질의 응답으로 보는 1기 신도시 현황과 전망

1. 최근 1기신도시 5곳(산본, 일산, 분당, 평촌, 중동)의 집값 하락세가 심상치 않습니다. 배경은 무엇일까요?

이명박 정권의 도심개발의지와 맞물려 정권초기부터 투자자금 흐름이 도심 특히 강북권으로 흘려 들어간 것과 맞물려 과거 참여정부에서 만들어낸 6억원 아파트에 대한 부동산규제책이(대출, 세금 등) 6억 원대 아파트가 많이 몰려있는 1기 신도시 집값, 특히 중대형위주로 하락을 불러왔습니다.

2. 신도시 집값 하락세는 언제까지 이어질까요? 그리고 이명박 정부 기간 동안 1기신도시 집값흐름은 어떨까요?

하락세는 올해 하반기에 종료, 그 이후는 보합세를 유지할 가능성이 크다 판단되며, 향후 부동산규제완화 정책에 따라 1기 신도시 집값은 종전시세를 회복될 가능성이 높다고 판단됩니다.

3. 1기신도시(산본, 일산, 분당, 평촌, 중동) 중 가장 위험한& 안전한 신도시를 꼽는다면? 그 이유는?

업무지중보다 주거 비중이 높고 중동과 평촌 등입니다.

4. 지금 시점에서 신도시 입성을 염두에 둔 투자자라면 어떤 전략(투자 시기& 투자 상품 등)이 필요할까요?

기존 1기 신도시 30평대 아파트 급매위주로의 접근이 권유하며 투자 시기는 올해 하반기경로 판단합니다.

5.광교 등 2기신도시와 비교해 1기신도시 투자 메리트가 얼마나 있을까요?

서울 근접성, 성숙된 생활환경 등을 비교해 장기적으로는 1기신도시가 유망하나 경쟁력있는 분양가로 인해 2기 신도시가 1기 신도시 보다 유망하다.