보는 오피스텔 투자 메리트는?
오피스텔 투자의 가장 큰 메리트는 전세 안고 1~3천 만원 투자, 즉 소액투자가 가능하다는 것입니다.
지금까지 부동산 소액투자자는 소형아파트나 빌라, 다세대 등을 전세 안고 적은 금액으로 투자할 수 있어 이들에게 각광을 받아 왔지만현 시점에서는 이러한 투자처도 단기 급등하여 더 이상 과거와 같은 투자게임이 적용이 안되기 때문에 이들 소액투자자 수요가 오피스텔로 몰리고 있는 것입니다.
이것이 현 오피스텔 시황이면 오피스텔이 주목 받고 있는 가장 큰 이유이기도 합니다.
또한 향후에는 인구 층이 가장 두텁다는 베이비부모세대들의 은퇴시점을 앞두고 있고,
이들은 더 이상 자산가치 상승만을 염두한 투자보다는 노후대책을 염려 매달 수익이 창출되는 수익형 부동산으로 투자성향 전환되는 것도 이와 맞물려 폭발적으로 증가하는 1인,2인가구들의 주거지로 각광 받는 것 이 모든 것의 조합이 오피스텔 투자에 메리트를 더한다고 볼 수 있습니다.
2. 오피스텔 유망 투자처 Best 3는?
1) 고양시 덕양구 화정동 일대 오피스텔, 5,000~9,800만 (매매가 대비 전세가 90%. 투자금 1천만원).
2)
3) 경기 분당구 정자/수내/미금동 일대 오피스텔 8,000~ 15,000만
송도에서 분양대기중인 오피스텔(포스코등)
3. 오피스텔 투자 시 유의할 점은 없을까요?
먼저 매매가액과 전세가액의 차이가 될수록 없는 즉 가격 거품이 끼지 않는 오피스텔을 투자처로 삼아야 할 것입니다.
이 이유는 매매가액은 그 시점 경기동향, 호재 등으로 가격이 오르고 내릴 수도 있지만 전세가액은 현재 가치를 절대적으로 반영하기 때문입니다.
특정지역에 전철, 공원 등의 개발계획으로 매매가액은 상승할 수 있지만 미래의 편의성을 현시점에 반영 남들보다 더 높은 전세가액을 지불하는 바보는 없을 것입니다.
결국 매매가, 전세가 차액이 없다는 것은 투자상품의 절대가치에 수렴됐다고 판단할 수 있습니다.
또한 향후 대규모 인구유입이 예상되는 지역이면서 오피스텔 추가 공급이 제한된 지역을 유념이 보아야 할 것입니다.
그 다음 오피스텔 전용비율, 주차장 현황(기계식 등), 관리비용 등을 체크하시면 될 것입니다.
