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질의 응답으로 보는 인천 도시개발투자

2007-11-01 | 작성자 박상언 | 조회수 15,168 | 추천수 421

질의 응답으로 보는 인천 도시개발투자

MC <주간기획>시간입니다. 분양시장 침체에도 불구하고 투자자들로부터 각광받고 있는 ‘도시개발 사업지구‘에 대해 살펴보고 있는데요.

오늘은 네 번째 시간으로 경기도 화성시와 인천의 유망 도시개발 사업지구를 살펴보도록 하겠습니다. 도움 말씀 주시기 위해 ‘유엔알 컨설팅’의 박상언 대표님, 나와 주셨습니다. 안녕하세요?

박상언안녕하세요?

MC인천은 그동안 수도권 아파트값 상승세에서 소외된 지역이었던 것이 사실인데요. 최근 각종대형호재가 인천 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있다구요?

박상언네. 인천지역은 2014년 아시안게임과 인천세계도시엑스포 유치, 송도국제도시 개발과 노후지역에 대한 도시재생사업 등 각종 개발 사업, 그리고 수인선복선과 지하철7호선 연장 등 교통호재가 잇따르면서 아파트값이 올 들어 6%가량 급등한 것으로 나타났습니다. 이는 경기지역 2.32%의 2.5배, 서울지역 0.36%의 16배를 넘는 수치입니다. 인천지역 각 구별 아파트값 상승률을 보면 남구가 11.33%, 연수구 8.27%, 부평구 6.68% 순으로 나타났는데요. 수도권 매매시장이 약세를 면치 못하는 상황에서 인천 지역은 실수요자들과 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있는 곳이라 할 수 있습니다.

MC 와~ 인천지역에서도 남구가 11.33%로 가장 높게 나타났는데요. 남구의 아파트값 상승률이 두 자릿수를 기록하며 고공행진을 하고 있는 이유가 어디에 있을까요?

박상언네. 도시개발 사업 호재가 남구의 아파트값 상승에 일조를 하고 있는 것으로 분석할 수 있겠는데요. 남구에는 최근 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 용현․학익구역 1블록이 위치해 있습니다. 그리고, 남구 다음으로 높은 아파트값 상승률을 보이는 연수구에도 동춘 도시개발 사업 1,2구역이 속해 있습니다.

MC네. 남구와 연수구 아파트값이 이렇게 뛰는 건, 반대로 생각해 보면, 이 두 지역의 도시개발 사업이 순조롭게 진행되고 있는 얘기도 될 듯한데요. 오늘 인천지역 유망 도시개발 사업지는 남구와 연수구에서 살펴보면 되겠네요?

박상언그렇습니다. 인천지역에서 도시개발 사업을 진행하고 있는 곳은 19개 구역 861만㎡에 달하는데요. 이 중에서도 입지여건이 비교적 괜찮은데다 사업추진속도가 빠른 용현․학익 1블록, 동춘 1,2구역 등이 투자자들의 관심을 끌고 있는 상황입니다.

MC자, 그럼 먼저 인천 남구의 유망 도시개발 사업지인 용현․학익구역 1블록을 살펴보겠는데요. 우선, 규모와 개발계획부터 짚어주시죠.

박상언네. 인천시 남구 학익동 587 일대 옛 동양제철화학 공장 부지를 개발하는 용현․학익구역 1블록은 155만㎡로 규모 면에서 ‘미니 신도시’급으로 불리고 있는 곳입니다. 용현·학익구역 1블록은 제2경인고속도로를 축으로 해서 남북으로 나뉘어 개발되는데요. 고속도로 남쪽에는 핵심시설인 복합단지 28만㎡가 들어서고, 복합단지 옆쪽에 의료와 여가·휴양단지 15만㎡가 조성됩니다. 또, 북쪽에는 38만㎡에 8,700세대가 들어서는 주거단지가 건설됩니다. 나머지 74만㎡에는 문화단지가 조성될 예정입니다. 전체면적의 47%가 공공용지로 개발된다. 2009년 복합단지 착공을 시작으로 주거단지, 여가․휴양단지가 차례로 개발돼 2012년 완공될 예정입니다.

              이 구역에서 연말 즈음에 대주건설이 105㎡ 193세대와 168㎡ 187세대 총 380세대를 분양할 예정입니다. 분양가는 현재 미정인데 m 당 280~330만원정도 선에 형성될 것으로 본다.  

MC네. 용현·학익구역 1블록 중에서도 가장 관심이 높은 것이 바로 복합단지가 아닐까 싶은데요?

박상언네. 위치상 구역의 정중앙에 위치하게 되는 복합단지는 50층짜리 특급호텔과 오피스 빌딩 등이 삼각형 모양으로 건설되구요. 좌우로 백화점과 명품 쇼핑몰, 멀티플렉스, E-스포츠 경기장 등 다양한 시설이 양 날개를 펼친 모양으로 들어서게 됩니다. 두바이의 7성급 호텔인 버즈 알 아랍을 설계했던 영국회사가 용현․학익구역 1블록의 기본설계를 맡아 주목을 끌고 있습니다. 뿐만 아니라, 동양제철화학은 싱가폴 최대 부동산 회사 CDL과 용현·학익구역 1블록의 공동개발에 대한 양해각서를 체결했는데, 총 사업비용은 4조7000억 원이며 동양제철화학은 부지를 제공하고, 자본투자와 복합상업 단지의 개발, 운영 등은 CDL이 맡게 됩니다. 이렇게, 국제적 감각을 갖춘 초대형 복합단지는 오는 2009년 인천대교가 개통될 즈음으로 해서 인천의 관문에 자리한 랜드 마크가 될 것으로 보입니다.

MC네. 앞으로 용현․학익 도시개발 사업이 진행될수록 주변 지역도 상당한 변화를 보일 것으로 예상되는데, 용현․학익 도시개발사업 수혜가 기대되는 단지를 짚어주시죠.

박상언용현․학익구역의 개발로 수혜가 기대되는 기존 단지로는 남구 학익동에 위치한 동아풍림아파트를 추천해 드리겠습니다. 1999년 12월에 입주한 이 아파트는 대단지로서 학익지구에 포함되어 있어 직접적인 수혜가 예상됩니다. 20층 22개 동 규모로 총 1,480세대가 거주하고 있습니다. 1호선 주안역이 버스로 15분 거리에 있고, 인근 교육시설로는 학익초, 인주중, 인하대부속중․고, 인하대, 인하공업전문대가 있습니다. 생활편의시설로는 인천지방법원, 인천남부경찰서를 이용할 수 있습니다. 109.09㎡가 매매가 2억 원에서 2억 4,000만 원에서 거래되고 있습니다.

MC네 인천 남구에 위치한 용현․학익구역에 대해서 살펴봤는데요. 남구 못지않게 아파트값이 상승하면서 주목을 받고 있는 인천 연수구에서도 주목해 볼만한 도시개발지가 있지요?

박상언그렇습니다. 바로, 동춘1구역과 2구역인데요. 동춘1구역은 연수구 동춘동 소암마을 일대 40만㎡를 개발하는 사업입니다. 6,046명이 거주할 수 있는 단독주택, 아파트 등 주택 2,231세대가 지어질 예정입니다. 아파트 단지는 1블록과 2블록으로 나뉘어 조성되는데요. 1블록에는 108㎡ 342세대, 142㎡ 394세대가 지어지고 2블록에는 108㎡ 426세대, 142㎡ 490세대가 들어섭니다. 아직 분양가나 분양시기 등은 정해지지 않은 상황입니다.

그리고, 동춘1구역과 야산을 사이에 두고 들어선 동춘2구역은 연수구 동춘동 210번지 일대 24만㎡를 개발하는 사업입니다. 송도지구와 인천 앞바다가 보이는 봉재산 자락에 자리잡고 있고, 원래 미사일기지가 들어서 있던 군사시설보호구역이었습니다. 기존 주택을 헐어내고 아파트 등 주택 1,611세대를 짓는데요. 지구내에 초등학교 1개, 중학교 1개, 문화복지시설도 건립될 예정입니다. 빠르면 2008년 상반기에 아파트 분양이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 분양이 예정되어 있는 만큼 송도인근의 동춘동이 투자 열기가 계속 될 것으로 보입니다.

MC네. 동춘1,2구역 개발로 인해 수혜를 입을 것으로 보이는 주변 단지, 추천해 주시죠.

연수구 동춘 2동 풍림아파트를 추천하고 싶다.- 10층 중층단지의 1200 세대의 대단지로동막역 10분거리 역세권이고 송도 신도시에 근접해 있다.

102.48 ㎡매매가는 25,000 ~ 30,000이고 전세는 11,000~ 12,000선이다.

동춘초,동막초,서면초,연성초 중학교로는 연성중,인천여중

고등학교 인천여고 가 근접 주변 편의시설로는 한화마트 남동공원등이 있다.

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