금리인하와 부동산 시장 전망(설문조사)

2019-08-09 | 작성자 박상언 | 조회수 755 | 추천수 21

 

1. 최근 한국은행은 기준금리를 0.25% 인하했습니다. 이번 금리 인하가 하반기 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠 것이라고 생각하시는지 궁금합니다.

- 이번 금리 인하는 하반기 부동산 시장에 크게 영향을 미치지는 않을 것이다. 기존 강도 높은 부동산규제로 인해 대출을 받기가 쉽지 않은 상황에서 분양가 상한제까지 언급되면서 부동산 투자가 쉽지 않은 상황이 되었다. 여기에 일본과의 마찰로 경기까지 좋지 않게 되면서 부동산에 금리 인하가 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예상된다.

2. 올해 하반기 서울 부동산 시장을 전망할 때 가장 중요한 변수는 무엇이라고 생각하십니까. 또 그렇게 생각하시는 이유를 간단히 적어주십시오(복수응답 가능) 2, 5

1) 금리 인하

2) 분양가 상한제

3) 정부 정책 규제

4) 자사고 폐지

5) 경기 침체

6) 막대한 토지 보상금

7) 그 외(주관식)

- 분양가 상한제로 인한 심리적 위축과 일본과의 마찰로 인한 경기 침체

3. 올해 하반기 서울 아파트 시장을 어떻게 전망하시나요? 6

1) 초강세(3% 이상 상승)

2) 강세(1~3% 상승)

3) 강보합(0~1% 상승)

4) 보합

5) 약보합(0~1% 하락)

6) 약세(1~3% 하락)

7) 초약세 (3% 이상 하락)

4. 위와 같이 전망한 이유나 근거는 무엇인지 간단한 설명 부탁드립니다.

기존 부동산 규제에 더해 민간택지의 분양가 상한제로 시행 예고로 인해 재개발, 재건축의 진행이 쉽지 않아졌다. 보유세의 부담이 남아있고 일본과의 무역분쟁으로 경기가 좋지 않고 부동산 시장도 영향을 받을 것이다. 기준금리가 인하됐지만 대출규제가 강한 만큼 대출을 받아 부동산에 투자하기는 쉽지 않을 것이다.

 

5. 무주택자나 일반 실수요자가 집을 사기에 가장 적절한 시점은 언제라고 보시는지 궁금합니다. 아울러 그에 대한 이유와 함께 실수요자 내 집 마련 전략을 어떻게 꾸리면 될지도 짤막히 설명해 주시면 감사하겠습니다.

- 무주택자나 실수요자가 집을 사기에 적절한 시점은 내년초로 예상된다. 내년에 총선이 있는 만큼 분양가 상한제 이후 부동산시장에 대한 규제를 추가적으로 내기는 쉽지 않다. 추후 공급의 부족을 기대하는 주택투자수요의 몰림으로 주택가격의 상승이 예상된다. 내 집 마련 전략의 최선은 청약통장을 통한 아파트 분양이다. 분양을 받기 어려워 기존 주택을 구입하게 된다면 수요가 많은 지역으로 매수하기를 추천한다.


*유엔알컨설팅 세미나 안내

  이번주 토3

  

한일무역분쟁이후 부동산시장 전망 및 마술쇼

 

  유엔알컨설팅(대표 박상언)은 이번주 토일요일 3시에 부동산 신투자전략세미나 개최한다.이번 부동산 특강에서는 한일 무역분쟁이후 부동산 시장 전망, 틈새 부동산 투자전략, 경매보다 좋은 소액 투자처, 수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려드릴 예정이다. 참가비는 1만원이고 다과 제공한다. 세미나는 토일 오후 3 시 신논현역1번 출구 평가옥 6층 유엔알컨설팅 본사에서 열린다.

 

사전예약문의 유엔알 컨설팅 02-525-0597




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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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