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재개발 투자시 고려할점 5가지

2008-05-22 | 작성자 박상언 | 조회수 16,780 | 추천수 417

재개발 투자시 고려할점 5가지

 

강북을 중심으로 뉴타운 개발 등 재개발 바람이 장기화하면서 '달리는 말'에 올라탈 지를 망설이는 투자자들이 많다.

 

그러나 일부 지역에서는 이미 입주권을 노린 이른바 '지분쪼개기'가 노골적으로 성행하는 등 과열 양상이 나타나고 있어 투자 결정을 내리기가 쉽지 않은 상황이다.

 

실제로 인천시 남구 용현.학익 2-1구역에서 추진되던 1조원대의 도시개발사업이 심각한 지분쪼개기로 무산될 위기에 놓여있다.

 

재개발 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만 섣부른 투자는 오히려 큰 낭패를 불러올 수도 있다.

 

 

 

1. 적극적인 추진위원회 활동 여부를 확인하라

 

추진위원회가 없거나 활동이 미비하면 주민간의 화합이 안되고 있어 사업추진이 늦어진다는 방증이어서 투자자금이 오래 묶일수 있다.

2.실수요자들은 관리처분이후에 매입해라

 

비교적 빠른시기에 안전하게 아파트 입주가 목적이라면 권리가액이 확정된 이후에 매입하는게 좋다. 권리가액이 높은 물건을 사야 추가 부담이 작다.

 

3. 초기 재개발시장의 경우, 되도록 건축허가 제한된 지정된 곳에 사라

 

신축을 통한 지분쪼개기 급증으로 사업성 악화로 재개발이 지연될 우려가 있기 때문에 초기 재개발시장의 경우, 되도록 건축허가가 제한되어 더 이상 신축을 통한 쪼개기가 힘든곳을 선택하는 게 좋다.

 

4.이주비가 높은 곳에 투자해라

 

시공사가 확정되어 이주비가 확정된곳은 안전할뿐만아니라 초기 자금을 줄일수 있다.적당한 시기에 매각하려는 분들은 이주비가 높은 곳이 유리할수 있다.

 

5.이왕이면 대단지로 탈바꿈할 구역이 좋다

 

1000세대 이상 대단지면 편의시절등이 충분해 주거환경이나 투자가치가 충분하고 이미 도로나 학교,공원등이 갖춰진 곳이 무난하다.

:MB시대 新 부동산 투자전략'중 일부

유엔알 컨설팅 제공 (www.youandr.co.kr)02-525-0597

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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