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질의 응답으로 보는 경기 북부 유망 분양

2007-08-13 | 작성자 박상언 | 조회수 13,081 | 추천수 324

질의 응답으로 보는 경기 북부 유망 분양

 

 

앵커1)이달  전국에서 분양되는 아파트는  지난 97년 이후 역대 최대 수준이고  청약가점제를 앞두고 알짜분양도 많이 쏟아진다고  하는데  자세한 내용  유엔알 컨설팅 상언 대표와 함께 나오셨습니다 

 

박 대표)

 

민간부동산 정보업체에 따르면 이달에만  전국적으로 122개 단지, 65069가구가 분양될 전망으로  서울 성북구 길음동과 정릉,하월곡동 영등포구 신길동 등지의 재개발단지 뿐만 아니라  현재 분양중인 인천 송도국제도시의 '송도 자이 하버뷰'(112~366㎡·34~111,1069가구)와 현대건설(000720) '상현 힐스테이트'(126~278㎡·38~84,860가구) '동천 래미안'(108~336㎡·33~102,2393가구) 등 분양 대기 중인 용인지역 물량도 주목된다.

 

특히  대규모 동시분양물량과 교통개선효과로 수요자들의 관심을 끌고 있는   경기도 남양주  진접과 고읍지구와 의정부 고양시  물량이 대규모로 쏟아진다. .

 

앵커2 )

그중에서도 외곽순환고속도로 개통으로 인해 접근성이 좋아져  경기 북부권이  주목을 받고 있다고 하죠?

박 대표)

~일산IC퇴계원 구간 중 사패산 터널을 제외한 28.8km 지난  6월 개통되는 것에 맞춰 이 일대에서 아파트 분양이 잇따른다. 특히 이번 도로 개통으로 교통 사정이 크게 나아질 이 일대 분양  물량에 관심을 가질만 하다.이들 지역의 경우 시속 100km로 설계된 서울 외곽순환고속도로를 이용하면 강남권과 여의도,김포공항,일산 등으로의 진ㆍ출입 시간이 30~40분대로 대폭 줄어들 것으로 예상된다. 이번 개통구간 지역은 그동안 서울 접경지역이면서도 도로망 미비로 서울 도심 및 수도권 진ㆍ출입에 적잖은 어려움을 겪어왔다. 이 때문에 기존 아파트 값과 신규 아파트 분양가가 평당 600~700만원 선으로 서울에 비해 크게 저평가됐던 게 사실이다. 하지만 이 구간이 개통되면 서울 강남권 진출입을 비롯해 여의도, 김포공항, 일산 등의 진출입이 30~40분대로 빨라지게 되서   저평가 해소에  상당부분 일조할것으로  본다. 

앵커3)특히 수도권 다른 지역에 비해  상대적으로 비교적 저렴한 분양가로  수요자들의 관심이 많은    고양시와 파주시 등 수도권 서북부지역에서 분양물양이 많다고 하죠?

 

박 대표)

 

~연말까지 25000여 가구가 분양될 전망이다. 파주신도시 내 아파트 분양물량이 많은데다 한동안 분양이 적었던 고양시에서도 분양 물량이 쏟아진다. 게다가 두 곳에서 1천가구 이상 대단지 아파트 분양도 11곳에 달해 수요자들의 눈길이 모아지고 있다.

민간  부동산정보업체에 따르면 연말까지 고양시와 파주시에 서 분양되는 아파트는 25곳 총 25312가구인 것으로 조사됐다. 이 가운데 임대아파트는 4 4629가구가 공급된다. 지역별로는 파주시 15 13209가구, 고양시 10 12103가구이다.

 

앵커4)우선 하나 하나 짚어보기로 하죠> 말씀하신대로  파주일대에  분양물량이  많은데 구체적으로 어떤 건설사 물량이 나오는지? 

 

박 대표)

 

네 우선 파주신도시에서는 9월부터 아파트 분양이 이뤄진다. 정부는 대한주택공사 분양일정에 맞춰 9월에 동시분양을 권고하고 있지만 아직은 미지수다. 일부 블록은 9월 이후로 공급을 미뤘다 .대한주택공사는 운정지구 A28블록에서 69.4~112.4 1062가구를 9월께 분양하기 위해 주택문화관을 짓고 있다. 또 동양메이저/건설과 월드건설은 A10블록에서 79.3~158.7 972가구를 분양할 계획이며 삼부토건도 A12, A18-2블록에서 79.3~185.1 2100가구를 내놓는다.
이어 10월에는 한라건설과 벽산건설이 A2블록에서 79.3~158.7 1145가구를, A11블록에서는 동문건설이 79.3~165.3 624가구를 선보인다.

앵커5)한동안 분양이 적었던 고양시에서도  아파트 분양이 쏟아진다고 하죠

 

 

박 대표) ~ 우선 주택공사가 행신2지구 C1,2블록에서 공공분양 아파트를 608가구를 공급중에 있고 또 동문건설은 일산서구 덕이동에서 1,2 112.4~297.5 1583가구를 10월쯤 분양하고 이곳에 신동아건설도 109.1~214.9 3535가구를 11월에 공급할 계획이다.

 

또한  . 풍림산업이 덕양구 벽제동에서 79.3~148.8 557가구를 공급했다..

지난 3 이미 견본주택을 개관했는데  고양4 풍림아이원은 지하 2~지상 15 12개동 557세대 규모로 공급된다. 111.2655 108세대, 109.6712 90세대, 109.3702 74세대, 133.0888 113세대, 135.8745 84세대, 147.7709 88세대로 이뤄져 있다.

단지는 서울외곽순환도로 통일로 IC 인접해 있고, 지하철 3호선 삼송역과 구파발역이 인근에 위치해 있다. 1 국도와 39번국도 삼송지수, 지축지구와 연계된 광역교통개선대책이 추진되고 있다.

고양4 풍림아이원이 들어서는 고양시 벽제동은 은평뉴타운과 삼송지수, 지축지구 대규모 택지지구 개발이 끝나면 기반시설 확충에 따른 생활편의 혜택을 누릴 것으로 본다.분양을 마친 고양1·2 이어, 3(예정) 이번 4차까지 분양하게 되면, 일대는 1800 세대의풍림아이원 브랜드 타운 형성된다.

단지는 주변이 35 동안 그린벨트로 묶여 있어 주거환경이 쾌적하다.

 

앵커6)끝으로  내달부터 청약가점제가 시행되는데 청약전략을 어떻게  짜는게 유리한지 설명해 주시죠?

 

박 대표) 

 
주택청약 통장별로 당첨 기회가 확연히 달라지기 때문에 실수요자들은 8월 한 달간 청약 전략을 잘 짜야 한다. 이에 따라 9월 이후 새 주택을 분양 받는 데 불리한 청약부금 및 중. 소형 청약 예금 가입자들과 청약가점에 불리한 젊은 층은 이달에 통장을 적극적으로 활용하는 게 좋다  반면에 가점이 유리한 분들은 느긋하게 알짜분양물량을 기다리는 게 유리하다.  

 

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