인천 가정오거리 개발 후광수혜단지

2007-12-11 | 작성자 박상언 | 조회수 15,156 | 추천수 353

앵커) 복합단지 후광효과에 대해 계속 알아보고 있는데 우선 복합단지 개발은 세계적인 추세적라고 하는데 어떤지?

) ~ 일본의 롯폰기힐스나 프랑스의 리보고슈, 독일의 소니센터와 비슷한 형태의미니도시 도심을 복합도시 형태로 개발하는게 셰계적인 추세로   국내에서도 새로운 주거트렌드를 형성하고 있다. 넓직한 테마광장에 하늘을 찌를 듯한 초고층의 랜드마크형 아파트가 듬성듬성 있고 지하에는 대단위 쇼핑몰과 극장 문화공간, 레저 휴식공간 등을 갖춘입체복합도시  국내에도 유행처럼 번지고  있다. 입체복합도시는 기존 주상복합단지와 달리 땅과 하늘, 지하공간을 최적의 생활공간으로 활용하는 것으로 특히 지하공간의 활용도를 극대화해 원스톱 리빙공간으로 꾸민 것이 특징이다. 지상의 건물은 용적률을 최대한 높여 짓고 대신 건폐율을 낮춰 지상 공간을 광장처럼 활용한다. 지하에는 입주자들이 바깥으로 나가지 않고도 모든 생활이 가능하도록 온갖 기반 편의시설을 갖추게 된다. 지하공간만을 보면 서울 삼성동 코엑스몰 정도로 보면 된다.

 

 

앵커) 그렇군요 ,,서울 삼성동 코엑스몰 정도로 크기의 복합도시가 인천 가정오거리 주변에 선을 보인다고 하죠?

 

대표)
인천시와 주공이 공동으로 진행하는 인천 서구 가정오거리 일대 도시재생사업(뉴타운) 입체복합도시의 선도사업으로 있다. 가정오거리 주변 972000(29여만평) 1227가구의 복합도시를 건설하는 것이다. 이곳에는 넓직하게 자리잡은 지상에는 풍부한 녹지공간과 함께 업무와 상업중심의 시설들이 들어서고 지하에는 간선급행버스(BRT) 경전철 대중교통이 연결돼 인천국제공항과 수도권으로 쉽게 이동할 있게 된다. 건물과 건물 사이를 연결하는 스카이브리지 형식의 공중보행로가 설치돼 미래도시에서나 있는 모습을 연출하게 된다. 2014 완공을 목표로 현재 보상을 앞두고 있다.
특히 가정오거리에  초고층 쌍둥이 주상교통복합빌딩이 들어선다.  2009 6월부터 2012 4월까지 77층짜리 쌍둥이 빌딩을 건립하기로 했다. 이 쌍둥이 빌딩은 인천공항과 수도권을 연계한 차세대 교통망의 핵심으로 고속도로, 전철, 일반도로 등이 빌딩 지하를 통과하고 빌딩 안에는 환승시설이 들어서게 된다.

 

 

 

앵커) 인천시가 서구 가정오거리 입체복합도시로  수립했는데   아무래도 입지면에서 서울여의도과 송도국제도시의 접근성이 뛰어 났기 때문이겠죠?

 

박 대표)

~거슬러 올라가면 인천시가 서구 가정오거리를 ‘미래형 입체복합 명품도시’로 만들겠다는 계획을 수립한 것은 지난 2004년이다. 인천시는 가정오거리를 포함, 10여 곳을 뉴타운으로 조성할 계획을 세웠다. 그 중에서도 가정오거리는 경인고속도로 인천 나들목 인근에 위치한 지역적 특성 등으로 국내 최초의 입체복합도시로 조성할 예정이었다.가정오거리는 여의도와 신도시 개발을 앞두고 있는 인천 검단과 경기 김포, 인천국제공항, 송도국제도시와 15분 거리에 위치해 있어 개발에 대한 성공 가능성이 크다는 분석이 개발에 큰 몫을 차지했다.이에 따라 서구 가정오거리와 남구 도화동 일대가 도시균형발전사업지구로 지정돼 2013년까지 입체화 복합도시 등으로 개발될 예정에 있다. 가정오거리는 총 294711평으로 1227가구와 인구 27천명의 입체복합도시로 조성될 계획이다. 이 사업에는 15천억원의 자금이 투입되며, 전체 면적의 61.4%는 주거지역, 38.6%는 상업지역이다.

앵커)올 들어 인천 집값 강세가 두드러지고 있는데   특히 복합단지로 변할 지역인 가정오거리일대에 위장접입도 극성을  부리고 있다고 하는데   .

 

)

네 우선 인천지역은  송도·영종·청라 등 인천경제자유구역 개발을 비롯,2009년 인천세계도시엑스포와 2014년 인천아시안게임을 유치한 데다 인천 전역에서 도심재개발 사업 추진이 활발하기 때문이다.  

한편 인천지역은 땅값도 많이 올랐다.151개나 되는 지역에서 재건축·재개발 등 도시환경정비가 추진되면서 땅값이 평균 30∼50%가량 올랐다.

인천은 그동안 상대적으로 저평가되어 있었고 인천 전역에서 도심 재개발이 활발히 추진되는 등 중장기적으로 조금 더 오를 가능성이 적지 않다

또한 위장접입이 극성을 부리고 있는 것에 대해   인천시가 얼마전  조사한 자료에  따르면  지구 내 1가구 2세대 이상 거주 534세대에 대해 방문조사를 벌인 결과 총 183세대(32.4%)의 위장전입 사실을 확인했다.시는 개발 추진과정에서 사업지구 내 거주자에게 지급될 1,280만원(4인세대 기준) 가량의 주거 이전비를 노린 위장전입으로 보고 있다. 이에 따라 다음달까지 사업지구 내 주민등록상 1가구에 2세대 이상이 거주하는 총 2,470세대에 대한 거주자 면담조사를 벌일 계획이다.

시 관계자는이번에 확인된 위장전입자에 대해 실제 거주지로 주소를 옮기도록 유도하고, 따르지 않을 경우 주민등록법상 직권말소와 수사기관에 고발 조치할 것이라고 밝히고 있다. “위장전입에 따른 사업비 증가는 분양가 상승 등으로 이어져 원주민에게 피해가 돌아갈 수 있기 때문이다.

 

 

앵커)   인천 가정오거리 복합단지 규모만큼이나 보상 범위와 보상가구수가 많아  보상부분을 순조롭게 풀어가기에 쉽지가 않을 같은데..

 

박대표) 


인천시가 서구 가정동 일대에서 추진 중인 '가정오거리 입체도시 개발사업'의 보상작업이  지역 주민들의 반발이 심화되면서 사업 차질이 우려되고 있다.
개발면적 972000(284000)에 보상대상가구만 12000여가구에 이른다.
사업시행자인 인천시와 주택공사는  지장물 조사 등 사전보상 준비작업을 마무리하고 보상에 나설 방침이다.개발지역 내 토지는 환지방식이 아닌 현금보상으로 처리하고,세입자는 주거이전비를 지급하거나 인근 임대아파트 입주권을 공급할 계획이다.
그러나 가정오거리 일대 주민들이 '가정동 연합주민대책위원회'를 구성하는 등 보상 계획에 강력히 반발하는 바람에 작년 12월부터 시작된 지장물조사가 현재 50~60% 수준에 머물러 있는 상태다.
주민들의 경우 인근 지역 땅값이 높아 현금보상을 받아도 마땅히 옮길 곳이 없고,세입자 이주대책도 충분치 않다고 주장하고 있다.
이 때문에 주민들은 주택공사의 지장물조사 불응은 물론 감정평가에도 협조하지 않겠다는 것이다.
대책위원회 관계자는 "현금보상과 함께 환지보상도 함께 이뤄져야 한다" "가정동 세입자 5000~6000명이 옮겨 살 수 있는 임대아파트를 어떻게 마련할지 구체적인 계획도 없는 상황"이라고 말하고 있다.이에 대해 주택공사는 이 사업이 경인고속도로 직선화 공사와 동시에 진행되기 때문에 효율적 진척을 위해 환지보상은 어렵다는 입장이다.

 

 

 

) 가정오거리  복합단지 수혜단지에 대해 추천 매물 부탁

 

박상언) 

 

 

.가정오거리 철거로 인한 철거민들의 집단 이주에 따른 수요 확대와 가격 상승과 .가정오거리 개발 완료시 생활 인프라의 확충에 따른 후광효과.가정택지개발지구 보상금 재 투자 대상지역.청라지구와 가정오거리가 갖는 상징적 효과에 따른 상승 모멘텀를 봤을 때인천공항철도역사(경서역)가 들어서고 가정복합단지와 가까운    검암동일대 아파트가 유망하다.

 

  특히  서구 검암동  풍림  아이원3차를 추전해 드리고 싶다, 풍림  아이원3차는 79,109제곱으로 이루어져 있고  79 매매가는 17~2 전세는 6~7천선 109제는  2 7~3 1천으로 전세는 8~1억선이다,.

341 가구 (6 개동) 2004 7월에 입주하고 검암중 검암고,서인천고,대인고 은혜병원,성모자애병원등이 있다.

도시철도 2호선 기본계획안을 보면  2호선은 서구 오류지구를 기점으로 검단신도시~검암지구~가정오거리~가좌동~주안역~인천시청~남동구청~인천대공원 29.2 구간에 건설된다.

 

 

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