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질의 응답으로 본 외곽순환도로 수혜분양지역

2007-08-02 | 작성자 박상언 | 조회수 14,069 | 추천수 372

질의 응답으로 본  외곽순환도로 수혜분양지역

 

앵커1)이달  전국에서 분양되는 아파트는  지난 97년 이후 역대 최대 수준이고  청약가점제를 앞두고 알짜분양도 많이 쏟아진다고  하는데  자세한 내용  유엔알 컨설팅 상언 대표와 함께 나오셨습니다  

 

박 대표)

 

민간부동산 정보업체에 따르면 이달에만  전국적으로 122개 단지, 65069가구가 분양될 전망으로  서울 성북구 길음동과 정릉,하월곡동 영등포구 신길동 등지의 재개발단지 뿐만 아니라  인천 송도국제도시의 '송도 자이 하버뷰'(112~366㎡·34~111,1069가구)와 현대건설(000720) '상현 힐스테이트'(126~278㎡·38~84,860가구) '동천 래미안'(108~336㎡·33~102,2393가구) 등 분양 대기 중인 용인지역 물량도 주목된다.

 

특히  대규모 동시분양물량과 교통개선효과로 수요자들의 관심을 끌고 있는   경기도 남양주  진접과 고읍지구와 의정부 고양시  물량이 대규모로 쏟아진다. .


앵커2 )특히 외곽순환고속도로 개통으로 인해 경기 북부권이  주목을 받고 있다고 하는데   그동안 다른지역에 비해 저평가 되었다는 얘기가 많았는데, 이 일대 교통환경이 많이 좋아졌죠?


박 대표)

일산IC퇴계원 구간 중 사패산 터널을 제외한 28.8km 지난  6월 개통되는 것에 맞춰 이 일대에서 아파트 분양이 잇따른다. 특히 이번 도로 개통으로 교통 사정이 크게 나아질 고양ㆍ의정부 물량에 관심을 가질만 하다.

이들 지역의 경우 시속 100km로 설계된 서울 외곽순환고속도로를 이용하면 강남권과 여의도,김포공항,일산 등으로의 진ㆍ출입 시간이 30~40분대로 대폭 줄어들 것으로 예상된다. 이번 개통구간 지역은 그동안 서울 접경지역이면서도 도로망 미비로 서울 도심 및 수도권 진ㆍ출입에 적잖은 어려움을 겪어왔다. 이 때문에 기존 아파트 값과 신규 아파트 분양가가 평당 600~700만원 선으로 서울에 비해 크게 저평가됐던 게 사실이다. 하지만 이 구간이 개통되면 서울 강남권 진출입을 비롯해 여의도, 김포공항, 일산 등의 진출입이 30~40분대로 빨라지게 되서   저평가 해소에  상당부분 일조할것으로  본다
. 

앵커3)  이 일대에서 이달에 아파트 분양이 잇따르고 있다고 하죠? 대표적인 단지 2군데만 소개해 주시죠?


박대표)분양 물량은 도로 개통 호재를 안고 있는 고양ㆍ양주ㆍ의정부시 등에 집중돼 있다. 당장 이달부터 이들 지역을 중심으로 신규 분양이 봇물을 이룰 전망이다.


특히
이달  분양예정인 고양4차 풍림아이원은 109.37~147.77 557가구로 이뤄져 있다. 주변이 35년 동안 그린벨트로 묶여 있어 상대적으로 개발이 덜 된 편이다. 교통은 서울외곽순환고속도로 벽제·통일로 나들목이 가까워 서울 여의도, 김포공항 등으로 통근이 가능하다. 차로 10분거리에는 서울지하철 3호선 삼송역과 구파발역이 있다. 은평뉴타운은 차로 15분 거리다. 은평뉴타운과 삼송신도시, 지축지구 등이 개발되면 인프라 확충에 따른 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 특히 고양시풍림타운도 브랜드 타운 열기에 힘을 보택 것으로 보인다. 고양 풍림아이원 4차를 비롯해 고양동, 벽제동 일대 풍림아이원 1~4차를 합치면 1800여 가구의 브랜드 타운을 이룬다. 풍림1 460가구와 2 496가구는 지난 4월부터 입주 중이다.


 
신도종합건설도 의정부 시청 앞 부지에 경기북부에서 가장 높은 29층짜리(최고 높이 111m) 주상복합아파트아크라티움(AKRATIUM)’ 84가구를 분양한다 .29 2개동 규모로 197.66(59평형) 206.29(62평형)이 각각 42가구이며, 8층에는 주민편의시설, 2~7층에는 업무시설, 1층에는 판매시설이 입주한다. 의정부 시내와 도봉산, 수락산 조망이 가능하고 모든 가구에 홈네트워크 시스템, 초고속정보통신(특등급 예비인증), 무인택배 시스템, 세대별 무선랜 등이 제공된다. 또 입주 후 1년간 무료로 피트니스클럽을 이용할 수 있고 호텔식 주차 서비스도 제공된다. 단지 바로 옆에는 대형 시민 잔디공원이 있고 인근에 92 5600(28만평)규모의 녹지가 조성돼 있다. 걸어서 10분 이내에 의정부시청과 세무서, 예술의전당, 청소년회관, 의정부 정보도서관을 이용할 수 있다. 견본주택은 의정부동 상우고등학교 근처에 위치해 있으며 입주는 2009 12월 예정이다.


앵커4)  현재 개통되고 있는 외곽순환도로 뿐만아나라  향후 제 2외곽 순환도로도 예정대로 개통이 되면 특히 경기북부권이 접근성이 더 좋아지겠죠?


박 대표)

 그렇습니다

특히 제 2외곽 순환도로가 완공시  수혜를 볼수 있는 남양주 분양물량도 분여겨 봐야 한다.

南楊州에서 가장 주목 받고 있는 곳은 점점 분양이 활기를 띄고 있는 화도읍과 진접지구. 화도읍은 이미 6월부터 4000여 가구가 분양되고 있으며 진접지구는 현재, 8개 블록 5921가구가 동시 분양 되면서 하반기 수요를 노리고 있다.

그 중 교통 프리미엄의 중심에 자리한 화도읍의 경우 경춘 고속도로의 서울~와부~화도~춘천 구간이 2009 8월 완공 예정에 있고, 청량리~마석~춘천으로 이어지는 경춘선 복선 전철도 2009년에 마무리 될 예정이다. 또한 제 2외곽 순환도로가 착공 예정에 있을 뿐만 아니라 경춘국도(46번 우회도로)로 들어서는 마석 I.C는 개통이 완료된 상태이다. 이미 대우자동차판매/건설부문 과  일부 대형 건설사들이  교통 프리미엄을 노린 건설업체들이 화도읍에서 속속 분양을 준비 중이다

 
그중에서도 대우자동차판매/건설부문의이안남양주는 경춘국도(4번 우회도로)로 이어지는 가장 가까운 자동차 전용도로 진입로인 마석 I.C와 근접한 곳에 위치하고 있다. 마석 I.C를 통해 경춘 국도(46번 우회도로)를 이용할 경우 퇴계원까지 10분대 진입이 가능해져서 서울로 출퇴근을 생각하는 실수요자라면 주목해야 할 부분이다.
 지상 18, 7개 동()으로 109∼231m²(33∼70평형) 388. 경춘국도를 타고 가면 서울외곽순환고속도로 나들목이 있는 퇴계원까지 10분 정도면 닿을 수 있다 2009 8월 입주 예정.

 

앵커5)끝으로  내달부터 청약가점제가 시행되는데 청약전략을 어떻게  짜는게 유리한지 설명해 주시죠?

 

박 대표) 

 
주택청약 통장별로 당첨 기회가 확연히 달라지기 때문에 실수요자들은 8월 한 달간 청약 전략을 잘 짜야 한다. 이에 따라 9월 이후 새 주택을 분양 받는 데 불리한 청약부금 및 중. 소형 청약 예금 가입자들과 청약가점에 불리한 젊은 층은 이달에 통장을 적극적으로 활용하는 게 좋다  반면에 가점이 유리한 분들은 느긋하게 알짜분양물량을 기다리는게 유리하다
.  

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