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판교신도시 베스트 vs 워스트 단지

2006-01-21 | 작성자 박상언 | 조회수 19,553 | 추천수 396

 판교 신도시 민간단지 부지

BEST 단지  4  VS  WORST 단지  2 

 

사정상 현장 사진은 생략했습니다. 양해 바랍니다 

 

BEST 단지  4

 

1. 동판교 A15-1 블럭의 풍성신미주 (1147)2. (A16-1블록)  이지 아파트 (721)

-에듀파크와  분당 ~내곡 도시고속도로, 판교 역사 접근성 뛰어남

-컨테이너 바로 뒤쪽이 신미주, 신미주와 야탑동 사이가 이지아파트  

-멀리 보이는 곳은  판교와 성남행정도시 수혜의 야탑동일대-

-

 


풍성신미주(A15-1블록)=  동판교 A11-1블록에서 25개동 규모로 33평형 1147가구를 분양.  3월에 분양 동판교 단지 중에서 가장 블루칩단지, 단지규모도 가장

2006
11 이후 토지사용이 가능, 2009 이후 입주가 가능 예정.

자립형사립고와 특목고, 도서관, 학원 등이 건설되는 에듀파크와  가깝게 위치한 단지로 교육시설 이용이 완벽. 단지내에 초등학교가 있어 도로를 이용하지 않고 이용 가능


교통은 2010 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 5 거리이며, 판교신도시 중심상업지역도 도보 이용 가능.

이지아파트(A16-1블록)=  A16-1블록에서 16개동 규모로 33평형 721가구를 분양

 토지이용 가능시기가 마찬가지로   2006 11월로  2009 이후에나 입주가 가능

동판교에서 가장 북쪽에 위치한 단지로 분당신도시 야탑동과 인접.

 
분당선 이매역과 2010 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 5 거리로 교통이 편리하며, 걸어서 10분이면 에듀파크를 이용.. 단지가 고등학교부지와 접해 있음
.


3.서판교 A12-1의 한림건설(268)

 

 금토산 공원(멀리 보이는 ) 인접해 있는 A12-1블록에서  145가구를 분양. 평형별 가구수는 29평형 345가구, 33평형 260가구, 34평형 440가구.

토지사용 시기가 2006 12월로 3월에 분양하는 단지 중에서는 가장 늦음
.

금토산공원과 연결돼 있는 단지로 쾌적성과 조망권이 뛰어남

- 3월에 분양하는 서판교 단지 , 입지가 가장 뛰어남.

성토작업(불룩한 ) 곳은  기존에 중개업소와 상가가  밀집돼 있던 자리

 북서쪽으로는 금토산 공원조망, 남쪽으로는 운중천 조망이 가능.

 

4.서판교 A1-1의 건영 캐스빌(222)

 

-         용인고속도로 인접, 대장동과 고층에서 골프장 조망 가능(남서울 cc )과 운중천수혜

-         2의 죽전 자이될 듯(2005년 한해동안 2배 폭등)  

건영캐스빌(A1-1블록)=  서판교인 A1-1블록에서 3개동 규모로 33평형 222가구를 분양 모두 타워형으로 설계돼 운중천과 근린공원 조망이 모두 가능

분양과 동시에 착공이 가능한 단지로 입주는 2009 1 .  57 국도를 사이에 두고 초등학교가 들어서며, 근린공원과 운중천이 접해 있음


특히 A1-1블록은 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 인접해 있어 상현동, 흥덕동 용인 일대와 고등동, 헌릉 서울지역으로 진입이 원활


 

계륵(鷄肋) 같은 WORST 단지  베스트 2

 

1.서판교 A3-1의 부영(임대) 2. A2-1  한성필하우스

 

- 부영 부지(사진앞쪽)와 한성필하우스(사진뒷쪽)

-서울외곽고속도로 변이라 소음 걱정

 


부영(A3-1블록)= 광영토건이 시행하고, 부영이 시공하는 A3-1블록에는 24평형 157가구, 33평형 214가구 371가구의 임대아파트가 공급된다.

토지사용 시기가 2006 4월이기 때문에 2008 이후에나 입주가 가능할 것으로 보인다
.

57
국도와 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 접해 있어 일부 소음이 우려된다. 중학교, 고등학교부지가 인접해 있어 통학은 편리한
.


한성종합건설(A2-1블록)= 한성종합건설은 A2-1블록에서 5개동 규모로 33평형 268가구를 분양.

주차장을 모두 지하화하고, 지상은 공원화할 예정. 서울외곽순환고속도로에 인접한 단지가 악재(소음문제) 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지를 가깝게 이용


 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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