빛바랜 인기의 40대 연예인 부동산 실전상담

2007-12-16 | 작성자 박상언 | 조회수 16,153 | 추천수 423

빛바랜 인기의 40대 연예인 부동산 실전 상담

상황)10여년전 최고의 입담으로 한밤의 토크쇼를 주름잡은 인기 연예인 ..김 경렬씨(42 가명)

현재도 방송에 출현하나 인기는 에전만 못함,, 그동안  벌어논 돈은 연예 기획사 실패로 말아먹고 다시 재기 중      

답변)현재 소유하고 있는 동부이촌동의 아파트는 전체적인 부동산시장 하락기에도 서부이촌동 국제업무단지 효과로 완만한 상승세를 타고 있습니다 . 동부이촌동은 평지인데다 사통팔달의 교통여건을 갖춰 강남의 압구정동 일대와 많이 비견될만큼 주거여건과 미래가치가 우수합니다.

또한 현재 보유하고 있는 길음동 아파트 단지내 상가는 향후 가격상승력이 약해보이고 임대수익률이 대출이자에  못 미치기 때문에 가급적 매도를 하시는게 현명해 보입니다.

상가 매도후 미국과 달리 한국은 주택담보 대출이 상승추세에 있기 때문에  확실한 투자처를 찿을때까지는 대출을 우선 갚는것도 좋아 보입니다.

 

인구구조상 베이비 부머(19555~63년생)퇴직 시기가 다가올수록 주거 부분에 있어서는 대형보다는 중소형이 매달 월세가 나오는 수익형 부동산이 인기가 높을 가능성이 있습니다.

김 경렬(42 가명)가 활동할수 있는 시간이 아직은 많기 때문에 당장 중소형 평형 6억원이하의 주택으로 갈아타시는 것 보다 정책적인 변수를 눈여겨 보면서 서서히 움직여도 될듯 합니다.

가령 현재 1세대 1주택 6억원에 대해 양도세 비과세 혜택이 있으나 차기 정부에서 비과세 금액을 어느정도 상향시킬 가능성이 있기 때문이고 용산이 전체적으로 상승세를 타고 있기 때문입니다.

방송에서 은퇴를 앞두고는 중소형 주택 한채와 여유자금으로 매월 고정소득이 나오는 수익형 부동산에 자산을 재 배분하시는 게 좋습니다.

김포 대원칸타빌 모델하우스에서 11시 무료특강이 있습니다

일시: 12월 20일  목요일 예약및문의: 031-985-1212


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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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