질의응답으로 보는 3분기 주택시장 전망

1.3분기 주택시장 전망

서울(강남권은 약보합 강북권은 완만한 상승세 지속)

신도시와 지방은 전체적으로 약보합세//

 2.유망 지역은

내년초 9호선 지하철 개통 예정지이면서 한강 르네상스 중심지인 강서구 마곡지구와 동작구 흑석동일대 한강변 아파트들,  경의선 복선전철 수혜지면서 저평가 되어있는 고양시 행신동 일대  아파트들

 3.분양 시장 공략 방법은

청약가점이 55점이상 되신분은 철저히 광교,송파등  분양가  상한제가 적용되는 공공택지 아파트 공략,   그렇징 않으면  강북지역의  중소형분양아파트 공략하는게 좋다. 

 4.3분기가 내집마련에 적절한 시기인가

3분기 특히 7~8월이  내집마련에 적절한 시기다.  여름(7~8) 비수기라 전통적으로 주택가격이 안정될 시기이므로   9~10월 성수기전 한발 앞서 내집마련 하는게 좋다..

 5.3분기 주택시장 변수는

1) 민간 부분의 분양가 상한제 물량의 대거 공급 (공공택지에 있어 민간부분에 있어 분양가 상한제 물량이 대거 공급되면   본격적인   아파트가격의 하락을 불러  올수 있다)

2)강남권 –잠실 1.2단지를 비롯한 반포주공등 강남권 입주량이 대거 몰려 있어  본격적인 강남권 집값 하락이  발생

3)동시다발적으로  진행되는   강북권 뉴타운 재개발 이주수요발생으로 주변 전세가격불안과  중소형주택 자극 우려

 6.기타 덧붙이고 싶은 의견

주택시장 안정을 위해서는 다주택자들이 쉽게 매물을 내놓을수  있도록 일시적으로나마 중과세 부분을  완화시킬 필요가 있다.  또한  미분양문제를 해결하기  위해서  과거 외환위기때 사용한 처방을 검토할 필요가 있다. 추가적으로 수도권 거주분들이 지방의 미분양 주택을 매입했을 때 일정가격대이하는 주택수에서 빼주는 것도 고려해 볼 만하다.